רמלה · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בבאר יעקב
נדל״ן בבאר יעקב
עודכן לאחרונה: 17/09/2026
באר יעקב היא עיר במחוז רמלה, ובה כ-40,188 תושבים (צפיפות גבוהה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪16,171, במגמה שנתית של −2.0% - שוק יציב. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
40,188
תושבים
₪1,733,675,942
היקף שוק · 12 ח׳
991
עסקאות · 12 ח׳
4,143
צפיפות · לקמ״ר
באר יעקב
שטח · קמ״ר10
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪3,225
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪16,171
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪10,558
חדשות נדל״ן
מה חדש בבאר יעקב?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בבאר יעקב, מתעדכנת אוטומטית
- כ-10,000 דירות בבאר יעקב, מגדלים בקריית ים - ומה מתוכנן במפרץ חיפה?
- מהפכה במרכז הוותיק של באר יעקב: 769 דירות ייהרסו – 9,623 חדשות ייבנו
- הוותמ"ל אישרה - באר יעקב צועדת להתחדשות עירונית חסרת תקדים
- אושרה להפקדה בותמ"ל: תוכנית להתחדשות עירונית ושדרוג המרכז הוותיק בבאר יעקב
- המהלך התקדימי בבאר יעקב: פינוי-בינוי למאות בתים צמודי קרקע
- תוכנית ענק של רשות מקרקעי ישראל במסגרתה המרכז הוותיק בבאר יעקב יזכה לשדרוג ענק כחלק מהתחדשות וחידוש עירוני, מקודמת לדיון להפקדה בותמ"ל
- נדל"ן בקצרה: שלומי ואסף ברייסדור, מושב ציפורי מתרחב ורוטשטיין משיקה בבאר יעקב
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-1.8%
94%
עסקאות913
היקף כספי₪1,635,415,185
חציון ₪/מ״ר₪16,171
ממוצע ₪/מ״ר₪16,534
מגורים בתוכניות דיור
-3.6% מול מחוץ לתוכניות
עסקאות509
היקף כספי₪832,357,136
חציון ₪/מ״ר₪15,682
ממוצע ₪/מ״ר₪15,066
קרקע
+3.2%
4%
עסקאות53
היקף כספי₪74,790,923
חציון ₪/מ״ר₪3,225
ממוצע ₪/מ״ר₪3,018
קרקע בתחום תוכניות
עסקאות17 · מדגם קטן
היקף כספי₪55,833,233
חציון ₪/מ״ר₪413
ממוצע ₪/מ״ר₪1,505
מסחרי
-33.5%
1%
עסקאות25
היקף כספי₪23,469,834
חציון ₪/מ״ר₪10,558
ממוצע ₪/מ״ר₪10,773
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
92%
מגורים
3%
קוטג' דו משפחתי
1%
משרד
1%
ללא תיכנון
1%
דירת גג
1%
דירת גן
0%
חנות
0%
מחסנים
0%
אחר
0%
מגוריםמגורים בתוכניות דיורקרקעקרקע בתחום תוכניותמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 13 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪18,880₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪15,652₪/מ״ר
-17.1%
מול מחוץ לתוכניות
ללא מחיר מוצג: התחדשות עירונית (3 עסקאות) - מדגם קטן מדי או פיזור שמעיד על עסקאות שאינן מחירי שוק
קרקע
מגרשים וקרקעות
מחוץ לתוכניות
₪3,203₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪2,545₪/מ״ר
-20.5%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 13 תוכניות · 2,037 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי תוכנית
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
מגורים
₪15,491₪/מ״ר
-18.0%
מול העיר מחוץ לתוכניות
1,094 עסקאות
מסחרי
₪32,942₪/מ״ר
22 עסקאות · מדגם קטן
מגורים
₪16,015₪/מ״ר
-15.2%
מול העיר מחוץ לתוכניות
126 עסקאות
מסחרי
₪12,333₪/מ״ר
43 עסקאות
מגורים
₪19,377₪/מ״ר
+2.6%
מול העיר מחוץ לתוכניות
54 עסקאות
קרקע
₪762₪/מ״ר
-76.2%
מול העיר מחוץ לתוכניות
43 עסקאות
מגורים
₪255₪/מ״ר
15 עסקאות · מדגם קטן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לבאר יעקב
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בבאר יעקב
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 3831 | 100 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3832 | 195 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3833 | 116 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3834 | 59 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3835 | 43 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3837 | 119 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3838 | 80 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3841 | 40 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4040 | 525 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4041 | 306 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4220 | 190 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4223 | 45 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4233 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4234 | 29 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4244 | 137 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4349 | 414 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4351 | 104 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4537 | 39 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4544 | 39 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5699 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 20 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בבאר יעקב?
