שוק הנדל״ן בינוב - סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.5% מול 2020, ובדירות בלבד - −0.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−8.1% במספר העסקאות וב-+2.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 40.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 95.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,955,000, בשטח חציוני של 144 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,693–₪16,270 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 53.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 40.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8120, עם מחיר חציוני של ₪13,541 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 99.4% מהמחזור השנתי של ינוב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.6% מעסקאות המגורים בשנה).