אשקלון · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בשדרות ←
נדל״ן בשדרות
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
שדרות היא עיר במחוז אשקלון, ובה כ-39,116 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪9,945, במגמה שנתית של −16.2% — שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
39,116
תושבים
₪534,491,115
היקף שוק · 12 ח׳
496
עסקאות · 12 ח׳
1,168
צפיפות · לקמ״ר
שדרות
שטח · קמ״ר34
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪3,441
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪10,000
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪3,274
חדשות נדל״ן
מה חדש בשדרות?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בשדרות, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-16.7%
97%
עסקאות490
היקף כספי₪517,090,115
חציון ₪/מ״ר₪10,000
ממוצע ₪/מ״ר₪9,611
קרקע
+2.8%
1%
עסקאות5
היקף כספי₪6,401,000
חציון ₪/מ״ר₪3,441
ממוצע ₪/מ״ר₪3,095
מסחרי
+766.1%
2%
עסקאות1
היקף כספי₪11,000,000
חציון ₪/מ״ר₪3,274
ממוצע ₪/מ״ר₪3,274
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
83%
קוטג' דו משפחתי
5%
קוטג' חד משפחתי
4%
דירת גן
3%
תעשיה
2%
בית בודד
1%
מגורים
1%
דירת גג
1%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לשדרות
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בשדרות
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 1083 | 372 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1882 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1895 | 165 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1896 | 168 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1898 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1899 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 1900 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2388 | 158 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2389 | 72 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2479 | 24 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2480 | 152 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2481 | 209 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2482 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2484 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2485 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2486 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2487 | 207 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2640 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2811 | 114 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2828 | 506 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2937 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2938 | 49 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2939 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2940 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2975 | 92 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2976 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2977 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2990 | 175 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2991 | 129 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2992 | 44 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3209 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3210 | 50 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 32 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בשדרות?
39,116תושבים
1,168צפיפות לקמ״ר
33.5שטח · קמ״ר
9,928משקי בית
3.0גודל משק בית
28גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
34%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
9%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שדרות פעילות 280 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 212 מאושרות ובתוקף ו-57 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (216 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
611-1232842
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הרמב"ם 31, שדרות
611-1285667
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקה ותוספת זכויות במגרש מס' 916, שכונת הכלניות שדרות
611-1311240
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שדרות - פארק תעסוקה תקומה
611-1338334
אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרות
611-1352889
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 408 רח' מבצע חורב, שדרות
611-1395243
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
משטרת שדרות החדשה
611-1403294
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת מגרש למבני ציבור בשכונת נאות הנשיא, שדרות
611-1422146
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות.
611-1428663
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרות
611-1441310
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 53 רח' יוספטל, שדרות
611-1447036
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רח' חגי 36 שדרות
611-1461037
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 67 - מגורים א' - האר"י 38 - שדרות
611-1494715
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרות
611-1498658
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרות
611-1502285
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 184 רח' ג'ו עמר שדרות
611-1503937
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות
611-1525401
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תכנון שטחי ציבור ומגורים בשכונת המוסיקה, שדרות
611-1527365
אישור
תכנית מתאר מקומית
שדרות פלח 11 - הגדלת שטח למבני ציבור
611-1529676
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 39 ,משה רבנו 39
611-1549716
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות.
611-1554914
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 307 שכונת המוזיקה שדרות
611-1566538
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 137 - מתחם 9 - שדרות
611-1583285
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 110, מגורים, שכ' המוזיקה, שדרות
611-1588441
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 143, מגורים,שכונת הכלניות שדרות.
