שוק הנדל״ן בעומר — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בעומר 191 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪357,046,220. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,764 — +20.9% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,067 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בעומר לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
עומר · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בעומר אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בעומר בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+106.7% מול 2020, ובדירות בלבד — +20.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+69.0% במספר העסקאות וב-+131.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 33.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,100,000, בשטח חציוני של 171 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,102–₪14,722 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 83.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בעומר ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 38581, עם מחיר חציוני של ₪10,672 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.5% מהמחזור השנתי של עומר. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38581 | 8 | ₪10,672 | +608.6% | 14.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38578 | 19 | ₪12,783 | +41.4% | 13.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38577 | 9 | ₪12,211 | — | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38576 | 9 | ₪14,573 | +5.5% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38572 | 25 | ₪3,486 | — | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38563 | 17 | ₪9,471 | -32.5% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38580 | 7 | ₪15,636 | +27.3% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38568 | 7 | ₪10,000 | -25.2% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38561 | 7 | ₪12,662 | +183.6% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100424 | 9 | ₪4,352 | — | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38570 | 5 | ₪12,328 | -5.9% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38571 | 10 | ₪15,476 | +143.3% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38558 | 4 | ₪13,394 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38566 | 4 | ₪11,956 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38564 | 7 | ₪3,173 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38562 | 4 | ₪12,980 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38573 | 23 | ₪8,081 | +58.5% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38567 | 3 | ₪14,156 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 38565 | 8 | ₪3,569 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בעומר ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (90.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 90% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בעומר 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 5 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בעומר ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 167/2021 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 5 | — | 06/06/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 429/2021 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 29/11/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 5 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בעומר היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←