באר שבע · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בירוחם ←
נדל״ן בירוחם
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
ירוחם היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-12,240 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בתמהיל משפחתי מגוון. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪10,240, במגמה שנתית של +368.5% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
12,240
תושבים
₪205,428,169
היקף שוק · 12 ח׳
174
עסקאות · 12 ח׳
80
צפיפות · לקמ״ר
ירוחם
שטח · קמ״ר154
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪1,195
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪11,447
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪24,285
חדשות נדל״ן
מה חדש בירוחם?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בירוחם, מתעדכנת אוטומטית.
- עוד מאות דירות למרכז העיר ירוחם, בהן עשרות דירות קטנות
- בדרך ל-2,200 דירות חדשות: תוכניות הבנייה החדשות של ירוחם ודימונה
- תנופת בנייה בנגב: למעלה מ-2,200 דירות חדשות יוקמו בירוחם ובדימונה -
- תכנית המתאר לירוחם מבקשת לשלש את אוכלוסיית העיר
- ירוחם מציגה עירוב שימושים: שכונה חדשה עם 1,120 דירות, מסחר, תיירות ותעשיה
- בלעדי: ירוחם במהלך ענק לאנשי שב''ס
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+46.4%
76%
עסקאות132
היקף כספי₪156,917,346
חציון ₪/מ״ר₪11,447
ממוצע ₪/מ״ר₪10,796
קרקע
+20.2%
23%
עסקאות39
היקף כספי₪47,455,823
חציון ₪/מ״ר₪1,195
ממוצע ₪/מ״ר₪8,309
מסחרי
+1067.4%
1%
עסקאות3
היקף כספי₪1,055,000
חציון ₪/מ״ר₪24,285
ממוצע ₪/מ״ר₪16,669
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
62%
מגורים
22%
דירת גן
5%
קוטג' חד משפחתי
3%
בית בודד
3%
קוטג' דו משפחתי
2%
מסחרי + משרדים
1%
קוטג' טורי
1%
חנות
0%
אחר
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לירוחם
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בירוחם
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 39071 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39073 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39265 | 18 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39266 | 58 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39267 | 71 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39318 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39320 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39323 | 37 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39324 | 82 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39326 | 93 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39531 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39535 | 151 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39536 | 252 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39539 | 156 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39547 | 241 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39640 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39642 | 250 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39643 | 197 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39644 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39645 | 133 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39646 | 165 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39693 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39799 | 20 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39913 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39914 | 34 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39915 | 104 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39916 | 11 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39970 | 101 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39972 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39973 | 15 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39975 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39976 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39977 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70041 | 152 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70042 | 191 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 35 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בירוחם?
12,240תושבים
80צפיפות לקמ״ר
153.8שטח · קמ״ר
3,388משקי בית
3.2גודל משק בית
27גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
39%
ילדים 0–19
52%
גיל העבודה
9%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור ירוחם פעילות 136 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 115 מאושרות ובתוקף ו-18 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (82 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
607-1584267
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תכנית אזורית לנגב המזרחי
612-1337401
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש מס' 409 שכונת האופק, ירוחם
612-1358886
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוראות להקמת מחסנים, בריכות שחיה והוראות בינוי
612-1457167
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרשים 4056 ו-4078, שכ' אופק, ירוחם
612-1469287
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 262 רחוב יהודה-דן בשכונת האופק, ירוחם
612-1473529
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינויים במגרש 400 ומגרש 402 , שכונת האופק, ירוחם
612-1474915
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 415, שכ' אופק, ירוחם
612-1489079
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 31 שכ' האופק, ירוחם
612-1504653
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין והוספת זכויות בניה במגרש 413A, שכונת האופק, ירוחם.
612-1539345
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שכונה מזרחית-דרומית משולבת, ירוחם
612-1559640
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרש 601 שכונת האופק, ירוחם
612-1603273
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרשי מגורים 2051,2054,2062 שכונת האירוסים, ירוחם
612-0970590
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש 6א והארכת דרך הגישה בא.ת. מערבי בירוחם
612-1052612
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 190 שכ' שקד ירוחם
612-1082932
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם תיירות מדברית בירוחם - מגרשים 402,203
612-1090067
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מתחם תיירות מדברית בירוחם - מגרשים 201,202, 401
612-1155407
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 140 שכ' האופק, ירוחם
612-1239383
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מרכז השירותים ברחמה
612-1268549
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' עין עבדת 14,מגרש 120, שכ' האגם, ירוחם
612-1295765
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 413, 414 שכונת האופק, ירוחם.