611-1605625
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 118, נחל ניצנה 2
651-0466524
אישור
תכנית מפורטת
ניר עם - שינויים באיזור המגורים
תמא/ 15/ ה
עריכת תכנית תמ"א
תכנית מתאר ארצית
שדה תעופה משלים בצקלג
תמל/ 1051
אישור
נתיבות-מעלות הנחל
תתל/ 192/ סעיף-77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
שדרוג רשת קווי מתח עליון - מכלול נגב מערבי
611-0732693
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 19 אזור התעשיה אחוד וחלוקה שדרות
611-1101864
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרות
611-1196856
אישור
תכנית מפורטת
קמפוס חינוך ברחוב לובה אליאב, שכונת שדרות בפארק
611-1214808
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 45A רח' יונה, שדרות
611-1236199
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מגרש למבני ציבור ברחוב האחוזה, שכונת האחוזה שדרות
611-1255447
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד והעברת שטחי בניה בין מגרשים בתכנית. בשכונת הבוסתנים,שדרות.
611-1320530
בהליך אישור
תכנית מפורטת
היכל תרבות שדרות
611-1333798
אישור
תכנית מפורטת
ניוד והוספת שטחי בניה, איחוד מגרשים ותוספת יח"ד בבוסתנים, שדרות.
611-1334267
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 101 ברח' אהוד מנור 40 שכ' המוזיקה,שדרות
611-1350560
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
רחוב נחום 30 מגרש מס' 147A, שדרות
611-1352210
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרות
611-1360726
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 181B - שכונת נאות הנביאים - משה רבנו 149 - שדרות
611-1368042
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 245A רח' משה רבנו, שדרות
611-1368281
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטחי שרות וקומה במגרש מסחרי מס' 501 ברחוב קק"ל, שדרות.
611-1378553
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרות
611-1428739
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
מדיניות להתחדשות עירונית בשדרות
611-1445840
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חיים בר לב 9
611-1451129
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
אהבת ישראל 8
651-0670687
אישור
דרך 293 ומחלף בית הגדי
651-0696708
אישור
מחלפון אזה"ת נ.ע.מ - דרך מס' 25
651-1338284
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
מט"ש שדרות שער הנגב - הגדלת זכויות
651-1399161
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תחנת תדלוק קיבוץ ארז
651-1400977
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תכנית אסטרטגית לנגב מערבי וחבל תקומה
651-1408111
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כפר סטודנטים ניר עם
651-1431782
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש 333 - צומת אור הנר
קצאא/ 1000
אחר
תוכנית שאושרה בתקופת הזיכיון - צינור הנפט
תשריט קצאא/1000
611-1069376
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי ברח' אריאל שרון, שכונת הכלניות, שדרות
611-1070564
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 202 ,שכונת כלניות מרכז, שדרות
611-1077676
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ומגורים, מגרש מס' 501 ,רח' נחל הבשור, שדרות
611-1116318
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 81 רח' מבצע סיני, שדרות
611-1119585
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
משה זרח 19 שדרות
611-1124783
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 900 1100 פלח 10,שדרות.
611-1152149
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 129 - שכונת בן גוריון ב' - שדרות
611-1179506
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות
611-1180454
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה במגרש 305 למבנים ומוסדות ציבור, נאות שקמה שדרות
611-1197169
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש מגורים ורדימון 14 בשכונת המייסדים, שדרות
611-1207679
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית לשטחים פתוחים ולמבנים ומוסדות ציבור
611-1211564
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 242A ברחוב משה רבנו 136, שכונת האחוזה, שדרות
611-1224401
אישור
תכנית מפורטת
רח' קרן היסוד 13 שדרות
611-1233055
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 300 בוסתנים הגדלת שטח למבנים ומוסדות ציבור פלח 10 שדרות
611-1235357
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד ותוספת זכויות במגרשים מס' 133, 135-136 פלח 10, שדרות
611-1243914
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת אוהל שרה - שדרות
611-1249838
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 203 ,שכונת כלניות מרכז, שדרות
611-1255389
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
חניון רכב כבד, שדרות..
