שוק הנדל״ן בעתלית — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בעתלית 179 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪284,854,754. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,057 — +0.7% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,056 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בעתלית לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
עתלית · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בעתלית אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בעתלית בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−7.2% מול 2019, ובדירות בלבד — +0.7%. היקף הפעילות השתנה ב-+16.2% במספר העסקאות וב-+16.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 40.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 73.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,380,000, בשטח חציוני של 170 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,615–₪14,850 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 52% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 14.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בעתלית ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10534, עם מחיר חציוני של ₪14,057 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 83.8% מהמחזור השנתי של עתלית. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10534 | 62 | ₪14,057 | +0.4% | 46.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10540 | 37 | ₪624 | -90.9% | 11.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10544 | 7 | ₪3,149 | +105.3% | 10.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10545 | 16 | ₪3,187 | +62.8% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10535 | 12 | ₪15,865 | -24.9% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10533 | 8 | ₪3,810 | +26.9% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10541 | 16 | ₪3,113 | -5.2% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10562 | 11 | ₪12,698 | -19.7% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בעתלית ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בעתלית 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 131 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בעתלית ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 67/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 131 | עין כרמל | 24/02/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 131 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בעתלית היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←