שוק הנדל״ן בבאר יעקב — סיכום שנת 2022

מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+55.7% מול 2021, ובדירות בלבד — +32.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−42.8% במספר העסקאות וב-−6.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 47.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 53.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,201,850, בשטח חציוני של 117 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪14,441–₪23,809 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 49.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 58.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 4041, עם מחיר חציוני של ₪22,236 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 89.4% מהמחזור השנתי של באר יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.6% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2022 פורסמו בבאר יעקב 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,294 יחידות דיור. במקביל, 24 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.