דוח שנתי · 2025 · מחוז חיפה

שוק הנדל״ן ברכסים - סיכום שנת 2025

עודכן לאחרונה: 01/11/2026

בשנת 2025 נרשמו ברכסים 423 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪516,987,407. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,264 - −18.6% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪852 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברכסים לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.

₪516,987,407 -39.7%

מחזור השוק בשנת 2025

423 -41.5%

עסקאות

-5.7%

מגמת מחירים · כלל השוק

₪11,264 -18.6%

חציון ₪/מ״ר · מגורים (364 עסקאות)

₪852 -55.6%

חציון ₪/מ״ר · קרקע

בדקו מחיר עדכני ברכסים

רכסים · 2025

דוחות שנתיים · רכסים

2024 2025

לעמוד העיר רכסים ←

עסקה חציונית · מגורים₪980,791

ממוצע ₪/מ״ר · מגורים₪12,163

שטח דירה חציוני · מ״ר105

נכסים חדשים · מגורים76%

גושים עם עסקאות8

פיזור מחירים · מגורים

הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים

החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברכסים אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר

רבעון תחתון · 25%₪5,979 חציון₪11,264 רבעון עליון · 75%₪17,123

ניתוח שנתי

מה קרה בשוק ברכסים בשנת 2025?

מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−5.7% מול 2024, ובדירות בלבד - −18.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−41.5% במספר העסקאות וב-−39.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית - גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 29.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪980,791, בשטח חציוני של 105 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,979–₪17,123 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 76.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 82.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

עונתיות · מחזור לפי רבעון גובה העמודה = מחזור כספי · המספר = מחיר חציוני למ״ר

₪18,398 66 עסקאות · 24.1% +23.5% רבעון 1

₪17,500 53 עסקאות · 16.9% +150.0% רבעון 2

₪5,984 189 עסקאות · 29.4% -63.0% רבעון 3

₪11,277 115 עסקאות · 29.7% -29.6% רבעון 4

מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 01/11/2026

תמהיל הנכסים

מה נמכר ברכסים ב-2025

חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים

מגורים -18.6% 82.5%

עסקאות364 היקף כספי₪426,281,335 חציון ₪/מ״ר₪11,264 עסקה חציונית₪980,791

דירה בבית קומות 80.3%

קוטג' דו משפחתי 1.2%

קוטג' חד משפחתי 0.9%

קרקע -55.6% 2.9%

עסקאות26 היקף כספי₪14,856,919 חציון ₪/מ״ר₪852 עסקה חציונית₪437,142

מגורים 2.9%

ללא תיכנון 0.0%

מסחרי +92.1% 12.3%

עסקאות28 היקף כספי₪63,564,913 חציון ₪/מ״ר₪23,238 עסקה חציונית₪2,983,749

חנות 9.5%

משרד 2.8%

האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025

פילוח גיאוגרפי

איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025

הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics

לכל הגושים במפה

הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11145, עם מחיר חציוני של ₪17,526 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 93.7% מהמחזור השנתי של רכסים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

גוש	עסקאות	חציון ₪/מ״ר	שינוי שנתי	נתח מהמחזור	קישור
גוש 11145	78	₪17,526	+3.5%	25.2%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 12876	66	₪18,003	+48.8%	24.0%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 12877	71	₪11,263	+60.2%	19.1%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 12878	150	₪5,966	—	18.6%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 11144	35	₪11,875	+422.9%	6.8%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 12865	14	₪15,184	+1485.0%	4.1%	פרטים ב-ERRA ←
גוש 10064	8	₪5,929	-45.3%	1.5%	פרטים ב-ERRA ←

מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי

מאפייני הנכסים

אילו דירות נמכרו ברכסים ב-2025

פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 3–3.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.5% מעסקאות המגורים בשנה).

לפי מספר חדרים

עד 2.5 חדרים ₪676/מ״ר

9 עסקאות · עסקה חציונית ₪346,871

3–3.5 חדרים ₪10,798/מ״ר

141 עסקאות · עסקה חציונית ₪818,000

4–4.5 חדרים ₪6,702/מ״ר

93 עסקאות · עסקה חציונית ₪717,627

5 חדרים ומעלה ₪15,296/מ״ר

119 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,615,000

לפי תקופת בנייה

עד 1980 ₪21,551/מ״ר

35 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,250,000

1981–2000 ₪4,618/מ״ר

5 עסקאות · עסקה חציונית ₪826,666

2001–2010 ₪30,588/מ״ר

1 עסקאות · עסקה חציונית ₪2,600,000

2011–2020 ₪16,842/מ״ר

27 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,660,000

2021 ואילך ₪10,755/מ״ר

284 עסקאות · עסקה חציונית ₪901,792

לפי שטח הנכס

עד 60 מ״ר ₪19,023/מ״ר

35 עסקאות · עסקה חציונית ₪950,500

60–90 מ״ר ₪5,966/מ״ר

118 עסקאות · עסקה חציונית ₪495,255

90–120 מ״ר ₪10,710/מ״ר

110 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,128,276

120–160 מ״ר ₪11,628/מ״ר

87 עסקאות · עסקה חציונית ₪1,476,829

160 מ״ר ומעלה ₪1,992/מ״ר

14 עסקאות · עסקה חציונית ₪586,768

אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור

מבנה הבעלות

קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025

עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות

בעלות פרטית 3.2%

10 עסקאות · חציון ₪19,346/מ״ר

קרקע מדינה 82.7%

367 עסקאות · חציון ₪10,902/מ״ר

בעלות מעורבת 8.2%

31 עסקאות · חציון ₪18,656/מ״ר

מבט קדימה

היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025

בשנת 2025 פורסמו ברכסים 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,492 יחידות דיור. במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.

מכרזי רמ״י לפי ייעוד

בנייה רוויה 2 מכרזים

1,492 יח״ד

מסחר ו/או משרדים 1 מכרזים

ללא יח״ד מדווחות

תוכניות בניין עיר · שנת 2025

5מאושרות ובתוקף 11בתהליך תכנון 1סטטוס אחר

סה״כ 17 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברכסים ←

מכרז	ייעוד	יח״ד	מיקום	פרסום	קישור
394/2025	בנייה רוויה	809	צפונית	17/09/2025	פרטים ב-ERRA ←
471/2025	בנייה רוויה	683	צפונית	01/12/2025	פרטים ב-ERRA ←
84/2025	מסחר ו/או משרדים	—	רכסים	06/04/2025	פרטים ב-ERRA ←

מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 1,492 יח״ד בסך הכול

מנתונים היסטוריים להחלטה

רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברכסים היום?

דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות

פתחו את ניתוח השוק