שוק הנדל״ן בהרצליה — סיכום שנת 2022

מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+35.4% מול 2021, ובדירות בלבד — +15.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−32.1% במספר העסקאות וב-−12.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 34.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 76.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,301,500, בשטח חציוני של 97 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,657–₪38,343 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 22.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 7.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6668, עם מחיר חציוני של ₪18,368 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 37.8% מהמחזור השנתי של הרצליה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (81.2% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 37 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.