שוק הנדל״ן בעתלית - סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2025 נרשמו בעתלית 276 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪537,246,979. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,503 - −3.0% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪7,005 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בעתלית לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
עתלית · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בעתלית אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק בעתלית בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.1% מול 2024, ובדירות בלבד - −3.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+38.7% במספר העסקאות וב-+33.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 29.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 74.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,118,750, בשטח חציוני של 140 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,579–₪22,800 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 8.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 39.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר בעתלית ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10534, עם מחיר חציוני של ₪11,962 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 67.4% מהמחזור השנתי של עתלית. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10534 | 50 | ₪11,962 | -44.1% | 23.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12829 | 38 | ₪21,729 | +5.9% | 16.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12696 | 46 | ₪9,378 | +17.3% | 12.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10540 | 17 | ₪2,302 | -88.2% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10533 | 24 | ₪8,035 | +6.2% | 7.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11779 | 16 | ₪12,767 | — | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10545 | 17 | ₪8,474 | +38.1% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10541 | 22 | ₪4,700 | -74.3% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10562 | 21 | ₪8,333 | -58.0% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10535 | 6 | ₪19,338 | +430.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12841 | 3 | ₪11,200 | +119.6% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10544 | 4 | ₪6,997 | +38.6% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10542 | 4 | ₪21,501 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11528 | 3 | ₪20,000 | +40.0% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו בעתלית ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 96% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו בעתלית 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בעתלית ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 93/2025 | מסחר ו/או משרדים | — | אזור תעסוקה צפוני | 20/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בעתלית היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק