שוק הנדל״ן בירוחם — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בשנת 2025 נרשמו בירוחם 372 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪309,841,477. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪9,253 — +24.6% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,070 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בירוחם לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
ירוחם · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בירוחם אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בירוחם בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+21.4% מול 2024, ובדירות בלבד — +24.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+24.8% במספר העסקאות וב-+42.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 27.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 68.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪500,000, בשטח חציוני של 87 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪2,645–₪11,549 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 21.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 73.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בירוחם ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 39971, עם מחיר חציוני של ₪11,643 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 39.5% מהמחזור השנתי של ירוחם. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39971 | 19 | ₪11,643 | — | 9.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39969 | 13 | ₪14,357 | — | 9.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39643 | 31 | ₪9,695 | -3.3% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39915 | 5 | ₪972 | +27.9% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39267 | 4 | ₪1,338 | -29.6% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39538 | 34 | ₪7,353 | +24.9% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39644 | 8 | ₪11,680 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39970 | 10 | ₪11,184 | — | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39642 | 9 | ₪9,838 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70041 | 10 | ₪1,354 | -12.8% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39535 | 42 | ₪788 | -89.3% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39318 | 20 | ₪773 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39536 | 26 | ₪1,779 | +2.8% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70042 | 10 | ₪1,235 | -5.7% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39265 | 6 | ₪11,036 | +5.3% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39547 | 5 | ₪10,344 | +28.5% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39886 | 3 | ₪12,363 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39974 | 5 | ₪10,769 | -4.0% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39979 | 7 | ₪10,120 | +8.4% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39537 | 10 | ₪7,400 | +255.3% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בירוחם ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו בירוחם 8 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,021 יחידות דיור. במקביל, 24 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 24 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בירוחם ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 514/2025 | בנייה רוויה | 1,008 | — | 11/12/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 438/2025 | בנייה רוויה | 344 | האגם | 23/10/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 64/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 294 | המכתש | 26/02/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 231/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 262 | חלמונית | 08/06/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 232/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 100 | נחלים | 05/06/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 417/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 7 | נוה נוף | 13/11/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 483/2025 | בנייה רוויה | 6 | האירוסים | 02/12/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 397/2025 | תעשיה | — | ירוחם | 18/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 2,021 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בירוחם היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←