אשקלון · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בשדרות
נדל״ן בשדרות
עודכן לאחרונה: 16/09/2026
שדרות היא עיר במחוז אשקלון, ובה כ-39,116 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪10,000, במגמה שנתית של −13.8% - שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
39,116
תושבים
₪429,666,249
היקף שוק · 12 ח׳
400
עסקאות · 12 ח׳
1,168
צפיפות · לקמ״ר
שדרות
שטח · קמ״ר34
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪3,111
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪10,000
חדשות נדל״ן
מה חדש בשדרות?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בשדרות, מתעדכנת אוטומטית
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-13.8%
99%
עסקאות397
היקף כספי₪425,040,249
חציון ₪/מ״ר₪10,000
ממוצע ₪/מ״ר₪9,720
קרקע
-10.7%
1%
עסקאות3
היקף כספי₪4,626,000
חציון ₪/מ״ר₪3,111
ממוצע ₪/מ״ר₪2,825
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
83%
קוטג' דו משפחתי
6%
קוטג' חד משפחתי
5%
דירת גן
2%
בית בודד
2%
מגורים
1%
דירת גג
1%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי תוכנית
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
מגורים
₪7,903₪/מ״ר
-27.3%
מול העיר מחוץ לתוכניות
121 עסקאות
קרקע
₪2,101₪/מ״ר
14 עסקאות · מדגם קטן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לשדרות
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בשדרות
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 1083 | 372 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1882 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1895 | 165 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1896 | 168 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1898 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1899 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1900 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2388 | 158 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2389 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2479 | 24 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2480 | 152 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2481 | 209 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2482 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2484 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2485 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2486 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2487 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2640 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2811 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2828 | 506 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2937 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2938 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2939 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2940 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2975 | 92 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2976 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2977 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2990 | 175 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2991 | 129 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2992 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3209 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3210 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 32 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בשדרות?
39,116תושבים
1,168צפיפות לקמ״ר
33.5שטח · קמ״ר
9,928משקי בית
3.0גודל משק בית
28גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
34%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
9%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שדרות פעילות 273 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 214 מאושרות ובתוקף ו-54 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (219 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
611-1232842
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרמב"ם 31, שדרות
611-1285667
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ותוספת זכויות במגרש מס' 916, שכונת הכלניות שדרות
611-1311240
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שדרות - פארק תעסוקה תקומה
611-1338334
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרות
611-1352889
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 408 רח' מבצע חורב, שדרות
611-1395243
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
משטרת שדרות החדשה
611-1403294
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מגרש למבני ציבור בשכונת נאות הנשיא, שדרות
611-1422146
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות.
611-1428663
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרות
611-1441310
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 53 רח' יוספטל, שדרות
611-1447036
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רח' חגי 36 שדרות
611-1461037
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 67 - מגורים א' - האר"י 38 - שדרות
611-1474774
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
בית עלמין שדרות
611-1494715
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרות
611-1498658
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרות
611-1502285
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 184 רח' ג'ו עמר שדרות
611-1503937
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות
611-1525401
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנון שטחי ציבור ומגורים בשכונת המוסיקה, שדרות
611-1527365
אישור
תכנית מתאר מקומית
שדרות פלח 11 - הגדלת שטח למבני ציבור
611-1529676
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 39 ,משה רבנו 39
611-1549716
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות.
611-1554914
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 307 שכונת המוזיקה שדרות
611-1566538
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 137 - מתחם 9 - שדרות
611-1583285
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 110, מגורים, שכ' המוזיקה, שדרות
611-1588441
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 143, מגורים,שכונת הכלניות שדרות.
611-1605625
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 118, נחל ניצנה 2
611-1621143
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 52 - האחוזה - שדרות
611-1629419
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 55 - האחוזה - שדרות
651-0466524
אישור
תכנית מפורטת
ניר עם - שינויים באיזור המגורים
651-1400977
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תכנית אסטרטגית לנגב מערבי וחבל תקומה
תמא/ 15/ ה
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים בצקלג
תמל/ 1051
אישור
נתיבות-מעלות הנחל
611-0732693
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 19 אזור התעשיה אחוד וחלוקה שדרות
611-1101864
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרות
611-1196856
אישור
תכנית מפורטת
קמפוס חינוך ברחוב לובה אליאב, שכונת שדרות בפארק
611-1214808
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 45A רח' יונה, שדרות
611-1236199
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מגרש למבני ציבור ברחוב האחוזה, שכונת האחוזה שדרות
611-1255447
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד והעברת שטחי בניה בין מגרשים בתכנית. בשכונת הבוסתנים,שדרות.
