שוק הנדל״ן באור עקיבא — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו באור עקיבא 1,575 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,471,983,971. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪10,807 — +3.8% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪7,023 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באור עקיבא לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אור עקיבא · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באור עקיבא אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באור עקיבא בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+26.3% מול 2020, ובדירות בלבד — +3.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+269.7% במספר העסקאות וב-+402.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 43.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,166,181, בשטח חציוני של 104 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,166–₪14,912 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 74.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 66.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באור עקיבא ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 12849, עם מחיר חציוני של ₪10,445 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 82.2% מהמחזור השנתי של אור עקיבא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 12849 | 644 | ₪10,445 | +8.7% | 34.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12848 | 414 | ₪10,356 | -36.1% | 22.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12850 | 3 | ₪10,800 | — | 15.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10646 | 102 | ₪14,227 | +6.1% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12847 | 45 | ₪17,073 | — | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12611 | 59 | ₪12,279 | +13.8% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12297 | 16 | ₪18,279 | +54.7% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10628 | 41 | ₪12,941 | +23.3% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10650 | 88 | ₪11,270 | +15.9% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12797 | 35 | ₪12,933 | +14.1% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10616 | 8 | ₪14,666 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10629 | 20 | ₪12,455 | +9.3% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12612 | 11 | ₪12,924 | +5.5% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12614 | 12 | ₪12,376 | -4.4% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10622 | 18 | ₪8,140 | -40.7% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12613 | 7 | ₪13,690 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10526 | 14 | ₪10,071 | -59.5% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12673 | 4 | ₪13,153 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12310 | 20 | ₪8,154 | +96.6% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10635 | 9 | ₪10,000 | -4.0% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באור עקיבא ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו באור עקיבא 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,057 יחידות דיור. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באור עקיבא ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 174/2021 | בנייה רוויה | 652 | אור ים | 31/05/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 288/2021 | בנייה רוויה | 405 | נחל עדה | 14/09/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 1,057 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באור עקיבא היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←