באר שבע · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בעומר ←
נדל״ן בעומר
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
עומר היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-8,021 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪12,133, במגמה שנתית של −21.8% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
8,021
תושבים
₪130,192,997
היקף שוק · 12 ח׳
71
עסקאות · 12 ח׳
1,114
צפיפות · לקמ״ר
עומר
שטח · קמ״ר7
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪4,837
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪11,934
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪14,347
חדשות נדל״ן
מה חדש בעומר?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בעומר, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-25.1%
98%
עסקאות66
היקף כספי₪127,682,997
חציון ₪/מ״ר₪11,934
ממוצע ₪/מ״ר₪11,677
קרקע
+316.0%
1%
עסקאות2
היקף כספי₪1,190,000
חציון ₪/מ״ר₪4,837
ממוצע ₪/מ״ר₪4,837
מסחרי
-1.4%
1%
עסקאות3
היקף כספי₪1,320,000
חציון ₪/מ״ר₪14,347
ממוצע ₪/מ״ר₪14,347
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
43%
בית בודד
31%
קוטג' חד משפחתי
22%
קוטג' דו משפחתי
2%
משרד
1%
מגורים
1%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לעומר
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בעומר
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 38558 | 306 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38563 | 144 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38564 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38565 | 78 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38566 | 85 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38567 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38569 | 94 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38572 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38578 | 263 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38580 | 174 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38581 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100365 | 23 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 12 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בעומר?
8,021תושבים
1,114צפיפות לקמ״ר
7.2שטח · קמ״ר
2,603משקי בית
3.1גודל משק בית
40גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
32%
ילדים 0–19
48%
גיל העבודה
20%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור עומר פעילות 149 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 115 מאושרות ובתוקף ו-27 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (72 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
101-0959734
אחר
תכנית מפורטת
בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22
605-1450758
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבע
605-1543776
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שטחים והוראות בינוי לסגירת מרפסות גג בבניה רוויה, באר שבע
614-0801548
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגורים א' ברח' צאלה 5 - עומר
614-1431402
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ברח' סתונית 13, עומר
614-1475532
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתקן אגרו וולטאי בגוש 38557 (משבצת שומריה במרחב תכנון עומר)
614-1478478
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מתקן פוטו- וולטאי עומר: שינויים בקו הבניין במגרש 101
614-1507193
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 13 ברח' עדעד 11ב - עומר
614-1555945
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 284 רח' ציפורן 10 עומר
614-1587740
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 854 ברח' צבעוני 29, עומר
614-1592831
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 322 רח' אורן 22, עומר
652-1421999
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרשים מס' : 57 ו- 43 שכונה 11 תל שבע
652-1496157
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונה 39 מגרש 453 , תל שבע
652-1529957
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש 29 שכונה 3 תל שבע
652-1546209
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 94 שכ' 6, תל שבע
652-1578715
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש מסחרי מס' 912 שכונה 2, תל שבע.
652-1579994
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 24 שכונה 4-5, תל שבע
605-1160969
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבנים ומוסדות ציבור באר שבע
614-0946657
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 300, רח' דקל 51, עומר
614-0977470
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרשים מס' 1313 ו1504 ברחי אקליפטוס 19, עומר
614-1056035
אישור
תכנית מפורטת
מגורים א', רחוב אשל 112א, עומר
614-1098508
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד ותוספת זכויות במגרש מס' 14, רח' אקליפטוס 2, עומר
614-1117233
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 680 - רח' תפוז 74,עומר
614-1202266
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 628 רח' תפוח 68, עומר
614-1238641
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרחבת בית העלמין העירוני, עומר
614-1250281
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בניה במגרש 270, ציפורן 13, עומר
614-1279710
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים מס' 551, 552 רח' אשל, עומר
614-1333871
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 325, חרצית 1, עומר
614-1338615
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ברח' אפרסמון 10, עומר
614-1344027
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תחנת תדלוק ומסחר במגרש 601 באזור תעשייה עומר
614-1347236
אישור
תכנית מתאר מקומית
החורשה 31, עומר
614-1368976
אישור
תכנית מתאר מקומית
נחלה 57 מגרש 1019 מרגנית 2 עומר החלפת שטחים
614-1371228
אישור
תכנית מתאר מקומית
הסדרת הנחיות והוראות בינוי במגרשי מגורים בישוב עומר
614-1374636
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת חלקה א' בנחלה מס' 1048, עומר
614-1393610
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינויים במגרש 136, החורש 38, עומר
614-1468594
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון 161 ק"ו עוקף עומר
621-0465302
אישור
שדרוג מסילת באר שבע - נאות חובב
624-1470855
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הקלות תכנוניות ביישובי המועצות האזוריות אל קסום ונוה מדבר
652-1072727
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תל שבע - מגרש תיירותי
652-1363688
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 243 שכ' 39, תל שבע.