611-1257484
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש מגורים ורדימון 12 בשכונת המייסדים, שדרות
611-1263466
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 104 ברח' אהוד מנור,שדרות
611-1265578
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש 166 רח' הרב שלום איפרגן שדרות
611-1266980
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרות
611-1314004
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 6A ברח' חבקוק 10, שדרות
611-1325984
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרות
651-0353474
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מאזה"ת נע"מ לאזה"ת שער הנגב
651-1025089
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ אור הנר- תכנית כוללת
תמל/ 1121
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תמ"ל 1121 - שדרות דרום
611-0156596
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת אוהל שרה - שדרות
611-0349167
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226
611-0401356
אישור
תכנית מפורטת
הלל יפה 8 שדרות
611-0403394
אישור
תכנית מפורטת
שדרות מגרש 171 מ.ע. 55282
611-0416792
אישור
תכנית מפורטת
ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבורי
611-0480087
אישור
תכנית מפורטת
שדרות-שכונת הכלניות
611-0897355
אישור
תכנית מפורטת
הצרחת שטחים במתחם בית ספר ז'בוטינסקי בשכונת אשכול שדרות
611-0925586
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים ב', מתחם 9 מגרשים 317-324 , שדרות
611-0938316
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש תעשיה 121 , שדרות
611-0943282
אישור
תכנית מפורטת
אמפי פארק פתוח ומגרש אימונים בעיר שדרות
611-0970236
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 119A ,שכונת נאות הנביאים ,שדרות
611-0990689
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 189 קארו יוסף 9 שדרות
611-1031731
אישור
תכנית מפורטת
תיקון למגרש 141, שכונת המוסיקה שדרות
611-1047042
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת מגרשי מגורים - שכונת המוזיקה
611-1060771
אישור
תכנית מתאר מקומית
שיקום מחצבת שדרות
611-1063320
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת המוסיקה שדרות - תוספת מחסנים למגרשי מגורים
611-1064773
אישור
תכנית מפורטת
מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרות
611-1070317
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 26 ברחוב השומר ,שדרות
611-1078989
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי - הנחלים 2 , שדרות
611-1080621
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 116 - שכונת כלניות - שדרות
611-1094804
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 246A - שכונת נאות הנביאים - רחל 7 - שדרות
611-1121268
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - בית כנסת אהבת שמעון - שינוי קווי בניין
611-1122654
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 39 רח' ההגנה 7 שדרות
611-1138601
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 63B - שכונת נאות הנביאים - שדרות
611-1138684
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 57 - שכונה מ-3 - רחוב האר"י - שדרות
611-1170802
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הבית הירוק ברחוב זרח משה 25 ,שדרות.
611-1174374
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 407 שכ' יצחק רבין , רח' מבצע חורב, שדרות
611-1185164
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רחוב הנחלים 220, שדרות
611-1191469
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 41A שכונת המוזיקה,שדרות
611-1205236
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות.
611-1240431
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 333A שכונת שדרות בפארק, שדרות
633-0620732
אישור
יער גברעם
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
תתל/ 138
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומה
תתל/ 138/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומה
611-0211029
נדחתה
מוניות שדרות
611-0321612
אישור
תכנית מפורטת
מט"ש שדרות - שער הנגב
611-0437715
אישור
תכנית מפורטת
יוספטל 14,שדרות.
611-0465203
אישור
תכנית מפורטת
רח' האר"י 23-25 , שדרות
611-0523415
אישור
תכנית מפורטת
שמחה הולצברג 3 שדרות
611-0547265
אישור
תכנית מפורטת
בית מגורים במגרש 57A ברח' יחזקאל 23, שדרות
611-0654509
אישור
תכנית מפורטת
קרן קיימת 29, שדרות
611-0655738
אישור
תכנית מפורטת
נאות השקמה,מגרשים 160,176,175,174 שדרות
611-0661827
אישור
תכנית מפורטת
חדרי טרפו שכונת המוסיקה
611-0674135
אישור
תכנית מפורטת
מתחם הכלניות 2 , שדרות.
611-0681130
אישור
תכנית מפורטת
רח' רמבם 52, שדרות
611-0740183
אישור
תכנית מפורטת
האורנים 3 שדרות
611-0747535
אישור
תכנית מפורטת
בית מגורים במגרש 129 ברח' חגי 18, שדרות
611-0755785
אישור
תכנית מפורטת
רח' הרצל 51 מסחר ,שדרות.