40,188תושבים
4,143צפיפות לקמ״ר
9.7שטח · קמ״ר
8,886משקי בית
3.4גודל משק בית
30גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
40%
ילדים 0–19
52%
גיל העבודה
8%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור באר יעקב פעילות 242 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 169 מאושרות ובתוקף ו-67 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מתאר מקומית (97 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
406-1509926
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
גגות לוד - תיקון לתכנית לד/1004 לתוספת בניה על גגות
407-1459544
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלו
407-1629518
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונה
413-1102227
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/163/22/1 חיבור רחוב נחמיה לרחוב רבי יהודה הנשיא
413-1167873
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שדרות יעקב 64 ראשון לציון
413-1210228
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/ מק/ 118/ 5/ 7 - התחדשות עירונית - מיכאל וחנה לוין
413-1286319
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/33/3/22/1 רח' הר סיני פינת רח' רבי עקיבא (חלקה 32)- כפר אריה
413-1493923
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - ב
413-1542349
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכל
415-1166388
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78
415-1186154
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה
415-1231919
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית מתחם שטיין-בן צבי
415-1397280
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין בתא שטח 318 רח' הרב עוזיאל 8, רמלה
425-1532241
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי נחלה 124, ניר צבי
425-1577196
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי הוראות בינוי נחלה 121, ניר צבי
426-1490937
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
בריכות שחיה במגרשים בייעוד מגורים - מועצה אזורית גזר
455-0960880
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
נווה דורון-הסדרת גבולות
455-1090455
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מק/ 1709 - איחוד וחלוקה מתחם B הרצל באר יעקב
455-1334218
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/1713 - תוספת זכויות בניה - הירדן 27א באר יעקב
455-1406271
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטח
455-1473255
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם A
455-1486323
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
סגירה עונתית - באר יעקב
455-1527993
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
קביעת קווי בניין לבריכת שחיה בשטח פרטי פתוח, זמיר 9 באר יעקב
455-1544980
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי לתוכנית תלמים מזרח באר יעקב - שיפור תכנון תאי שטח 55, 58
תמג/ 1001
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית בסמכות ארצית לפי תיקון 132 לחוק
שכונת נרקיסים - מגרש 404
תמל/ 3016
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מועדפת לדיור
תמ"ל 3016 ראשון לציון - משולש נים
407-1238658
אישור
תכנית מתאר מקומית
נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיה
413-1005719
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/30/3/22/1 רח' רבי עקיבא 38- כפר אריה
413-1179290
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
כביש עוקף חושן
413-1287408
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/3/155/1 הרחבת דרך עוזי חיטמן
413-1347160
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/4/151/1 מ' 103,123 שכ' נוריות תוספת ש.שירות תת"ק
413-1423870
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/34/3/22/1 הרחבת שב"צ סעדיה גאון
415-1254580
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית רמלה
415-1303031
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית העוגנים, רמלה
415-1471879
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה
425-1407527
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תעשיון צריפין
455-0255943
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מתחם מגורים - שא נס - באר יעקב
455-1007889
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
באר יעקב מתחם 7.2
455-1236975
