נדל״ן בשער העמקים
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
שער העמקים היא עיר במחוז חיפה, ובה כ-803 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר של יחידים וזוגות. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪5,421, במגמה שנתית של +133.1% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
שער העמקים
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
דוחות שנתיים לשער העמקים
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
גושים בשער העמקים
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 11385 | 47 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12194 | 19 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12292 | 25 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12293 | 16 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 4 גושים · עודכן 02/08/2026
מי גר בשער העמקים?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · גילאים — למ״ס
תוכניות בניין עיר באזור
באזור שער העמקים פעילות 28 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 24 מאושרות ובתוקף ו-2 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (17 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בשער העמקים?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←שוק הנדל״ן בשער העמקים — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בשער העמקים 30 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪125,699,464. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪5,421, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,850,000. המגמה השנתית היא +133.1% — שוק מתחמם. מגורים: 17 עסקאות, חציון ₪20,928 למ״ר (+16.8% שנתי). קרקע: 13 עסקאות, חציון ₪308 למ״ר (+76.9%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בשער העמקים מתגוררים כ-803 תושבים על שטח של 6.1 קמ״ר, בצפיפות של 132 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2.5 — עיר של יחידים וזוגות. מבחינת גילאים, 29% מהתושבים בני 0–19 ו-26% בגיל פרישה — עיר מבוגרת יחסית. המדד החברתי-כלכלי של היישוב (למ״ס) עומד על 5 מתוך 10, המשקף את רמת ההכנסה, ההשכלה והתעסוקה של התושבים. בעיר כ-282 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.