עפולה · ישראל
בדקו מחיר אמיתי במגדל העמק ←
נדל״ן במגדל העמק
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
מגדל העמק היא עיר במחוז עפולה, ובה כ-28,993 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪12,269, במגמה שנתית של +5.8% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
28,993
תושבים
₪306,435,583
היקף שוק · 12 ח׳
244
עסקאות · 12 ח׳
1,244
צפיפות · לקמ״ר
מגדל העמק
שטח · קמ״ר23
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪596
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪12,314
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪15,215
חדשות נדל״ן
מה חדש במגדל העמק?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה במגדל העמק, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+4.8%
86%
עסקאות215
היקף כספי₪263,051,577
חציון ₪/מ״ר₪12,314
ממוצע ₪/מ״ר₪11,703
קרקע
-73.5%
3%
עסקאות11
היקף כספי₪9,893,000
חציון ₪/מ״ר₪596
ממוצע ₪/מ״ר₪2,357
מסחרי
+22.9%
11%
עסקאות18
היקף כספי₪33,491,006
חציון ₪/מ״ר₪15,215
ממוצע ₪/מ״ר₪14,516
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
81%
משרד
9%
מגורים
3%
קוטג' חד משפחתי
3%
חנות
2%
דירת גן
2%
ללא תיכנון
1%
בית בודד
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים למגדל העמק
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים במגדל העמק
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 17008 | 139 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17009 | 96 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17010 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17011 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17426 | 28 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17444 | 179 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17453 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17461 | 36 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17701 | 183 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17726 | 71 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 17881 | 106 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 11 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר במגדל העמק?
28,993תושבים
1,244צפיפות לקמ״ר
23.3שטח · קמ״ר
9,398משקי בית
2.8גודל משק בית
34גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
32%
ילדים 0–19
52%
גיל העבודה
16%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור מגדל העמק פעילות 138 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 97 מאושרות ובתוקף ו-27 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (76 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
221-1091636
אישור
תכנית מתאר מקומית
מפעל האמה רח' הצורן 15 מגדל העמק
221-1150911
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגדל העמק-פינוי בינוי ברחוב השקמה והתדהר
221-1278613
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק- הסדרת מעבר תשתיות
221-1301811
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במגדל העמק - קדש ראשונים
221-1391515
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגדל העמק-הסדרת תחום יעודי קרקע מגרש 255 רח' נחל צבי ורח' הערבה
221-1443019
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק - שינוי להוראות תכנית ג/21243-מגרשים 238,239
221-1485176
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת השטח העיקרי ושינוי קווי בניין מגדל העמק 17803/27
221-1495506
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת קווי בניין ,תוספת זכויות ושינוי הוראות בינוי - מגרש 240
221-1517457
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק - שינוי להוראות תכנית ג/21243-מגרשים 225,317
221-1523059
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מבנה מסחרי, מגדל העמק
221-1546787
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק - גוש 17444 חלקה 95 שינוי הוראות בניה
221-1578707
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות הבניה בגוש 17010 במגדל העמק
254-1346683
אישור
תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בין ייעוד תעשייה ודרכים ושינוי קווי בניין מפעלי העמק
254-1475243
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאלים
257-1312164
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הארכת דרך שכונת האצטדיון - יפיע
257-1579044
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות ביפיע
תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שדה תעופה משלים בנבטים
221-0868927
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הסדרת גבולות מגרשים ע"י איחוד וחלוקה, קווי בניין וזכויות-מגדל העמק
221-1351717
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש והצרחת שטחים ברחוב יוסף מלכה 1 מגדל העמק
221-1386903
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תחמ"ש יזרעאל - מגדל העמק דרום - ג/29034
221-1412626
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שער העיר - מתחם רב דורי
254-1166198
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מתקן אגירה במתח עליון - קיבוץ יפעת
254-1276500
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מסחר ותחבורה פז קיבוץ יפעת
254-1307750
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין קיבוץ שריד שכונה דרומית
תמא/ 15/ ד
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים ברמת דוד
221-1053347
