שוק הנדל״ן בקצרין — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בקצרין 187 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪93,268,680. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,626 — +22.1% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪172 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקצרין לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קצרין · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקצרין אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקצרין בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+23.1% מול 2020, ובדירות בלבד — +22.1%. היקף הפעילות השתנה ב-+146.1% במספר העסקאות וב-+102.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 44.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,310,000, בשטח חציוני של 154 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,619–₪10,104 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 32.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 85.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקצרין ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 201008, עם מחיר חציוני של ₪8,715 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 100% מהמחזור השנתי של קצרין. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 201008 | 37 | ₪8,715 | +21.5% | 46.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201007 | 16 | ₪8,155 | +106.1% | 25.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201031 | 84 | ₪173 | +50.4% | 12.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201030 | 42 | ₪164 | +19.7% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201000 | 8 | ₪6,619 | +90.3% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקצרין ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בקצרין 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,560 יחידות דיור. במקביל, 5 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 5 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בקצרין ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 477/2021 | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש | 1,560 | רובע 12 | 27/12/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 435/2021 | תעשיה | — | — | 30/11/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 1,560 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקצרין היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←