שוק הנדל״ן בדאלית אל-כרמל — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בדאלית אל-כרמל 174 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪24,280,606. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪4,285. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪75 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בדאלית אל-כרמל לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
דאלית אל-כרמל · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בדאלית אל-כרמל אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בדאלית אל-כרמל בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 32.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 19.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪500,000, בשטח חציוני של 100 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,812–₪5,049 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 14.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 10.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בדאלית אל-כרמל ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11502, עם מחיר חציוני של ₪83 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 43% מהמחזור השנתי של דאלית אל-כרמל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11502 | 11 | ₪83 | — | 12.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11526 | 9 | ₪280 | — | 9.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11506 | 7 | ₪250 | — | 9.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11520 | 10 | ₪421 | — | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11507 | 5 | ₪166 | — | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11519 | 8 | ₪224 | — | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11504 | 4 | ₪80 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11517 | 21 | ₪65 | — | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11508 | 4 | ₪215 | — | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11523 | 3 | ₪200 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11499 | 9 | ₪50 | — | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11514 | 6 | ₪140 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11515 | 9 | ₪50 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11509 | 3 | ₪214 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11525 | 11 | ₪46 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11510 | 7 | ₪50 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11505 | 8 | ₪40 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11511 | 5 | ₪160 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11527 | 6 | ₪88 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 11516 | 5 | ₪26 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בדאלית אל-כרמל ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
במקביל, 6 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בדאלית אל-כרמל היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←