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך במשעול הזמיר
221-1090810
אישור
תכנית מפורטת
מתחם בי"ס יגאל אלון-מגדל העמק
221-1118694
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ברחוב זבולון 14 -מגדל העמק
221-1119940
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך לצורך הקמת כיכר - רחובות התאנה ויפה נוף, מגדל העמק
221-1121359
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת חריגות בניה -רח' הצבר 14 מגדל העמק
תמא/ 77/ א
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדרוג כביש 73 - צומת נהלל - צומת תל עדשים
221-0737858
אישור
תכנית מתאר מקומית
היקינטון 5
221-0976811
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ברחוב קרן היסוד 29-מגדל העמק
221-1020171
אישור
תכנית מפורטת
בית עלמין מגדל העמק
221-1060557
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבנה מסחרי בשכ' מצפה העמק
221-1178763
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית כנסת ברח' זבולון - שינוי יעוד משצ"פ לשב"צ
221-1221225
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים למבנה מסחרי בשכ' מצפה העמק
254-1117969
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הגדרת זכויות בשטח מבני משק מאושר, כפר החורש
254-1189471
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחר - מגדל העמק - כפר החורש שינוי מרווחי בניה
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
221-0319624
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת זכויות וקוי בניין - מפעל PCB מגדל העמק
221-0343715
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח משולב לשצ"פ וחניה
221-0515494
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש למבני לציבור עבור בית כנסת ברחוב ירדן
221-0853226
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה ברחוב ארבל 12 מגדל העמק
221-0862664
אישור
תכנית מתאר מקומית
פנינת העמק
221-0879460
אישור
תכנית מתאר מקומית
התעשייה 3 - מגדל העמק
221-0924811
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה ברחוב קדש 47-מגדל העמק
221-0983510
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק אזור התעשיה-רמת גבריאל
254-0306837
אישור
תכנית מתאר מקומית
מפעלי העמק, מוא"ז עמק יזרעאל
254-0336867
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה למתקן קצה לחלוקת גז טבעי במפעל גמל שריד
254-0410431
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תוכנית עבודה לרשת חלוקה מאזור מפעל סנפרוסט למפעל פי.סי.בי
254-0662585
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת שטח תעשייה לצורך תוספות בניה למפעל קיים- מתחם סנפרוסט
254-0695247
אישור
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ שריד - עדכון
254-0698761
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם שלהב - קיבוץ יפעת
254-0862581
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי - מגדל העמק - כפר החורש
254-0957936
אישור
תכנית מתאר מקומית
חילופי שטחים מתקנים הנדסיים, קבוץ יפעת
254-1001395
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור מפעל פלסטיקה בגניגר
254-1005651
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי - מגדל העמק - כפר החורש - החלפת שטחים ועדכון קווי בנין
257-0587774
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם 10, יפיע
257-0986562
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בחלק מתחום תכנית ג/14494- יפיע
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
221-0504498
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
התעשייה 3 מגדל העמק
221-0579722
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מגרש למסחר ותעסוקה (מרכז עסקים)
221-0625319
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין אחורי במתחם "מגדל אור"
221-0641571
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת מערכת דרכים- מגדל העמק
221-0764670
אישור
תכנית מפורטת
מתחם העצמאות - מגדל העמק
221-0800888
אישור
תכנית מפורטת
תוספת קומות וגובה למגרש 494A
221-0836221
אישור
תכנית מפורטת
מגדל העמק - הוספת שימושים למבני ציבור
221-0856393
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוראות במרחב העיר ובמגרשים לצרכי ציבור
221-0889329
אישור
תכנית מפורטת
מגדל העמק - מוזיאון בית הראשונים - ג/ 26405
221-0929497
אישור
תכנית מתאר מקומית
העצמאות 2 מבנה מגורים מגדל העמק
221-0939256
אישור
תכנית מתאר מקומית
חניון ברח' משעול הנחליאלי-מגדל העמק
254-0650572
אישור
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ שריד - תוספת זכויות בנייה למגרש מרכז שירותים
254-0745489
אישור
תכנית מתאר מקומית
הארכת והרחבת דרך בקיבוץ שריד
254-0774620
אישור
תמרת, שינוי בקוי בניין, זכויות והוראות בינוי
257-0613596
אישור
תכנית מתאר מקומית
אחוד וחלוקה ללא הסכמה - מתחם 3 -יפיע
221-0614974
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין בי"ס מגדל אור - מגדל העמק
221-0652339
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה למגרש 222- מגדל העמק
221-0735464
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה במגרשים 403-404 שכונת מצפה העמק מגדל העמק
221-0740720
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה לגוש:17801 חלקה 115 שמואל יוסף
221-0825661
אישור
תכנית מפורטת
מסוף תחבורה הבנים, מגדל העמק
221-0854109
אישור
תכנית מתאר מקומית
בית הקשיש מגדל העמק
254-0723528
אישור
תכנית מתאר מקומית
עדכון הוראות וזכויות בניה בקיבוץ שריד
221-0333138
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במרכז מגדל העמק (רחוב העמל, הזית והמלאכה).
