שוק הנדל״ן בבאר יעקב — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+0.4% מול 2019, ובדירות בלבד — +6.4%. היקף הפעילות השתנה ב-−3.3% במספר העסקאות וב-+9.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 39.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 89.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,000,000, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪15,440–₪19,719 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 40.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 5.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 4041, עם מחיר חציוני של ₪17,723 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 93.9% מהמחזור השנתי של באר יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.6% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו בבאר יעקב 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,126 יחידות דיור. במקביל, 13 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.