611-0784587
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ברח' הרצל 50, שדרות
611-0822171
אישור
תכנית מפורטת
אתר חרום, רח' חגי 24 שדרות
611-0840348
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי בבן יהודה 7, שדרות
611-0840397
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 141, שכונת המוסיקה שדרות
611-0864900
אישור
תכנית מפורטת
מפעל הולנדיה א.ת שדרות
611-0873976
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 222B רח' ירמיהו 47, שדרות
611-0877118
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 242A,242B, רח' משה רבנו, שדרות
611-0877126
אישור
תכנית מפורטת
שכונת הבוסתנים, פלח 10 , שדרות
611-0879569
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 292 ברח' עוזי חיטמן שכונת המוסיקה, שדרות.
611-0901710
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 309A מתחם 9, שדרות
611-0919076
אישור
תכנית מפורטת
פלח 10 - 160,161,162,163, שדרות.
611-0923615
אישור
תכנית מפורטת
יונה 7, שדרות
611-0937433
אישור
תכנית מפורטת
מתחם אופק שדרות- רח' אלי כהן
611-0938290
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 16 ,שכונת האחוזה שדרות.
611-0943340
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 11- שינוי לבנה ביתך
611-0944025
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 175 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0956383
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 167A רח' זכריה, שדרות
611-0970673
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 450 - רחוב האר"י - שדרות
611-0980813
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 237 רח' דגניה 33 שדרות
611-0981449
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 23B - שכונת נאות הנביאים - שדרות
611-0990713
אישור
תכנית מפורטת
מועדון נוער רמב"ם
611-0992701
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת שטח למבני ציבור בנאות הנשיא, שדרות
611-1021914
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 17, רח' המכבים 25, שדרות
611-1028547
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 1703, שכ' נאות השקמה, שדרות
611-1029412
אישור
תכנית מפורטת
רח' אסירי ציון 2 שדרות
611-1092519
אישור
תכנית מפורטת
הקטנת מספר יח"ד במגרשים 160-163 - פלח 10 שדרות
611-1093426
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת פארק תעשיות ספירים
611-1137835
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מס' 30 פלח 10, שדרות
651-0537670
אישור
יער ברור חיל
651-1024306
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ גבים - הסדרה והרחבה
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
תתל/ 18/ ג
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורל
611-0276329
אישור
תכנית מפורטת
מעונות סטודנטים במתחם השקמים- שינוי בינוי
611-0819417
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 906 מבנה ציבור בשכונת בן גוריון שדרות
611-0829473
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 407 שכ' יצחק רבין , רח' מבצע חורב, שדרות
611-0837492
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקל
611-0848481
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרות
611-0849042
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 רח' יוספטל 22, שדרות
611-0860213
אישור
תכנית מפורטת
יוספטל 17,שדרות
611-0862060
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 39 - רח' חטיבת יפתח - שדרות
611-0867697
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 310A, רח' המכבים 40, שדרות
611-0882563
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 124 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0885061
אישור
תכנית מפורטת
מסחר תעסוקה ומגורים רח' בן יהודה 18 שדרות
611-0889485
אישור
תכנית מפורטת
בית ספר הרא"ה מגרש 404
611-0892109
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרות
611-0893818
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 309 - 318 שכונת המוזיקה - שדרות
611-0894758
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 13, רח' האחוזה, שדרות
611-0914879
אישור
תכנית מפורטת
בניין עיריית שדרות
611-0915801
אישור
תכנית מפורטת
שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרות
611-0922708
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרשים 305-308 שכונת המוזיקה שדרות
611-0931758
אישור
תכנית מפורטת
שכונת האחוזה רחוב האחוזה מגרש 24, שדרות
611-0959270