611-1320530
אישור
תכנית מפורטת
היכל תרבות שדרות
611-1333798
אישור
תכנית מפורטת
ניוד והוספת שטחי בניה, איחוד מגרשים ותוספת יח"ד בבוסתנים, שדרות.
611-1334267
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 101 ברח' אהוד מנור 40 שכ' המוזיקה,שדרות
611-1350560
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
רחוב נחום 30 מגרש מס' 147A, שדרות
611-1352210
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרות
611-1360726
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 181B - שכונת נאות הנביאים - משה רבנו 149 - שדרות
611-1368042
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 245A רח' משה רבנו, שדרות
611-1368281
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטחי שרות וקומה במגרש מסחרי מס' 501 ברחוב קק"ל, שדרות.
611-1378553
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרות
611-1428739
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מדיניות להתחדשות עירונית בשדרות
611-1445840
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חיים בר לב 9
611-1451129
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
אהבת ישראל 8
651-0670687
אישור
דרך 293 ומחלף בית הגדי
651-0696708
אישור
מחלפון אזה"ת נ.ע.מ - דרך מס' 25
651-1338284
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
מט"ש שדרות שער הנגב - הגדלת זכויות
651-1399161
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תחנת תדלוק קיבוץ ארז
651-1408111
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כפר סטודנטים ניר עם
651-1431782
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש 333 - צומת אור הנר
קצאא/ 1000
אחר
תוכנית שאושרה בתקופת הזיכיון - צינור הנפט
תשריט קצאא/1000
611-1069376
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי ברח' אריאל שרון, שכונת הכלניות, שדרות
611-1070564
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 202 ,שכונת כלניות מרכז, שדרות
611-1077676
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ומגורים, מגרש מס' 501 ,רח' נחל הבשור, שדרות
611-1116318
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 81 רח' מבצע סיני, שדרות
611-1119585
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
משה זרח 19 שדרות
611-1124783
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 900 1100 פלח 10,שדרות.
611-1152149
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 129 - שכונת בן גוריון ב' - שדרות
611-1179506
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות
611-1180454
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה במגרש 305 למבנים ומוסדות ציבור, נאות שקמה שדרות
611-1197169
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש מגורים ורדימון 14 בשכונת המייסדים, שדרות
611-1207679
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לשטחים פתוחים ולמבנים ומוסדות ציבור
611-1211564
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 242A ברחוב משה רבנו 136, שכונת האחוזה, שדרות
611-1224401
אישור
תכנית מפורטת
רח' קרן היסוד 13 שדרות
611-1233055
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 300 בוסתנים הגדלת שטח למבנים ומוסדות ציבור פלח 10 שדרות
611-1235357
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד ותוספת זכויות במגרשים מס' 133, 135-136 פלח 10, שדרות
611-1243914
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת אוהל שרה - שדרות
611-1249838
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 203 ,שכונת כלניות מרכז, שדרות
611-1255389
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חניון רכב כבד, שדרות..
611-1257484
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש מגורים ורדימון 12 בשכונת המייסדים, שדרות
611-1263466
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 104 ברח' אהוד מנור,שדרות
611-1265578
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש 166 רח' הרב שלום איפרגן שדרות
611-1266980
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרות
611-1314004
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 6A ברח' חבקוק 10, שדרות
611-1325984
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרות
651-0353474
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מאזה"ת נע"מ לאזה"ת שער הנגב
651-1025089
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ אור הנר- תכנית כוללת
תמל/ 1121
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תמ"ל 1121 - שדרות דרום
611-0156596
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת אוהל שרה - שדרות
611-0349167
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226
611-0401356
אישור
תכנית מפורטת
הלל יפה 8 שדרות
611-0403394
אישור
תכנית מפורטת
שדרות מגרש 171 מ.ע. 55282
611-0416792
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבורי
611-0480087
אישור
תכנית מפורטת
שדרות-שכונת הכלניות
611-0897355
אישור
תכנית מפורטת
הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרות
611-0925586
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ב', מתחם 9 מגרשים 317-324 , שדרות
611-0938316
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש תעשיה 121 , שדרות
611-0943282
אישור
תכנית מפורטת
אמפי פארק פתוח ומגרש אימונים בעיר שדרות
611-0970236
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 119A ,שכונת נאות הנביאים ,שדרות
611-0990689
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 189 קארו יוסף 9 שדרות
611-1031731
אישור
תכנית מפורטת
תיקון למגרש 141, שכונת המוסיקה שדרות
611-1047042
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת מגרשי מגורים - שכונת המוזיקה
611-1060771
אישור
תכנית מתאר מקומית
שיקום מחצבת שדרות
611-1063320
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת המוסיקה שדרות - תוספת מחסנים למגרשי מגורים
611-1064773
אישור
תכנית מפורטת
מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרות
611-1070317
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 26 ברחוב השומר ,שדרות
611-1078989
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי - הנחלים 2 , שדרות
611-1080621
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 116 - שכונת כלניות - שדרות
611-1094804
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 246A - שכונת נאות הנביאים - רחל 7 - שדרות
611-1121268
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - בית כנסת אהבת שמעון - שינוי קווי בניין
611-1122654
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 39 רח' ההגנה 7 שדרות
611-1138601
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 63B - שכונת נאות הנביאים - שדרות
611-1138684
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 57 - שכונה מ-3 - רחוב האר"י - שדרות
611-1170802
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הבית הירוק ברחוב זרח משה 25 ,שדרות.
