שוק הנדל״ן בהרצליה — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−2.9% מול 2019, ובדירות בלבד — −5.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+21.5% במספר העסקאות וב-+15.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 33.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,860,000, בשטח חציוני של 95 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,217–₪28,807 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 31.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 4.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6526, עם מחיר חציוני של ₪25,911 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 41.7% מהמחזור השנתי של הרצליה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (91% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.