שוק הנדל״ן בקצרין — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו בקצרין 292 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪390,586,826. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪7,625 — +1.2% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,690 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקצרין לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קצרין · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקצרין אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקצרין בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+5.7% מול 2024, ובדירות בלבד — +1.2%. היקף הפעילות השתנה ב-−3.3% במספר העסקאות וב-+19.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 42.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 84.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪900,597, בשטח חציוני של 112 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,442–₪14,051 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 93.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 98.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקצרין ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 201054, עם מחיר חציוני של ₪7,601 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 98.4% מהמחזור השנתי של קצרין. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 201054 | 254 | ₪7,601 | +1.2% | 76.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201000 | 11 | ₪7,964 | -49.8% | 10.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201007 | 9 | ₪10,909 | -11.3% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201031 | 11 | ₪1,834 | -72.8% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 201030 | 5 | ₪12,333 | +606.8% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקצרין ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו בקצרין 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 6 יחידות דיור. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בקצרין ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 6 | רובע 11 | 30/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 228/2025 | תעשיה | — | א.ת. קצרין | 04/06/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 6 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקצרין היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←