611-1174374
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 407 שכ' יצחק רבין , רח' מבצע חורב, שדרות
611-1185164
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רחוב הנחלים 220, שדרות
611-1191469
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 41A שכונת המוזיקה,שדרות
611-1205236
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות.
611-1240431
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 333A שכונת שדרות בפארק, שדרות
633-0620732
אישור
יער גברעם
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
תתל/ 138
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומה
תתל/ 138/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומה
611-0321612
אישור
תכנית מפורטת
מט"ש שדרות - שער הנגב
611-0437715
אישור
תכנית מפורטת
יוספטל 14,שדרות.
611-0465203
אישור
תכנית מפורטת
רח' האר"י 23-25 , שדרות
611-0523415
אישור
תכנית מפורטת
שמחה הולצברג 3 שדרות
611-0547265
אישור
תכנית מפורטת
בית מגורים במגרש 57A ברח' יחזקאל 23, שדרות
611-0654509
אישור
תכנית מפורטת
קרן קיימת 29, שדרות
611-0655738
אישור
תכנית מפורטת
נאות השקמה,מגרשים 160,176,175,174 שדרות
611-0661827
אישור
תכנית מפורטת
חדרי טרפו שכונת המוסיקה
611-0674135
אישור
תכנית מפורטת
מתחם הכלניות 2 , שדרות.
611-0681130
אישור
תכנית מפורטת
רח' רמבם 52, שדרות
611-0740183
אישור
תכנית מפורטת
האורנים 3 שדרות
611-0747535
אישור
תכנית מפורטת
בית מגורים במגרש 129 ברח' חגי 18, שדרות
611-0755785
אישור
תכנית מפורטת
רח' הרצל 51 מסחר ,שדרות.
611-0784587
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ברח' הרצל 50, שדרות
611-0822171
אישור
תכנית מפורטת
אתר חרום, רח' חגי 24 שדרות
611-0840348
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי בבן יהודה 7, שדרות
611-0840397
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 141, שכונת המוסיקה שדרות
611-0864900
אישור
תכנית מפורטת
מפעל הולנדיה א.ת שדרות
611-0873976
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 222B רח' ירמיהו 47, שדרות
611-0877118
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 242A,242B, רח' משה רבנו, שדרות
611-0877126
אישור
תכנית מפורטת
שכונת הבוסתנים, פלח 10 , שדרות
611-0879569
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 292 ברח' עוזי חיטמן שכונת המוסיקה, שדרות.
611-0901710
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 309A מתחם 9, שדרות
611-0919076
אישור
תכנית מפורטת
פלח 10 - 160,161,162,163, שדרות.
611-0923615
אישור
תכנית מפורטת
יונה 7, שדרות
611-0937433
אישור
תכנית מפורטת
מתחם אופק שדרות- רח' אלי כהן
611-0938290
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 16 ,שכונת האחוזה שדרות.