221-0421800
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין הגדלת אחוזי בניה גוש 17444 חלקה 115 מגדל העמק
221-0465195
אישור
תכנית מתאר מקומית
יסודות מגדל
221-0466839
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת ייעודי קרקע שכונת שריד מגדל העמק
221-0471771
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגדל העמק - מגרש 216 וילאר
221-0528810
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קוי בניין ותוספת זכויות לגוש: 17801,חלקה 120 - משפחת פוליטי
221-0535856
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין
221-0536565
אישור
תכנית מפורטת
נחל צבי 16 מגדל העמק
221-0542217
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים בין דרך מאושרת ומגורים א' במגדל העמק
221-0582965
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ה"קאנטרי קלאב" במגדל העמק
221-0594218
אישור
תכנית מפורטת
מגדל העמק, שכונה מערבית, שלב א'- תיקונים בסמכות מקומית
221-0657288
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין רחוב נחל צבי 86 -מגדל העמק
221-0659565
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 25- מגדל העמק
221-0720391
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש מחבר כיכר השוטר לכביש קרן היסוד
221-0750356
אישור
תכנית מפורטת
גוש 17819 חלקה 119 - תוספת שימוש מרפאות למגרש ביעוד מסחרי
254-0342840
אישור
תכנית מפורטת
קיבוץ גבת
254-0391193
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה לתאי שטח והסדרת גישה למגרשים באזור התעסוקה- קיבוץ גניגר
254-0453472
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה מחדש-קיבוץ שריד
254-0462853
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין גוש 17286 חלקה 8-9 - שריד
254-0510503
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה למגרשים, שצ"פים וחניונים ע"י איחוד וחלוקה- קיבוץ גניגר
254-0525972
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בינוי-מתחם סנפרוסט
257-0504076
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת שטח ספורט ואיחוד וחלוקת יעודים חלקה 56 - יפיע
תמא/ 24/ 4
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה
211-0335703
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה ע"פ סעיפים 15+16 -משפ' שמילוב
221-0220087
נדחתה
שינוי יעוד משצ"פ,שפ"פ, מרכז עסקים למסחר ותעסוקה
221-0226456
בבדיקת תנאי סף
מתחם מסחר ותחנת תדלוק באזור תעשייה מגדל העמק
221-0264192
אישור
תכנית מפורטת
החלפת שטחים
221-0274712
נדחתה
הפחתת מספר יחידות דיור - גוש 17820 חלקה 22 מגדל העמק
221-0283549
נדחתה
שינוי יעוד והסדרת זכויות לשטח למסחר- מגדל העמק
221-0289439
אישור
תכנית מפורטת
שינוי גודל מגרש מינימלי ,קוי בנין וחלוקה - מעונות יום, מגדל העמק
221-0295527
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד והסדרת זכויות והוראות בניה- מגדל העמק
221-0338442
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות בניה בגוש 17819 חלקה 142 - מגדל העמק
221-0343475
נדחתה
הארכת דרך והסדרת זכויות בניה
221-0359083
נדחתה
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 120 - מגדל העמק
221-0372375
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין למבנה בחלקה 29/28בגוש 17453
221-0388769
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה-מפעל KLA
221-0389841
אישור
תכנית מפורטת
הקטנת קו בנין אחורי - מגדל העמק
221-0396002
נדחתה
שינוי יעוד למסחר- מגדל העמק
221-0524033
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגדל העמק, שכונה מערבית - שלב ב'
221-0571216
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי יעוד והסדרת קווי בנין- מגדל העמק
221-0589770
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדרת זכויות למבני ציבור והסדרי תנועה וחניה- ביה"ס רוגוזין
221-0681312
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/24694 בנין העיירייה וגן הראשונים-מגדל העמק
254-0284950
אישור
תכנית מפורטת
קיבוץ שריד - שכונה דרומית
254-0399279
אישור
תכנית מפורטת
קיבוץ יפעת - איחוד וחלוקה
257-0382135
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי בהוראות בניה , מתחם 4 - יפיע
221-0400010
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור - מגדל העמק
221-0423772
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית משפחת בן סימון - מגדל העמק
221-0277558
אישור
תכנית מפורטת
אצטדיון כדורגל- מגדל העמק
221-0357160
אישור
תכנית מפורטת
מגדל העמק - ניוד זכויות בנייה ממגורים למגורים מיוחד
221-0443234
אישור
תכנית מפורטת
הארכת דרך והסדרת זכויות בניה
221-0201715
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית למגדל העמק
221-0226035
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מציבורי למגורים ודרך משולבת ומשצ"פ לדרך משולבת.
254-0311365
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא"ת עפולה לקיבוץ שריד
254-0336479
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מקיבוץ שריד למגדל העמק
254-0351395
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מקיבוץ שריד למגדל העמק
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית במגדל העמק?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · מגדל העמק
שוק הנדל״ן במגדל העמק — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו במגדל העמק 244 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪306,435,583. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪12,269, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,046,500. המגמה השנתית היא +5.8% — שוק מתחמם. מגורים: 215 עסקאות, חציון ₪12,314 למ״ר (+4.8% שנתי). קרקע: 11 עסקאות, חציון ₪596 למ״ר (−73.5%). מסחרי: 18 עסקאות, חציון ₪15,215 למ״ר (+22.9%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
במגדל העמק מתגוררים כ-28,993 תושבים על שטח של 23.3 קמ״ר, בצפיפות של 1,244 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.8 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 32% מהתושבים בני 0–19 ו-16% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-9,398 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.