652-1373638
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 200 שכ' 10 תל שבע
תמא/ 15/ ג
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים בנבטים
תמא/ 31/ א/ 21/ 2/ 1
העברה לממשלה לאישור
תכנית מתאר ארצית
מסילת ברזל בין מחלף שוקת דרום למחלף מסילתי גורל
תתל/ 153/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
605-0798348
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מבאר שבע לשגב שלום
614-0546374
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1037 רחוב החורשה 23 עומר
614-0659029
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 783 ברחי אירוס 34, עומר
614-1195692
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 899 ברחי צבעוני 34, עומר
624-1143015
אישור
תכנית מתאר מקומית
אם בטין - פלח מרכזי - שינוי 3
652-0923094
אישור
לקיה, שכונות 31,30,17,15 - הוספת שימושים
652-1302272
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 32 שכונה 5, תל שבע
652-1333145
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 231 שכ' 10, תל שבע.
תתל/ 140
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתר
תתל/ 140/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית
תתל/ 153
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים
605-0927764
אישור
תכנית דרך
מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60
605-1059401
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית התחדשות מגרשית באר שבע
614-0189514
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב צאלה 19 - עומר
614-0884718
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' מור 2, עומר
614-1057074
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חלקה חקלאית 1014, רח` מרגנית 16, עומר
614-1191782
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברחוב השיטה 105, עומר
614-1215938
אישור
תכנית מפורטת
רח' עדעד 6 מגרש 1050B עומר
624-0614008
אישור
תכנית מתאר מקומית
אם בטין - שינויים לשכונה הצפונית
624-1228568
אישור
תכנית מתאר מקומית
דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרת
652-0924399
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 127 שכ' 11, תל שבע
652-1033224
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 137 שכ' 7, תל שבע.
652-1088384
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 2 שכ' 7, תל שבע.
תמא/ 73
הכנת תכנית
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
614-0639906
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד שלישית בנחלות חקלאיות, עומר
614-0890178
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 694 ברחי סתונית 19, עומר.
652-0659144
אישור
תכנית מתאר מקומית
לקיה - הרחבה דרומית
652-1015809
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע - שינויים במתחם מגורים 1
652-1018126
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 238 שכונה 4, תל שבע
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
605-0751636
אישור
באר שבע-מרכז רפואי, תעסוקתי
614-0916783
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 425 - רח' התפוח 1 עומר
614-0970228
אישור
תכנית מתאר מקומית
רח' ארז 15 עומר, מגורים א
625-0571307
אישור
מכלאות שוקת
652-0866004
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מספר 165 שכ 7, תל שבע.
652-1014273
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 265 שכ' 39 - תל שבע.
699-0669481
אישור
וואדי אל-נעם
605-0771907
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 5016 שכונה רמות באר שבע
614-0705103
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור ספורט ונופש, עומר
614-0715631
אישור
תכנית מפורטת
עומר - משעול סיסם 2
614-0764225
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש 714, ברח' התפוח 84, עומר
652-0528679
אישור
העתקת קו חשמל מתח עליון, 161 ק"ו - תל שבע
652-0661397
אישור
תל שבע מתחם מגורים 3
652-0693556
אישור
תכנית מתאר מקומית
תל שבע מתחם מגורים 4
652-0809715
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 48, שכ' 3, תל שבע
605-0703520
אישור
תכנית מפורטת
מאגר באר שבע
614-0415711
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 691 ברחי סתונית 13, עומר.
614-0524645
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין במגרש 132 עומר
614-0635524
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה פארק תעשיות עומר- שלבים א' ו- ב'
614-0650093
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 848 ברחי פעמונית 5, עומר.
624-0770370
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימושי תיירות ביעוד מגורים ביישובי אבו בסמה
624-0815498
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית כוללת תל שבע
625-0711564
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת אלמטלה, תל שבע
652-0693580
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע מגורים שכונות 12-13
652-0770362
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימושי תיירות ביעוד מגורים ביישובי נגב מזרחי
699-0534750
אישור
הרחבת שגב שלום - רובע מערב
605-0145763
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
605-0284109
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 5015 רח' יוחנן בדר 56 שכונה רמות באר שבע
605-0365288
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחים
614-0185181
נדחתה
עומר- מגרשים 1-10, 139-155
614-0294413
נדחתה
פארק עומר שלבים א', ב'
614-0351981
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין במגרש המיועד למגורים ברחוב תפוח 26 עומר
614-0357962
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מס' 875 - רחוב פרג 2 עומר
614-0417691
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 915 ברח' תפוז 50, עומר.
