שוק הנדל״ן במבשרת ציון — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו במבשרת ציון 206 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪454,638,886. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,439 — +1.5% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,336 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במבשרת ציון לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מבשרת ציון · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במבשרת ציון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במבשרת ציון בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+3.8% מול 2022, ובדירות בלבד — +1.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−39.4% במספר העסקאות וב-−26.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 31% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 73.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,800,000, בשטח חציוני של 107 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,387–₪27,644 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 5.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 28.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במבשרת ציון ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 30448, עם מחיר חציוני של ₪18,603 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 54.2% מהמחזור השנתי של מבשרת ציון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30448 | 32 | ₪18,603 | -29.1% | 28.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30306 | 17 | ₪32,031 | +24.9% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30465 | 15 | ₪27,929 | +10.9% | 7.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30537 | 7 | ₪24,242 | -6.2% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30470 | 10 | ₪27,393 | +8.1% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30463 | 13 | ₪6,000 | -75.1% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30366 | 17 | ₪2,083 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30498 | 11 | ₪10,924 | -10.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30307 | 5 | ₪20,107 | -19.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30479 | 12 | ₪5,653 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30322 | 4 | ₪23,965 | +147.1% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30446 | 8 | ₪21,308 | +1.0% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30494 | 4 | ₪15,800 | +7.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30303 | 3 | ₪26,104 | +102.6% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30464 | 8 | ₪161 | -95.1% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30367 | 3 | ₪7,451 | -27.8% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30323 | 4 | ₪2,034 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30477 | 3 | ₪13,275 | -7.5% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30467 | 3 | ₪22,580 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30468 | 4 | ₪4,198 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במבשרת ציון ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 93% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו במבשרת ציון 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 726 יחידות דיור. במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 10 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במבשרת ציון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 387/2023 | בנייה רוויה | 500 | דרום (המחצבה) | 31/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 386/2023 | בנייה רוויה | 226 | הגולף | 31/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 393/2023 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 31/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 726 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במבשרת ציון היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←