612-1338631
אישור
תכנית מפורטת
12 מגרשי מגורים בשכונת אירוסים, ירוחם
612-1350834
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 251 ברח' יהודה 16 שכונת האופק, ירוחם
612-1352442
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
הוראות להקמת יחידות אירוח במגרשי מגורים, ירוחם
612-1353762
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 15 שכ' האופק, ירוחם
612-1370766
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברחוב ריטה לוי מונטלצ'יני 14, מגרש 119 שכ' אופק ירוחם
612-1374305
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימושים במגרשים 504 ו-506, שכונת אופק, ירוחם
612-1398700
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרשים 411, 412, שכ' אופק, ירוחם
612-1406883
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת רחבת תמרון למגרש 63 בא"ת מערבי בירוחם
612-1418391
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 431, שכונת אופק - ירוחם
612-1493519
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
צמצום זכויות בניה במבנה מסחרי במגרש 105 ברח' צבי בורנשטיין 39, ירוחם
612-1497403
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 416, שכ' אופק, ירוחם
620-0594762
אישור
מחצבת הר שחר - העמקת החציבה
620-0996918
בבדיקה תכנונית
תכנית כוללנית
כוללנית רמת נגב
620-1273853
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רמת הנגב- מחסנים,בריכות שחיה ותכסית במגרשי המגורים
624-1470855
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הקלות תכנוניות ביישובי המועצות האזוריות אל קסום ונוה מדבר
תתל/ 82/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תת"ל 82 אתר סולארי דימונה דרום
612-0837633
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת "בין הנחלים" בירוחם
612-0978759
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת המע"ר, ירוחם
612-1182989
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' עין סהרונים 12,מגרש 29, שכ' האגם, ירוחם
612-1209543
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' צאלים 25, שכונה נוף מדבר, ירוחם
612-1211648
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 220 רח' זבולון 2 שכונה אופק, ירוחם
612-1214394
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 206B רח' ההגנה, ירוחם
612-1225788
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 11 שכונת האגם ירוחם
612-1267558
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 12 שכ' האופק, ירוחם
612-1283852
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' נחל אבנון 17,מגרש מס' 5951, שכ' נוף מדבר, ירוחם
612-1288513
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' פרס 13, מגרש 43, שכ' אופק, ירוחם
612-1292697
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' נחל שועלים 10,מגרש 4501, שכ' נוף מדבר, ירוחם
612-1294545
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' נחל אבנון 15,מגרש 5942, שכ' נוף מדבר, ירוחם
612-0343061
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 902 בפינת רח' ברונשטיין ורש"י, ירוחם
612-0375816
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מספר יח"ד במגרש מס' 2, שכ' אלי כהן, ירוחם
612-1018498
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברח' נחל צאלים 25, שכ' נוף מדבר, ירוחם
612-1066133
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 458 רח' נחל אבנון שכונת נוף מדבר, ירוחם
612-1103464
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 100 מרכז מסחרי ירוחם
612-1141886
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 209B רח' ההגנה, ירוחם
620-1175637
אישור
תכנית מתאר מקומית
העתקת קווי מתח עליון - עיר הבהדים
624-1228568
אישור
תכנית מתאר מקומית
דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרת
תמא/ 73
הכנת תכנית
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
612-0167668
נדחתה
שינוים במגורים בשכונה נוף מדבר, ירוחם
612-0755470
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת שטח מבנים ומוסדות ציבור בשכ' נווה נוף, ירוחם
612-0911362
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 3012 בשכונת אירוסים, ירוחם
612-0916890
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
חוות חקלאיות תיירותית בדרך היין- חווה מס' 27 (דרומית לירוחם)
612-0969725
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 56 רח' נחל צאלים שכונת נוף מדבר, ירוחם
612-0984229
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 77,78 שכ' אופק ירוחם
612-0988576
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 582 רח' נחל צין שכונת נוף מדבר ירוחם
612-0990929
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 79 רח' נחל יעלים שכונת נוף מדבר ירוחם
612-0997908
אישור
תכנית מפורטת
הוספת שימוש ציבורי למבני ציבור - ישיבת בלבב שלם, ירוחם
612-1052547
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 213 שכ' אופק ירוחם
612-1062140
אישור
תכנית מפורטת
מגרש תעשייה מס' 34 באזור תעשייה ירוחם
612-1079359
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחר 304 רח' בורנשטיין ירוחם
620-0592881
אישור
שמורת טבע חלמוניות רכס בוקר ומפער נחל הבשור
620-0646067
אישור
תכנית מתאר מקומית
מחצבת הר שחר
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
612-0434084
אישור
תכנית מתאר מקומית
ירוחם- שכונת האירוסים
612-0581678
אישור
תכנית מפורטת
שכונת אירוסים מערב - ירוחם
612-0780791
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם 113 - שכונת האגם, ירוחם
612-0803890
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 711, שכ' נוף מדבר, ירוחם
612-0885681
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי מס' 930 ברח' נחל צין, שכונת נוף מדבר, ירוחם
612-0887232
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ויחידות אירוח בתא שטח מס' 101, שכונת האגם
612-0940494
אישור
תכנית מפורטת
מבנה מסחרי במגרש 105 ברח' צבי בורנשטיין, ירוחם
612-0940742
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 205A 207B 208A רח' ההגנה, ירוחם
612-0947796
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש 82A, רח' נחל דוד 6, שכונת נוף מדבר, ירוחם
612-0982348
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש 104, רח' שי עגנון, שכונת האופק, ירוחם
652-0824581
אישור
מתחם א', רמת צאן
699-0669481
אישור
וואדי אל-נעם
612-0413906
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מפורטת
שינויים ברח' חשמונאים, ירוחם
612-0553784
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 4561 שכ' נוף מדבר ירוחם
612-0692913
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
תכנית מתאר ירוחם
612-0775932
אישור
תכנית מפורטת
מסחר בנחל צין 74, ירוחם.
