נדל״ן בקרית אתא
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
קרית אתא היא עיר במחוז חיפה, ובה כ-62,674 תושבים (צפיפות בינונית). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪14,789, במגמה שנתית של +7.8% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 9 תוכניות · 10,070 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
דוחות שנתיים לקרית אתא
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים בקרית אתא
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 10232 | 147 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10250 | 43 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10252 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10254 | 293 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10255 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10257 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10258 | 9 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10259 | 63 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10261 | 36 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10293 | 342 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10492 | 238 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10497 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10498 | 28 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10503 | 125 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10504 | 178 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10509 | 130 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10514 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11006 | 127 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11007 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11008 | 112 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11009 | 117 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11010 | 164 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11011 | 143 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11012 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11013 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11014 | 140 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11016 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11017 | 159 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11018 | 83 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11019 | 139 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11020 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11021 | 47 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11022 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11024 | 99 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11025 | 76 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11026 | 41 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11027 | 69 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11029 | 34 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11030 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11031 | 31 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11032 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11033 | 60 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11034 | 73 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11035 | 143 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11036 | 100 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11037 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11038 | 140 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11039 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11040 | 84 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11041 | 102 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11042 | 110 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11043 | 98 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11044 | 122 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11045 | 123 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11047 | 17 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11048 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11049 | 91 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11050 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11051 | 105 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11052 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11540 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11541 | 132 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11542 | 137 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11544 | 106 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11593 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11594 | 145 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11595 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11596 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11599 | 35 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11600 | 21 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11611 | 31 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11614 | 51 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11627 | 27 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12420 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12757 | 177 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12760 | 147 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12799 | 159 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12800 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12801 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12898 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80131 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 81 גושים · עודכן 13/09/2026
מי גר בקרית אתא?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
מתחמי השכרה בקרית אתא
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| קריית ביאליק מזרח תכנית - | — | מושהה | — | 10,000 |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 13/09/2026
תוכניות בניין עיר באזור
באזור קרית אתא פעילות 300 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 243 מאושרות ובתוקף ו-44 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (193 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בקרית אתא?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן בקרית אתא - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בקרית אתא 740 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪863,068,249. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪14,789, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,140,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +7.8% - שוק מתחמם. מגורים: 607 עסקאות, חציון ₪14,789 למ״ר (+4.1% שנתי). קרקע: 104 עסקאות, חציון ₪2,343 למ״ר (+71.2%). מסחרי: 29 עסקאות, חציון ₪11,800 למ״ר (+11.8%). פילוח תכנוני: קרקע בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרה בחציון ₪1,267 למ״ר, מול ₪1,436 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −11.8% (33 עסקאות בתחום התוכנית). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪15,936 למ״ר, מול ₪14,090 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +13.1% (131 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בקרית אתא מתגוררים כ-62,674 תושבים על שטח של 23.6 קמ״ר, בצפיפות של 2,656 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.7 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 29% מהתושבים בני 0–19 ו-18% בגיל פרישה - תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-22,146 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה
דירה להשכיר