שוק הנדל״ן ביהוד-מונוסון — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו ביהוד-מונוסון 650 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪916,077,117. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,873 — −3.9% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪601 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ביהוד-מונוסון לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
יהוד-מונוסון · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ביהוד-מונוסון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ביהוד-מונוסון בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+13.2% מול 2020, ובדירות בלבד — −3.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+46.4% במספר העסקאות וב-+37.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 33.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,500,000, בשטח חציוני של 107 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,241–₪19,107 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 13.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 29.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ביהוד-מונוסון ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6711, עם מחיר חציוני של ₪6,338 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 65.8% מהמחזור השנתי של יהוד-מונוסון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6711 | 101 | ₪6,338 | -60.0% | 18.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6692 | 126 | ₪12,726 | -26.6% | 17.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6693 | 73 | ₪15,333 | -5.0% | 11.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6729 | 82 | ₪14,259 | -13.7% | 10.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6685 | 52 | ₪17,333 | +1.7% | 8.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6727 | 34 | ₪13,733 | +348.2% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6810 | 41 | ₪17,814 | +6.9% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6809 | 20 | ₪19,502 | +6.6% | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6694 | 96 | ₪605 | -62.2% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6690 | 4 | ₪11,554 | — | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6684 | 14 | ₪2,066 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7238 | 5 | ₪17,903 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ביהוד-מונוסון ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (94.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו ביהוד-מונוסון 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,306 יחידות דיור. במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 15 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ביהוד-מונוסון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 354/2021 | בנייה רוויה | 1,300 | יהוד מונסון | 21/10/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 242/2021 | בנייה רוויה | 732 | — | 28/07/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
| 243/2021 | בנייה רוויה | 274 | — | 29/07/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 2,306 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ביהוד-מונוסון היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←