שוק הנדל״ן בסביון — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−22.3% מול 2020, ובדירות בלבד — −45.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+143.8% במספר העסקאות וב-+109.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 28.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,266,666, בשטח חציוני של 345 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪4,100–₪19,164 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 5.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 100% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6722, עם מחיר חציוני של ₪8,939 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 86.8% מהמחזור השנתי של סביון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (44.1% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.