612-0776518
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 80, רח' נחל יעילים 3, ירוחם
612-0820928
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 118, רח' נחל צין 27, ירוחם
612-0830455
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 145 - שכונת צהלה - ירוחם
612-0839779
אישור
תכנית מפורטת
חממות, ירוחם
612-0864702
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 96A ,97A רח' ההדסים, ירוחם
624-0606582
אישור
קאסר א סר - מתקן הנדסי ואזור ספורט
656-0865238
אישור
תכנית מפורטת
מערכת הולכת הגז הטבעי - הרחבת תחנות גז דימונה ורותם
657-0488577
אישור
תכנית מתאר מקומית
קו מתח עליון 161 ק"ו ספיר פארן
612-0191072
אישור
תכנית מפורטת
שכונת הרעפים
612-0473264
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 97 בשכונה נוף מדבר ,ירוחם.
612-0513838
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 908, ברח' בורנשטיין, ירוחם
612-0553412
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 421-419 שכ' האופק
612-0575670
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרשים בשכונה נוף מדבר, ירוחם
612-0643171
אישור
תכנית מפורטת
שינוי הוראות בינוי - שכ' צהלה, ירוחם
612-0645291
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור בשכ' אלי כהן, ירוחם
612-0650994
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת מתחם תעשיה פריגו
612-0653410
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 92 רח' נחל אבנון, ירוחם
612-0665018
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת מחצבת אבן גיר -רכס ירוחם- א'
612-0709386
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 912C, ירוחם
612-0780817
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש 299 שכ' אופק, ירוחם
624-0770370
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימושי תיירות ביעוד מגורים ביישובי אבו בסמה
699-0534750
אישור
הרחבת שגב שלום - רובע מערב
612-0193243
נדחתה
הוספת כניסה מוטורית למפעל נגב קרמיקה בירוחם
612-0284158
אישור
תכנית מפורטת
תחנת משטרת ירוחם - שינוי קווי בניין ותוספת זכויות בנייה
612-0303560
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין במגרש 5902,שכ' נוף מדבר,רח' נחל ערוגות 9,ירוחם
612-0304725
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין במגרש 5901,שכ' נוף מדבר,רח' נחל ערוגות 8,ירוחם
612-0345454
אישור
תכנית מפורטת
מדרשת "ביחד" שכונת אלי כהן, ירוחם
612-0381608
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת שטח ציבורי להקמת תחנת כיבוי אש בירוחם
612-0459289
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 26A ברח' ההדרים 26/1, ירוחם
612-0459412
אישור
תכנית מפורטת
בית מגורים ברח' נאות הדר 35/1, ירוחם
612-0459552
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 370A ברח' ההגנה 370/1, ירוחם
תמא/ 37/ 3/ א
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - סדום
612-0477646
אישור
תכנית מפורטת
ירוחם רח' אבו חצירה 242
612-0511576
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 168 ו 241 בשכונת צהלה, ירוחם
621-0479709
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשייה מיוחד רמת בקע
624-0315317
אישור
תכנית מתאר מקומית
קאסר א-סר שכונות דרומיות
תתל/ 82
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תחנת כח סולארית אתר דימונה-דרום
612-0339291
אישור
תכנית מפורטת
מדרשת באר
607-0193185
אישור
תכנית דרך
מסילת ברזל דימונה -ירוחם
612-0192179
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבנה ציבור רחוב הרצל, ירוחם
612-0197046
אישור
תכנית מפורטת
שינויים בשכונה אליהו הנביא, ירוחם
612-0227918
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבני ציבור, ירוחם
612-0230854
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת המכתש ירוחם
612-0239418
אישור
תכנית לדיור לאומי
ירוחם - שכונה משולבת
612-0328427
אישור
תכנית מפורטת
מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 109, ברח' חשמונאים, ירוחם
612-0183475
אישור
תכנית מפורטת
מגורים בסמטת השועל 341, שכ' שקד, ירוחם
612-0209981
אישור
תכנית מפורטת
139- מרכז למסחר לתעסוקה, המבואה המזרחית, ירוחם
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בירוחם?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · ירוחם
שוק הנדל״ן בירוחם — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בירוחם 174 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪205,428,169. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪10,240, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪869,250. המגמה השנתית היא +368.5% — שוק מתחמם. מגורים: 132 עסקאות, חציון ₪11,447 למ״ר (+46.4% שנתי). קרקע: 39 עסקאות, חציון ₪1,195 למ״ר (+20.2%). מסחרי: 3 עסקאות, חציון ₪24,285 למ״ר (+1067.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בירוחם מתגוררים כ-12,240 תושבים על שטח של 153.8 קמ״ר, בצפיפות של 80 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.2 — תמהיל משפחתי מגוון. מבחינת גילאים, 39% מהתושבים בני 0–19 ו-9% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-3,388 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.