שוק הנדל״ן במבשרת ציון — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו במבשרת ציון 340 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪617,000,097. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,099 — +9.2% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,122 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במבשרת ציון לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מבשרת ציון · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במבשרת ציון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במבשרת ציון בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+12.5% מול 2021, ובדירות בלבד — +9.2%. היקף הפעילות השתנה ב-−20.7% במספר העסקאות וב-−14.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 33.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 90.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,150,000, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,473–₪26,530 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 3.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 28.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במבשרת ציון ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 30448, עם מחיר חציוני של ₪26,228 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 46% מהמחזור השנתי של מבשרת ציון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30448 | 38 | ₪26,228 | +18.8% | 14.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30306 | 16 | ₪25,644 | +9.8% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30367 | 29 | ₪10,322 | +291.0% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30465 | 18 | ₪25,195 | +12.9% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30537 | 12 | ₪25,836 | +22.8% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30449 | 10 | ₪27,607 | +14.6% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30495 | 39 | ₪1,246 | -83.1% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30303 | 14 | ₪12,886 | -39.3% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30470 | 11 | ₪25,346 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30498 | 26 | ₪12,239 | -11.5% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30446 | 6 | ₪21,103 | +18.9% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30322 | 7 | ₪9,700 | -45.0% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30464 | 17 | ₪3,294 | +889.2% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 34491 | 5 | ₪19,020 | -21.9% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30307 | 4 | ₪24,809 | -8.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30497 | 5 | ₪11,968 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30474 | 4 | ₪15,673 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30463 | 9 | ₪24,062 | +761.5% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30494 | 6 | ₪14,708 | -48.6% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30477 | 4 | ₪14,345 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במבשרת ציון ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (90.2% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 90% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו במבשרת ציון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 700 יחידות דיור. במקביל, 21 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 21 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במבשרת ציון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 345/2022 | בנייה רוויה | 700 | דרום (המחצבה) | 21/09/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 700 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במבשרת ציון היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←