שוק הנדל״ן בקצרין — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בקצרין 302 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪328,054,147. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪7,537 — −42.4% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,529 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקצרין לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קצרין · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקצרין אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקצרין בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−15.7% מול 2023, ובדירות בלבד — −42.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+277.5% במספר העסקאות וב-+230.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 65.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 95.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪904,499, בשטח חציוני של 120 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,431–₪12,770 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 90% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 96.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקצרין ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 201054, עם מחיר חציוני של ₪7,509 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 96.4% מהמחזור השנתי של קצרין. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 201054 | 247 | ₪7,509 | — | 77.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201031 | 16 | ₪6,738 | -47.5% | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201008 | 9 | ₪12,543 | -1.7% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201000 | 14 | ₪15,862 | +10992.3% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201030 | 9 | ₪1,745 | -86.3% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201007 | 4 | ₪12,293 | -3.7% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201090 | 3 | ₪229 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקצרין ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בקצרין 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בקצרין ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 243/2024 | תעשיה | — | — | 24/07/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקצרין היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←