שוק הנדל״ן בנחף — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו בנחף 218 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪20,105,524. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪4,301. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪208 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנחף לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נחף · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנחף אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנחף בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+11.4% מול 2022. היקף הפעילות השתנה ב-+78.7% במספר העסקאות וב-+62.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 30.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 23.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪600,000, בשטח חציוני של 152 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,200–₪5,128 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 11.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנחף ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 19125, עם מחיר חציוני של ₪813 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.3% מהמחזור השנתי של נחף. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19125 | 6 | ₪813 | +28.2% | 18.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19137 | 12 | ₪252 | +41.6% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19142 | 5 | ₪787 | — | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19141 | 8 | ₪265 | -47.5% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19122 | 30 | ₪75 | -56.1% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19136 | 15 | ₪267 | +82.9% | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19124 | 16 | ₪41 | -89.3% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19143 | 4 | ₪426 | -1.8% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19135 | 37 | ₪344 | -4.2% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19130 | 3 | ₪663 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19133 | 9 | ₪54 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19119 | 15 | ₪99 | -71.7% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19127 | 19 | ₪311 | -43.4% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19138 | 3 | ₪80 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19120 | 8 | ₪329 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19126 | 8 | ₪238 | -61.3% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 19132 | 8 | ₪43 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנחף ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו בנחף 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 53 יחידות דיור. במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 10 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנחף ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 355/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 53 | נחף | 19/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 53 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנחף היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←