שוק הנדל״ן בפתח תקווה — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+18.0% מול 2022, ובדירות בלבד — +11.1%. היקף הפעילות השתנה ב-−32.8% במספר העסקאות וב-−27.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 31.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,690,000, בשטח חציוני של 86 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,951–₪27,472 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 28.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 7.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6373, עם מחיר חציוני של ₪24,506 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 24.4% מהמחזור השנתי של פתח תקווה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (93.3% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.