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 190 - שכונת המוזיקה - שדרות
611-0967687
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 313B רח' ניצנה, שדרות
611-0968610
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למבני ציבור - מרכז חוסן שדרות
611-0989608
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 2003 אזור תעשיה שדרות
611-0650143
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 305 תוספת זכויות
611-0687046
אישור
תכנית מפורטת
חילוף שטחים בין מגרשים 904 ו 45 שכונת האחוזה שדרות
611-0707638
אישור
תכנית מפורטת
מעונות סטודנטים שכונת בן גוריון בשדרות
611-0715920
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחר שכונתי, הרב עובדיה 55-57, שדרות
611-0718270
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 11 שכונת הכלניות שדרות
611-0754713
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 94 שכונת האחוזה שדרות
611-0756817
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 154 שכונת הכלניות שדרות
611-0757823
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי רח' הרצל, שדרות
611-0776849
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 429 שכונה מ3 - מבצע חורב שדרות
611-0778399
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרות
611-0783720
אישור
תכנית מפורטת
סמ' האלונים מגרש 236 שכונה מערבית שדרות
611-0784413
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד בתכנית עבור הקמת חדר טראפו - שדרות מתחם 9
611-0796847
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרות
611-0798017
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 205 שכ' המוזיקה, שדרות
611-0802587
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרות
611-0813857
אישור
תכנית מפורטת
רחוב בורכוב הוספת תכליות לבית כנסת למגרש 201
611-0818393
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מגורים מס' 9 שדרות
611-0820886
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין, מגרש 82, שכונה צפונית א', שדרות
611-0834358
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 170 - רח' אסירי ציון - שדרות
611-0836676
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שוק עירוני שדרות
611-0837542
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגורים ב', מתחם 9, שדרות
611-0839068
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 170 - שכונת הכלניות - שדרות
611-0844563
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 85 - שכונת האחוזה - שדרות
611-0855163
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש לתעשייה ומלאכה, שדרות/שער הנגב
תתל/ 95/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 95 - רצועת קרקע לקווי הולכת נפט ומתקנים נלווים, קצא"א
611-0325035
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויח"ד במגרשים למגורים בשכונת בן גוריון ב' - שדרות
611-0442459
אישור
תכנית מפורטת
הצאלה 44, שדרות
611-0462796
אישור
תכנית מפורטת
שדרות, יהושע בן נון
611-0466243
נדחתה
הלל יפה שדרות
611-0500348
אישור
תכנית מפורטת
נאות השקמה , שדרות
611-0507822
אישור
תכנית מפורטת
משה רבינו 42 שדרות
611-0542076
אישור
תכנית מפורטת
זכריה 7 שדרות
611-0546507
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 209, 107 שכונה מערבית שדרות
611-0555631
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 30 שד' קרן היסוד 8 שדרות
611-0555888
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 31 שכונה צפונית א' שדרות
611-0569145
אישור
תכנית מפורטת
מרכז אזרחי אהבת ישראל, שדרות
611-0570168
אישור
תכנית מפורטת
העפלה 19 שדרות
611-0578591
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד במגרש 108 ברחוב ברית ערים שדרות
611-0587295
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות בניה תאי שטח 305-308 שכונת המוזיקה , שדרות
611-0608745
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 278 רח' השומר 12, שדרות
611-0617910
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת שכונת כלניות שדרות
611-0621060
אישור
תכנית מפורטת
פינסקר 12-14 שדרות
611-0650895
אישור
תכנית מפורטת
מתחם הכניסה הדרומית לעיר שדרות
611-0651315
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 10 מיקום חלופי לתחנת שאיבה והרחבת שטח מוסדות ציבור
611-0655506
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 201 שכ' הכלניות שדרות
611-0675140
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 100 שדרות
611-0675264
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 221,296 שכונת המוסיקה שדרות