611-0943340
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 11- שינוי לבנה ביתך
611-0944025
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 175 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0956383
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 167A רח' זכריה, שדרות
611-0970673
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 450 - רחוב האר"י - שדרות
611-0980813
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 237 רח' דגניה 33 שדרות
611-0981449
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 23B - שכונת נאות הנביאים - שדרות
611-0990713
אישור
תכנית מפורטת
מועדון נוער רמב"ם
611-0992701
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת שטח למבני ציבור בנאות הנשיא, שדרות
611-1021914
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 17, רח' המכבים 25, שדרות
611-1028547
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 1703, שכ' נאות השקמה, שדרות
611-1029412
אישור
תכנית מפורטת
רח' אסירי ציון 2 שדרות
611-1092519
אישור
תכנית מפורטת
הקטנת מספר יח"ד במגרשים 160-163 - פלח 10 שדרות
611-1093426
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת פארק תעשיות ספירים
611-1137835
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מס' 30 פלח 10, שדרות
651-0537670
אישור
יער ברור חיל
651-1024306
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ גבים - הסדרה והרחבה
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
תתל/ 18/ ג
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורל
611-0276329
אישור
תכנית מפורטת
מעונות סטודנטים במתחם השקמים- שינוי בינוי
611-0819417
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 906 מבנה ציבור בשכונת בן גוריון שדרות
611-0829473
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 407 שכ' יצחק רבין , רח' מבצע חורב, שדרות
611-0837492
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקל
611-0848481
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרות
611-0849042
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 רח' יוספטל 22, שדרות
611-0860213
אישור
תכנית מפורטת
יוספטל 17,שדרות
611-0862060
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 39 - רח' חטיבת יפתח - שדרות
611-0867697
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 310A, רח' המכבים 40, שדרות
611-0882563
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0885061
אישור
תכנית מפורטת
מסחר תעסוקה ומגורים רח' בן יהודה 18 שדרות
611-0889485
אישור
תכנית מפורטת
בית ספר הרא"ה מגרש 404
611-0892109
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרות
611-0893818
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 309 - 318 שכונת המוזיקה - שדרות
611-0894758
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 13, רח' האחוזה, שדרות
611-0914879
אישור
תכנית מפורטת
בניין עיריית שדרות
611-0915801
אישור
תכנית מפורטת
שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרות
611-0922708
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרשים 305-308 שכונת המוזיקה שדרות
611-0931758
אישור
תכנית מפורטת
שכונת האחוזה רחוב האחוזה מגרש 24, שדרות
611-0959270
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 190 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0967687
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 313B רח' ניצנה, שדרות
611-0968610
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למבני ציבור - מרכז חוסן שדרות
611-0989608
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 2003 אזור תעשיה שדרות
611-0650143
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 305 תוספת זכויות
611-0687046
אישור
תכנית מפורטת
חילוף שטחים בין מגרשים 904 ו 45 שכונת האחוזה שדרות
611-0707638
אישור
תכנית מפורטת
מעונות סטודנטים שכונת בן גוריון בשדרות
611-0715920
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחר שכונתי, הרב עובדיה 55-57, שדרות
611-0718270
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 11 שכונת הכלניות שדרות
611-0754713
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 94 שכונת האחוזה שדרות
611-0756817
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 154 שכונת הכלניות שדרות
611-0757823
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי רח' הרצל, שדרות
611-0776849
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 429 שכונה מ3 - מבצע חורב שדרות
611-0778399
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרות
611-0783720
אישור
תכנית מפורטת
סמ' האלונים מגרש 236 שכונה מערבית שדרות
611-0784413
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד בתכנית עבור הקמת חדר טראפו - שדרות מתחם 9
611-0796847
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרות
611-0798017
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 205 שכ' המוזיקה, שדרות
611-0802587
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרות
611-0813857
אישור
תכנית מפורטת
רחוב בורכוב הוספת תכליות לבית כנסת למגרש 201
611-0818393
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 9 שדרות
611-0820886
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין, מגרש 82, שכונה צפונית א', שדרות
611-0834358
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 170 - רח' אסירי ציון - שדרות
611-0836676
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שוק עירוני שדרות
611-0837542
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגורים ב', מתחם 9, שדרות
611-0839068
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 170 - שכונת הכלניות - שדרות
611-0844563
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 85 - שכונת האחוזה - שדרות
611-0855163
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש לתעשייה ומלאכה, שדרות/שער הנגב
תתל/ 95/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 95 - רצועת קרקע לקווי הולכת נפט ומתקנים נלווים, קצא"א
