שוק הנדל״ן ביהוד-מונוסון — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−3.5% מול 2019, ובדירות בלבד — −9.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−18.7% במספר העסקאות וב-−23.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 96.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,680,000, בשטח חציוני של 107 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,938–₪19,391 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 25.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 33.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6692, עם מחיר חציוני של ₪17,338 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 77.2% מהמחזור השנתי של יהוד-מונוסון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96.4% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו ביהוד-מונוסון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 18 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.