611-0681098
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי מס' 1 באחוזה, שדרות
611-0681650
אישור
תכנית מפורטת
החלוץ 5 שדרות
611-0690677
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 33 שכ' הכלניות שדרות
611-0708354
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 28 שכונת הכלניות שדרות
611-0714451
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
חילוף שטחים בין יעודי קרקע בתחום אותה תכנית
611-0723114
אישור
תכנית מפורטת
מתחם 9, שדרות
611-0723429
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור
611-0724518
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מבנה ציבורי חלקה 100
611-0724831
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רחוב בורכוב הוספת תכליות למגרש 201
611-0728311
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 271 רח' ויצמן 8, שדרות
611-0734830
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 149 המגנים שדרות
611-0753327
אישור
תכנית מפורטת
שכונת המוזיקה מגרש 274 שדרות
611-0776807
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 100 שדרות זיקת הנאה
651-0518985
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין קדמי - מפעל שטראוס
651-0691253
אישור
תכנית מפורטת
מתקן פוטוולטאי - ניר עם
611-0186973
נדחתה
שדרות - מבנה מסחרי
611-0196303
נדחתה
מרכז "ספירים" -מתחם א', שדרות
611-0203794
נדחתה
ישיבת ציון 49 - שדרות
611-0214767
בבדיקת תנאי סף
מועדון "בית ביבי" שדרות
611-0262071
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244
611-0267492
בבדיקת תנאי סף
חניון צה"ל שדרות
611-0276410
אישור
תכנית מפורטת
משעול ברנר 1
611-0285148
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרשים 1216 1223 226
611-0321620
בבדיקת תנאי סף
מגרש 302 שדרות
611-0328161
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 2828 מגרש 24
611-0328179
אישור
תכנית מפורטת
אסום - מגורים - גוש 2828 מגרש 505
611-0347500
אישור
תכנית מפורטת
הוספת תכליות במגרש 901
611-0349696
בבדיקת תנאי סף
ניוד זכויות מגוש 1881 מגרש 1223 לטובת גוש 1881 מגרש 226
611-0407940
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 917, 922 ו-1012 - החלפת יעודי קרקע, שדרות
611-0414227
אישור
תכנית מפורטת
רחוב העפלה 19, שדרות
611-0466813
אישור
תכנית מתאר מקומית
שדרות אזור תעסוקה מזרח
611-0606590
אישור
תכנית מפורטת
קביעת יעוד קרקע , אחוזי בניה וקו בניין במגרש 500 שכונת המוזיקה שדרות
611-0610667
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 176 בשכונת בן גוריון ב', שדרות
651-0195776
נדחתה
קיבוץ גבים מעונות סטודנטים ומסחר
651-0392647
אישור
תכנית מפורטת
ניר עם - מתחם הפאב
611-0441378
אישור
תכנית מפורטת
שדרות פלח 11
611-0469262
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - פלח 10
611-0533166
אישור
תכנית מפורטת
מפעל אלביט מערכות אבטחה, שדרות.
611-0279950
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 21, 20 חופית, שדרות
611-0358986
אישור
תכנית מפורטת
שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)
611-0434266
אישור
תכנית מפורטת
חניון רכב כבד וקל
611-0242156
אישור
תכנית מפורטת
משה רבנו 105 שדרות
611-0278119
אישור
תכנית מפורטת
שצ"פ בורכוב , שדרות
611-0316067
אישור
תכנית מפורטת
שדרות-מתחם 9
611-0338293
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק ומבני ציבור, שדרות
611-0208520
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח למפעל תעשייה קיים הולנדיה-אזור התעשייה שדרות
611-0164251
אישור
תכנית מפורטת
פינת רח' ירושלים ורח' מנחם בגין, שדרות
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשדרות?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · שדרות
שוק הנדל״ן בשדרות — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשדרות 496 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪534,491,115. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪9,945, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,050,000. המגמה השנתית היא −16.2% — שוק מתקרר. מגורים: 490 עסקאות, חציון ₪10,000 למ״ר (−16.7% שנתי). קרקע: 5 עסקאות, חציון ₪3,441 למ״ר (+2.8%). מסחרי: 1 עסקאות, חציון ₪3,274 למ״ר (+766.1%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשדרות מתגוררים כ-39,116 תושבים על שטח של 33.5 קמ״ר, בצפיפות של 1,168 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-8% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-9,928 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.