שוק הנדל״ן במגדל העמק — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו במגדל העמק 604 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪670,092,455. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪10,000 — +13.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,710 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במגדל העמק לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מגדל העמק · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במגדל העמק אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במגדל העמק בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+14.3% מול 2023, ובדירות בלבד — +13.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+6.3% במספר העסקאות וב-+45.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 41.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 97.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪915,218, בשטח חציוני של 117 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,300–₪12,875 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 44.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 66.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במגדל העמק ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 17009, עם מחיר חציוני של ₪7,326 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 68.9% מהמחזור השנתי של מגדל העמק. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17009 | 207 | ₪7,326 | -54.8% | 40.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17008 | 21 | ₪19,028 | +116.4% | 8.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17010 | 36 | ₪11,821 | -2.4% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17881 | 32 | ₪12,589 | -11.1% | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17457 | 46 | ₪10,070 | +15.3% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17445 | 35 | ₪10,833 | +438.4% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17806 | 38 | ₪10,963 | +19.9% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17805 | 21 | ₪10,151 | +27.7% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17701 | 12 | ₪5,419 | -45.2% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17575 | 12 | ₪12,401 | +6.5% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17377 | 11 | ₪10,970 | +2.4% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17448 | 10 | ₪11,048 | -15.2% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17444 | 7 | ₪7,986 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17670 | 19 | ₪7,578 | -27.8% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17343 | 18 | ₪9,744 | +137.8% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17804 | 18 | ₪10,583 | +23.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17809 | 9 | ₪8,863 | -1.0% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17699 | 9 | ₪13,247 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17697 | 5 | ₪11,702 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17801 | 4 | ₪10,983 | +681.2% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במגדל העמק ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו במגדל העמק 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 953 יחידות דיור. במקביל, 6 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 6 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במגדל העמק ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 145/2024 | בנייה רוויה | 363 | מערבית ב' שקדיות | 18/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 208/2024 | דיור להשכרה | 350 | המערבית (שלב ב') | 26/06/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 77/2024 | דיור מוגן (בית אבות) | 240 | — | 22/02/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 953 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במגדל העמק היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←