שוק הנדל״ן באור עקיבא — סיכום שנת 2022

מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+53.3% מול 2021, ובדירות בלבד — +55.3%. היקף הפעילות השתנה ב-−53.3% במספר העסקאות וב-−43.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 36.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 97.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,855,000, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,175–₪19,606 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 44.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 50% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 12849, עם מחיר חציוני של ₪20,031 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 71.3% מהמחזור השנתי של אור עקיבא. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.9% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2022 פורסמו באור עקיבא 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 168 יחידות דיור. במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.