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב
455-1313725
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
אלונים-באר יעקב
455-1331164
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מתחם ג' - באר יעקב
455-1389121
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מק/ 1718 מכבי באר יעקב
455-1421833
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הזמיר 1 באר יעקב
455-1434455
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חילופי שטחים, תלמים - באר יעקב
455-1492255
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שימור בתחום באר יעקב
תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 101/א - קו מטרו M1S
תתל/ 45/ א/ 1
אישור
תכנית לתשתית לאומית
שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריות
תתל/ 45/ א/ סעיף 77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ
תתל/ 72/ ב/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי
407-1292432
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מאגר ויסות באר יעקוב
413-0972935
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
ראשון לציון - התחדשות בניינית
413-1113406
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/164/22/1 נחמיה 105 כניסה לבית הספר "אור מלכה"
413-1163849
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/165/22/1- רח' הכלנית 13
413-1188655
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/1/ 150/ 24 מגדל המים צריפין, ראשון לציון
413-1200880
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6
413-1243294
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/ 150/ 26 מתחם כביש עוקף חושן, נרקיסים, ראשל"צ
413-1293042
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך רחוב הכלנית
413-1318492
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חושן ב' - מבנה משטרה
415-0955153
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי - סעיף 77-78
415-1100882
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרפאות בנאות שמיר רמלה
415-1177542
אישור
תכנית מתאר מקומית
מבנה ציבור ברחוב האילנות
415-1180819
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה
455-1152990
אישור
תכנית מפורטת
מק/1704-היוצר 2 באר-יעקב
455-1182773
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב - מק/1708
455-1213321
אישור
תכנית מפורטת
תכנית חלוקה ושינוי יעוד במגרש משולב מגורים מסחר ושפ"פ באר יעקב
455-1237023
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
באר יעקב -כיכר שפירא
455-1322544
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי לבי"ח אסף הרופא
תמל/ 1037/ א
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תכנית מתקנת-באר יעקב מתחם יב
תמל/ 2050-סעיף-77-78-2
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
התחדשות עירונית מתחם גיורא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק-2
406-1112754
אישור
תכנית מפורטת
תכנית עוגנים - לוד
407-0372334
אישור
תכנית מפורטת
נס/מק/11/1
407-0867242
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147
413-0870915
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/156/22/1 שב"צ מרכזי שיכון המזרח
413-0928119
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/5/150/1 הרחבת שב"צ נרקיסים - מקיף יד
413-0960260
אישור
תכנית מפורטת
רצ/29/3/22/1 תוספת מסחר בשב"צ כפר-אריה
413-1034594
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריות
413-1083393
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/4/88 החלפת שטחים -קלאוזנר -מיכאל וחנה לוין
413-1087915
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/6/150/1 תוספת יח"ד בשכונת נרקיסים
413-1130525
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/1/115/22/1 שב"צ גן בעברית
415-0838573
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם יוספטל רמלה - פינוי בינוי
425-0829853
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מהדרין-תעשיון צריפין
426-1038322
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מתקן בטחוני-באר יעקוב
455-0666693
אישור
תכנית מפורטת
ממ/מק/3/1007 - שינוי בינוי וקווי בניה, ז'בוטינסקי 27 באר-יעקב.
455-0990069
אישור
תכנית מתאר מקומית
דיור מוגן, בית בכפר - תוספת זכויות למגרש 207
455-0991315
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/1701-תוספת שטחי בניה דרך חיים 11 באר יעקב.