611-0325035
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויח"ד במגרשים למגורים בשכונת בן גוריון ב' - שדרות
611-0442459
אישור
תכנית מפורטת
הצאלה 44, שדרות
611-0462796
אישור
תכנית מפורטת
שדרות, יהושע בן נון
611-0500348
אישור
תכנית מפורטת
נאות השקמה , שדרות
611-0507822
אישור
תכנית מפורטת
משה רבינו 42 שדרות
611-0542076
אישור
תכנית מפורטת
זכריה 7 שדרות
611-0546507
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 209, 107 שכונה מערבית שדרות
611-0555631
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 30 שד' קרן היסוד 8 שדרות
611-0555888
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 31 שכונה צפונית א' שדרות
611-0569145
אישור
תכנית מפורטת
מרכז אזרחי אהבת ישראל, שדרות
611-0570168
אישור
תכנית מפורטת
העפלה 19 שדרות
611-0578591
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד במגרש 108 ברחוב ברית ערים שדרות
611-0587295
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות בניה תאי שטח 305-308 שכונת המוזיקה , שדרות
611-0608745
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 278 רח' השומר 12, שדרות
611-0617910
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת שכונת כלניות שדרות
611-0621060
אישור
תכנית מפורטת
פינסקר 12-14 שדרות
611-0650895
אישור
תכנית מפורטת
מתחם הכניסה הדרומית לעיר שדרות
611-0651315
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 10 מיקום חלופי לתחנת שאיבה והרחבת שטח מוסדות ציבור
611-0655506
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 201 שכ' הכלניות שדרות
611-0675140
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 100 שדרות
611-0675264
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 221,296 שכונת המוסיקה שדרות
611-0681098
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי מס' 1 באחוזה, שדרות
611-0681650
אישור
תכנית מפורטת
החלוץ 5 שדרות
611-0690677
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 33 שכ' הכלניות שדרות
611-0708354
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 28 שכונת הכלניות שדרות
611-0714451
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
חילוף שטחים בין יעודי קרקע בתחום אותה תכנית
611-0723114
אישור
תכנית מפורטת
מתחם 9, שדרות
611-0723429
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור
611-0724518
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מבנה ציבורי חלקה 100
611-0724831
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רחוב בורכוב הוספת תכליות למגרש 201
611-0728311
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 271 רח' ויצמן 8, שדרות
611-0734830
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 149 המגנים שדרות
611-0753327
אישור
תכנית מפורטת
שכונת המוזיקה מגרש 274 שדרות
611-0776807
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 100 שדרות זיקת הנאה
651-0518985
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין קדמי - מפעל שטראוס
651-0691253
אישור
תכנית מפורטת
מתקן פוטוולטאי - ניר עם
611-0262071
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244
611-0276410
אישור
תכנית מפורטת
משעול ברנר 1
611-0285148
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרשים 1216 1223 226
611-0328161
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 2828 מגרש 24
611-0328179
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 2828 מגרש 505
611-0347500
אישור
תכנית מפורטת
הוספת תכליות במגרש 901
611-0407940
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 917, 922 ו-1012 - החלפת יעודי קרקע, שדרות
611-0414227
אישור
תכנית מפורטת
רחוב העפלה 19, שדרות
611-0466813
אישור
תכנית מתאר מקומית
שדרות אזור תעסוקה מזרח
611-0528331
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד וקווי בניין במגרש 500 שכונת המוזיקה שדרות
611-0606590
אישור
תכנית מפורטת
קביעת יעוד קרקע , אחוזי בניה וקו בניין במגרש 500 שכונת המוזיקה שדרות
611-0610667
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 176 בשכונת בן גוריון ב', שדרות
651-0392647
אישור
תכנית מפורטת
ניר עם - מתחם הפאב
611-0441378
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 11
611-0469262
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - פלח 10
611-0533166
אישור
תכנית מפורטת
מפעל אלביט מערכות אבטחה, שדרות.
611-0279950
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 21, 20 חופית, שדרות
611-0358986
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)
611-0434266
אישור
תכנית מפורטת
חניון רכב כבד וקל
611-0242156
אישור
תכנית מפורטת
משה רבנו 105 שדרות
611-0278119
אישור
תכנית מפורטת
שצ"פ בורכוב , שדרות
611-0316067
אישור
תכנית מפורטת
שדרות-מתחם 9
611-0338293
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק ומבני ציבור, שדרות
611-0208520
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למפעל תעשייה קיים הולנדיה-אזור התעשייה שדרות
611-0164251
אישור
תכנית מפורטת
פינת רח' ירושלים ורח' מנחם בגין, שדרות
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשדרות?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · שדרות
שוק הנדל״ן בשדרות - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשדרות 400 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪429,666,249. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪10,000, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,050,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −13.8% - שוק מתקרר. מגורים: 397 עסקאות, חציון ₪10,000 למ״ר (−13.8% שנתי). קרקע: 3 עסקאות, חציון ₪3,111 למ״ר (−10.7%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשדרות מתגוררים כ-39,116 תושבים על שטח של 33.5 קמ״ר, בצפיפות של 1,168 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3 - תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-8% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-9,928 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה