עכו · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בנחף ←
נדל״ן בנחף
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
נחף היא עיר במחוז עכו, ובה כ-14,260 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪137, במגמה שנתית של −20.6% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
14,260
תושבים
₪7,358,892
היקף שוק · 12 ח׳
120
עסקאות · 12 ח׳
1,296
צפיפות · לקמ״ר
נחף
שטח · קמ״ר11
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪132
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪6,589
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+47.9%
12%
עסקאות1
היקף כספי₪850,000
חציון ₪/מ״ר₪6,589
ממוצע ₪/מ״ר₪6,589
קרקע
-17.4%
88%
עסקאות119
היקף כספי₪6,508,892
חציון ₪/מ״ר₪132
ממוצע ₪/מ״ר₪158
תתי-קטגוריות · לפי היקף
ללא תיכנון
83%
דירה בבית קומות
12%
מגורים
2%
מסחרי + מגורים
2%
משרדים + מגורים
2%
לא מעובדת
0%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לנחף
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בנחף
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 19115 | 59 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19116 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19117 | 115 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19118 | 131 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19119 | 118 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19120 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19121 | 107 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19122 | 75 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19123 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19124 | 63 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19125 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19126 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19127 | 103 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19130 | 126 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19131 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19132 | 71 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19133 | 40 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19134 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19135 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19136 | 92 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19137 | 117 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19138 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19139 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19140 | 68 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19141 | 66 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19142 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19143 | 60 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19144 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19155 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19156 | 31 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19890 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 20000 | 174 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 73522 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 33 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בנחף?
14,260תושבים
1,296צפיפות לקמ״ר
11.0שטח · קמ״ר
3,383משקי בית
4.0גודל משק בית
24גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
42%
ילדים 0–19
54%
גיל העבודה
4%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור נחף פעילות 107 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 57 מאושרות ובתוקף ו-34 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (49 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
208-1298702
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם חוצות כרמיאל - מוקד עירוני כרמיאל מזרח
208-1584010
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי תקנוני לתכנית ג/24755 - בית עלמין אזורי בכרמיאל
209-1330133
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל
260-0823336
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי בהוראות וזכויות בניה בתחום תכנית ג/11243 בנחף
260-1121862
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון-נחף
260-1285030
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/20/25/10493
260-1405430
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הראות תכנית -בבכ/מק/64/24/20567 -כפר נחף
260-1424092
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף- בבכ/מק/9/25/20568
260-1442813
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה במגרש 3001-נחף בבכ/מק/27/25/20568
260-1460930
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף בבכ/מק/28/25/10493
260-1502822
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תכנית-בבכ/מק 67/25/6537-נחף
260-1527779
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
בבכ/מק/59/25/11244 שינוי קווי בניין במגרש מגורים צר בנחף
260-1544105
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי והצרת חלק מגבול דרך מאושרת לפי מצב קיים בסאג'ור
260-1554294
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף
260-1562743
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף
260-1573138
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי הוראות תוכנית - נחף
תמא/ 76/ ד
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
מסוף מטענים רכבתי כרמיאל
208-1198225
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בכרמיאל
208-1398635
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת שימושים ביעוד מסחר ותעשיה עתירת ידע- "ביג כרמיאל"
260-0965491
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - 260-0229245 - נחף
260-0966838
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת תוואי דרך מס' 605 בנחף בבכ/מק/35/21/20567
260-1227222
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - גוש 19142, חלקה 35 - נחף
260-1235795
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה 19125/ 39 - נחף - בבכ/מק/18/23/11243
260-1285097
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/22/24/20568
260-1302165
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה -נחף בבכ/מק/13/24/11242
260-1323526
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - נחף - בבכ/מק/28/24/16238
260-1400126
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/57/24/6537
260-1414770
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכיות והוראות בניה -נחף
260-1438837
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף בבכ/מק /21/25/6775
260-1459775
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת שכונה מזרחית ושכונת אלמרג' בסאג'ור
260-1496215
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף
260-1499508
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין במגרש 105 _ גוש 19126 בנחף
208-0838292
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
כרמיאל החרושת 57 - שינוי יעוד למסחר
208-1230523
אישור
תכנית מתאר מקומית
כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ
260-0931907
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
חלוקה ללא הסכמה שינוי קוי בנין והוראות תוכנית -נחף-בבכ/מק/26/21/20568
260-1005354
אישור
תכנית מפורטת
שינוי תכנון דרך 3 + 6 כולל הסדרת צומת המסגד - נחף - בבכ/מק/4/22/10139
260-1136977
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין בחלקה 40 בגוש 19125 בנחף בבכ/מק/59/22/11244
260-1179167
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/32/23/11242
260-1268945
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעשיה-נחף
260-1363720
אישור
תכנית מפורטת
שינוי זכויות והוראות בניה-נחף
259-0768978
אישור
מט"ש ומגרשים לתעשייה באזה"ת צ.ח.ר
260-0914101
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות תוכנית - נחף - בבכ/מק/44/20/6537
260-0964791
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין , הגדלת תכסית והתווית זיקת הנאה - נחף
260-0965509
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- 260-0242867 - נחף
260-1060920
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין - נחף
260-1089556
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה-נחף בבכ/מק/41/22/20568
260-1090448
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-נחף בבכ/מק/42/22/20568
260-1263706
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי זכויות והוראות בניה-נחף
תתל/ 127
אישור
מתקן פוטו וולטאי עמק זבולון
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
217-0660522
אישור
תכנית דרך
מסילת כרמיאל - קרית שמונה
260-0442236
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עפ"י טבלת הקצאה ואיזון
260-0660704
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר בענה
260-0693184
אישור
תכנית מפורטת
תכנית מתאר מקומית - שינוי יעוד ממסחר לתחנת דלק בבכ/מק/36/18/20568
260-0819151
אישור
תכנית מפורטת
ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568
260-0959213
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין - נחף -בבכ/מק/27/21/11242
260-1070515
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי בהוראות וזכויות בניה , ביטול איחוד וחלוקה - נחף
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
201-0385245
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ע. ביואקולוגיה לרגבה
208-0888909
אישור
תכנית מתאר מקומית
כרמיאל - רחוב היוצרים 12, האופן 13
259-0966440
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78
260-0231050
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תחנת תדלוק-נחף מערב
260-0356774
אישור
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20567 -נחף
260-0660696
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר כוללנית דיר אל אסד
260-0825372
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקו בנין -נחף , תכנית מס' בבכ/מק/1/20/10139
260-0911123
אישור
תכנית מפורטת
שינוי זכויות והוראות בניה-נחף
260-0980656
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והחלפת שטחים - נחף -בבכ/מק/36/21/20568
260-0984021
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים במגרש מגורים - נחף
208-0345538
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/25770 מגרשי תעשיה, אחסנה וגן ארועים באזה"ת המזרחי של כרמיאל
208-0463398
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. בר-לב לכרמיאל
208-0773416
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
260-0362855
אישור
תכנית מפורטת
נחף-מתחם מסחר מגורים בבכ/מק/19/16/10765
260-0682690
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית נחף
260-0750174
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי תכנון דרך מס' 3 ו דרך מס' 6 והסדרת צומת המסגד - נחף
260-0902205
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין קדמי במגרש מגורים בנחף
208-0440024
אישור
תכנית מפורטת
כרמיאל-הרחבת אזור תעשיה צפון
208-0564773
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם "ביג"- שינוי חלוקת שטחי בניה
208-0718254
אישור
תכנית מפורטת
ג/25200 מבנה מסחר ותעסוקה, רח' החרושת 49
208-0768424
אישור
תכנית מפורטת
ג/24755 - בית עלמין אזורי בכרמיאל
260-0468843
נדחתה
תכנית מפורטת לשינוי יעוד ממגורים לדרך משולבת
260-0503318
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קוו בנין-נחף
260-0544528
אישור
תכנית מפורטת
שנוי בקוו בנין-נחף
260-0591164
אישור
תכנית מתאר מקומית
זיקת הנאה למעבר ברכב-נחף
262-0477950
אישור
ג/23176 ישוב דיר חנא - שינוי יעוד קרקע חקלאית למבנה משק
תתל/ 49/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
208-0266338
נדחתה
ג/23073 הנחושת 6 אזור התעשיה כרמיאל- שינוי יעוד
208-0395590
נדחתה
ר.מ.א נכסים רח' היוצרים 19, כרמיאל
208-0419515
נדחתה
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
208-0546473
אישור
תכנית מפורטת
תחנת רכבת כרמיאל - תוספת בנייה ושימושים
260-0231043
נדחתה
הקמת אזור מסחר דרומית לישוב נחף.
260-0236521
נדחתה
שינוי תוואי דרך והקמת אזור מסחר מערבית לישוב נחף.
260-0274308
נדחתה
תכנית מפורטת לשינוי יעוד ממגורים לדרך משולבת
260-0293522
נדחתה
תכנית מפורטת לשינוי יעוד מאזור מבני ציבור לאזור מגורים
260-0294553
נדחתה
קביעת שטח למסחר, תעסוקה ותחבורה
260-0311258
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין - נחף
260-0356808
אישור
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568
260-0361329
נדחתה
שינוי תוואי דרך - כפר נחף ג/22889
260-0362848
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
נחף -מתחם תעסוקה
260-0369520
נדחתה
שינוי תוואי דרך והקמת אזור מסחר מערבית לישוב נחף.
208-0245985
אישור
תכנית מפורטת
מתחם מירון-אזור התעשיה כרמיאל-שינוי יעוד ג/23335
208-0502468
אישור
תכנית מתאר מקומית
ר.מ.א. נכסים רח' היוצרים 19, כרמיאל
תתל/ 49
אישור
תכנית לתשתית לאומית
דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד
260-0364646
אישור
תכנית מתאר מקומית
ג/22923 -הרחבת שטח מבני ציבור והסדרת מערכת דרכים-נחף
260-0229245
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298
260-0242867
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת ישוב נחף לכוון צפון לצורך הקמת שכונת מגורים - ג/21999.
208-0216739
אישור
תכנית מפורטת
מתחם חוצות כרמיאל-תוספת שטחי שרות, תוכנית מס' ג/21808
208-0236901
אישור
תכנית מפורטת
פארק תעשיה מזרחי - כרמיאל ג/21857
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בנחף?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · נחף
שוק הנדל״ן בנחף — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בנחף 120 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪7,358,892. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪137, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪23,000. המגמה השנתית היא −20.6% — שוק מתקרר. מגורים: 1 עסקאות, חציון ₪6,589 למ״ר (+47.9% שנתי). קרקע: 119 עסקאות, חציון ₪132 למ״ר (−17.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בנחף מתגוררים כ-14,260 תושבים על שטח של 11 קמ״ר, בצפיפות של 1,296 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 4 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 42% מהתושבים בני 0–19 ו-4% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-3,383 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.