תמל/ 1087/ 1
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/1087 - הרובע המערבי, לוד
תמל/ 2029
אישור
תכנית מועדפת לדיור
רמלה-מבצע יונתן
תמל/ 2043
אישור
תכנית מועדפת לדיור
רמלה - מתחם ויצמן
תמל/ 2050
אישור
תכנית מועדפת לדיור
התחדשות עירונית מתחם גיורא - רמלה
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
407-0899351
אישור
תכנית מתאר מקומית
חורשת המושבה
413-0727396
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רצ/1/152/22/1 - מתחם הדודאים 77-78
413-0914499
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/18/118 חיבור רחוב קלאוזנר לרחוב יאיר
413-0982108
אישור
תכנית מפורטת
האלה 18- רצ/מק/160/22/1
413-0994814
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/ 1/ 22/ 162 מרכז תחבורה גורדון
413-1000892
אישור
תכנית מפורטת
רצ/19/118 - החשמונאים 4 - תוספת יח"ד
413-1033729
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/161/22/1 הרחבת דרך רחוב העליה
413-1071760
אישור
תכנית מתאר מקומית
נרקיסים 401 - רצ/21/150/1
413-1071950
אישור
תכנית מתאר מקומית
נרקיסים 402 - רצ/22/150/1
415-0552364
בבדיקה תכנונית
רח' הרצל 59, רמלה
415-0995837
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה להסדרת חריגות לאחר ביצוע - אזור רמלה - שדות דן
415-1022987
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלה
426-0941294
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
גז/מק/18/20 - קיבוץ נצר סרני - שינויים באזור התעשייה
455-0577957
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רח' אברהם ליכטנשטיין 2-באר יעקב
455-0762278
אישור
תכנית מפורטת
מק/ תמל 1019/ 1 תוספת זכויות למגרש 207 דיור מוגן
455-0780981
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
צריפין, מתחם 8
455-0986075
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מק/1703 - הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב
455-1003656
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/1702 זכות מעבר במגרש 171
תמא/ 60
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
תמא/ 70
אישור
תכנית מתאר ארצית
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב
תמל/ 1108
אישור
תכנית מועדפת לדיור
באר יעקב, מתחם 6א
תמל/ 2028
אישור
תכנית מועדפת לדיור
התחדשות עירונית - מתחם בן גוריון - רמלה
תמל/ 3008
אישור
תכנית מועדפת לדיור
באר יעקב, מתחם 5
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
413-0347153
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רצ/ מק/136/22/1 מלאכי 10
413-0781559
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/ 1/ 22/ 155 שב"צ שד' יעקב פינת מורדי הגטאות
413-0862367
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/1/56/22/1 איחוד וחלוקה שב"צ העליה
413-0871269
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/1/2/150/1 שב"צ נרקיסים חלקות 4-7
413-0900431
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויה
413-0914465
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/157/22/1 השזיף פינת מורדי הגטאות
413-0914788
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/147/151/1 הרחבת דרך בשכונת נוריות
413-0914960
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/3/151/1 הרחבת דרך חיים הרצוג - צד מזרחי
413-0971077
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/28/3/22/1 החלפת שטחים שב"צ רבי עקיבא
415-0713651
אישור
תכנית מתאר מקומית
רמלה מערב
415-0820787
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית במתחם פרנקל-הרמב"ם-רמלה
415-0933564
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם פרנקל-רמב"ם, הודעה לפי סעיף 77/78
415-0936278
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רמלה - מתחם ויצמן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק
415-0974444
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרשים 102,105,208,209, רמלה
415-0980730
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים - מגרש 305 רמלה
426-0875252
במילוי תנאים להפקדה
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית מועצה אזורית גזר
455-0161489
אישור
תכנית מפורטת
ממ/5/1517 - תוכנית לאיחוד וחלוקה מתחם קוטג'ים
455-0666271
אישור
תכנית מפורטת
ממ/מק/168/4/1517 מגרש משולב מגורים ומסחר
455-0726778
אישור
תכנית מפורטת
ממ/מק/170/4/1517 - תוספת שטח למסחר - באר יעקב
455-0776633
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/9/1479 - הוספת יח"ד ושטחי בניה
455-0829028
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שימור בתחום באר יעקב
תמל/ 2028/ סעיף-77-78
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תמל/ 2028 לפי 77 ו 78 לחוק