624-0506576
אישור
תכנית דרך
מחלף קריית המודיעין על כביש מס' 60
652-0181503
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש 64, שכונה 7, תל שבע, עפ"י סעיף חוק 62א'(א')(4).
652-0220509
נדחתה
שינוי יעוד משצ"פ למגורים א' שכ' 3 תל שבע
652-0253476
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 82 שכ' 4.5 תל שבע
652-0282996
אישור
מסחר ותעסוקה במרכז האזרחי, תל שבע
652-0299578
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 252 שכ' 9,10 תל שבע
652-0553446
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 14 שכ' 1 תל שבע
652-0589192
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור שכונה 1 תל שבע
652-0623686
אישור
תכנית מפורטת
הוספת תאי שטח למתקן הנדסי בשכ' צפונית - תל שבע
624-0424226
אישור
תכנית מתאר מקומית
אם בטין - שכונות המגורים פלח מרכזי ודרומי
652-0247759
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 96 שכ' 7 תל שבע
652-0251819
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 221-223 שכ' 1 תל שבע
652-0300509
אישור
תכנית מתאר מקומית
מסחר, תעסוקה ומגורים (מעונות סטודנטים), במרכז היישוב תל שבע
652-0437673
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 80 שכ' 7 תל שבע
652-0497321
אישור
תכנית מפורטת
מג' 55 שכ' 7, תל שבע
652-0504910
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע - הגדלת זכויות בניה במרקם הקיים
652-0509281
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 268 שכ' 8 תל שבע
652-0528976
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע מתחם מגורים 2
652-0542423
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע - מתחם מגורים 1
652-0557843
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 77 שכונה 5, תל שבע
614-0250738
אישור
תכנית מפורטת
שכונה צפונית ומרכז מסחרי - עומר
614-0320135
אישור
תכנית מפורטת
מגרש תעשיה ברח' הגורן 8, פארק תעשיה עומר.
614-0333435
אישור
תכנית מפורטת
בנין שיא-מגרש מס' 8 אזור תעשיה עומר
614-0371617
אישור
תכנית מפורטת
גן חצב - עומר
614-0381442
אישור
תכנית מפורטת
מגרשי מגורים, מבני ציבור ושצ"פ בעומר הותיקה
652-0191437
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 212א' - שינוי משצ"פ למגורים א' - שכ' 10 - תל שבע
652-0195800
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 68 - שכ' 5 - תל שבע
652-0211797
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 161 שכ' 7 תל שבע
652-0279349
אישור
תכנית מפורטת
אזור תעשייה תל שבע
652-0312124
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 68 שכ' 11, תל שבע
652-0347120
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 11 שכ' 7 תל שבע
652-0367508
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 22 שכונה 7 תל שבע
652-0380154
אישור
תכנית מפורטת
מבני ציבור, שכ' 7, מגרש 203 ושכ' 20, מגרשים 201 ו-205 - תל שבע
652-0432518
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 32 שכונה 5, תל שבע.
652-0173807
אישור
תכנית מפורטת
תל שבע - שכונה מזרחית
652-0278689
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס 165 שכונה 7 בתל שבע
605-0150086
אישור
תכנית מתאר מקומית
שדרוג והרחבת מסילת באר שבע-דימונה-צפע-רותם
605-0182014
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבע
624-0221374
אישור
תכנית לדיור לאומי
השכונה הצפונית, אום בטין
653-0189332
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 13 - שכ' 7 - תל שבע
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בעומר?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · עומר
שוק הנדל״ן בעומר — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בעומר 71 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪130,192,997. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪12,133, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,315,000. המגמה השנתית היא −21.8% — שוק מתקרר. מגורים: 66 עסקאות, חציון ₪11,934 למ״ר (−25.1% שנתי). קרקע: 2 עסקאות, חציון ₪4,837 למ״ר (+316.0%). מסחרי: 3 עסקאות, חציון ₪14,347 למ״ר (−1.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בעומר מתגוררים כ-8,021 תושבים על שטח של 7.2 קמ״ר, בצפיפות של 1,114 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 32% מהתושבים בני 0–19 ו-20% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-2,603 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.