שוק הנדל״ן בדאלית אל-כרמל — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+49.5% מול 2022. היקף הפעילות השתנה ב-−38.1% במספר העסקאות וב-−1.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 32.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 36.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,300,000, בשטח חציוני של 181 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪4,629–₪9,404 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 5.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 11508, עם מחיר חציוני של ₪4,250 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 58.7% מהמחזור השנתי של דאלית אל-כרמל. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (83.3% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 6 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.