שוק הנדל״ן בעתלית — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בעתלית 273 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪424,958,775. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,176 — −6.3% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪4,050 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בעתלית לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
עתלית · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בעתלית אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בעתלית בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+24.6% מול 2020, ובדירות בלבד — −6.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+52.5% במספר העסקאות וב-+49.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 29.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 68.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,350,000, בשטח חציוני של 153 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,377–₪15,845 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 23.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 17.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בעתלית ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10534, עם מחיר חציוני של ₪14,144 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 67.6% מהמחזור השנתי של עתלית. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10534 | 54 | ₪14,144 | +0.6% | 29.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10540 | 33 | ₪7,682 | +1131.1% | 13.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10533 | 29 | ₪5,063 | +32.9% | 9.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10541 | 27 | ₪3,748 | +20.4% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12841 | 16 | ₪5,669 | — | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10535 | 19 | ₪3,589 | -77.4% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10562 | 40 | ₪11,842 | -6.7% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10545 | 14 | ₪4,902 | +53.8% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10544 | 8 | ₪3,931 | +24.8% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10539 | 9 | ₪6,377 | — | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11779 | 5 | ₪11,572 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11528 | 11 | ₪13,898 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10542 | 5 | ₪15,094 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11415 | 3 | ₪4,900 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בעתלית ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בעתלית 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 29 יחידות דיור. במקביל, 4 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 4 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בעתלית ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 42/2021 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 15 | משולש עין כרמל | 04/02/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 131/2021 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 14 | — | 27/04/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 29 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בעתלית היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←