שוק הנדל״ן בשער העמקים — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−84.7% מול 2022. היקף הפעילות השתנה ב-+757.1% במספר העסקאות וב-+341.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 44.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪162,800, בשטח חציוני של 70 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,325–₪2,325 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 20.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 91% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 12839, עם מחיר חציוני של ₪11,270 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 97.2% מהמחזור השנתי של שער העמקים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 4–4.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 2 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.