שוק הנדל״ן בינוב — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+2.8% מול 2019, ובדירות בלבד — +2.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−8.5% במספר העסקאות וב-+2.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 36% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 91.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,764,105, בשטח חציוני של 126 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,777–₪15,231 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 81.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 33.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8120, עם מחיר חציוני של ₪13,801 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 99.9% מהמחזור השנתי של ינוב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 1 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.