413-0571455
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רצ/ מק/ 1/ 22/ 129/ 6- תוספת שטחים למרתפים- דיור מוגן שכונת רקפות
413-0583435
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/6/20/1 הרחבת בית העלמין הישן 'גני אסתר'
413-0595314
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם 7א צריפין
413-0617522
אישור
תכנית מפורטת
הר סיני פינת הרב עקיבא רצ/מק/27/3/22/1
413-0628347
אישור
תכנית מפורטת
מורדי הגיטאות 111-תוספת יח"ד ושינוי בקווי בניין,מס' רצ/151/22/1
413-0804161
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/7/20/1- שב"צ בורג
415-0662908
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין - מגרש 184 רמלה
415-0778696
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבור
415-0840918
אישור
תכנית מתאר מקומית
החלפת שטחים ברחוב חטיבת גולני - רמלה
455-0132324
אישור
תכנית מפורטת
מתחם מגורים- שא נס- באר יעקב - מק/3/1160
455-0595330
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם 7ב צריפין
455-0621201
אישור
תכנית מפורטת
מק/14/1492 - תוספת שטח עיקרי להרחבת מרפסות שא נס 7-9 באר יעקב
תמל/ 1018/ א
אישור
תכנית מועדפת לדיור
שינוי לתמל/ 1018 בהתאם לעדכון נספח עצים ותוספת זכויות בניה
413-0437152
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/146/22/1 -רח' נחמיה 82
413-0441014
אישור
תכנית מפורטת
שכונת נרקיסים- רצ/מק/2/150/1
413-0461194
אישור
תכנית מפורטת
שכונת רקפות שינוי קווי בנין- רצ/מק/2/129/22/1
413-0480335
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"
413-0483628
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים
413-0518704
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/4/150/1 שב"צ נרקיסים - מקיף יד
413-0548347
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק25/3/22/1 רח' הרב פנחס זכריה ,חלקה 98-כפר אריה
413-0581728
אישור
תכנית מפורטת
זיקת מעבר לרכב - שצפ מהרל מפראג
413-0601351
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/3/150/1 תחנת שאיבה לביוב - שכונת נרקיסים
413-0651679
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/1/151/1 עדכון שכונת נוריות
413-0675017
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועים
425-0220525
אישור
תכנית מפורטת
שינוי אזור מגורים ניר צבי 115
455-0186924
אישור
תכנית מתאר מקומית
אקליפטוסים-באר יעקב
455-0195404
אישור
תכנית מפורטת
ממ/ מק/ 1492 / 10 - מגורים ומסחר בבאר יעקב
455-0473116
אישור
תכנית מתאר מקומית
ממ/מק/6/1479 - שינוי לתכנית ממ/1479 תוספת יח"ד ושינוי בינוי
455-0505743
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/5/1516 שינוי קו בניה קדמי לרחוב הפרדס
455-0527390
אישור
תכנית מפורטת
ממ/6/1517 שינוי לתכנית ממ/4/1517 מבני ציבור, ספורט ונופש
455-0539726
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין ושינוי בבינוי בגוש 4351 חלקה 26 בבאר יעקב.
455-0585158
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/1517/ב'- שינוי קו בניה לחדר טרפו
455-0631754
אישור
תכנית מפורטת
המרכז הרפואי אסף הרופא ע"ש יצחק שמיר
455-0639260
אישור
תכנית מפורטת
תלמים מזרח - באר יעקב
455-0655621
אישור
תכנית מפורטת
מק/12/1518 -שינוי קו בניה מגרש ספורט, מבנה ציבור
455-0686022
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 201/ו'
455-0761189
אישור
תכנית מפורטת
ממ/3/1477 שינוי משצ"פ למבנה ציבור
תתל/ 101/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 101/א - קו מטרו M1S
407-0244475
אישור
תכנית מתאר מקומית
נס/מק/9/1/א - בריכות שחיה
407-0250795
אישור
תכנית מתאר מקומית
נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפים
413-0122317
אישור
תכנית מפורטת
רח' האגוז 27 - שיכון המזרח רצ/מק/123/22/1
413-0159830
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/124/22/1 - רחוב השזיף 5
413-0171165
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/1/ 22/ 111 שינוי קו בנין והגדלת תכסית קרקע ברחוב נחמיה ראשל"צ
413-0179754
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/131/22/1 - רח' עזרא 15 ב'
413-0186148
אישור
תכנית מפורטת
מתחם כלניות - רחוב בוגלה רצ/מק/ 1/ 22/ 42/ 1
413-0206607
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/133/22/1 -רח' נחמיה 87 -ראשון לציון
413-0270371
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפים
413-0288621
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
חלקה 107 גוש 5416 בכפר אריה בראשון לציון, רצ/מק/20/3/22/1
413-0304766
אישור
תכנית מפורטת
רצ/ מק/ 1/ 22/ 142 שינוי קו בנין ברחוב עזרא 18 ראשל"צ
413-0304782
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/1/118/22/1 רח' מורדי הגטאות 99 -ראשון לציון
413-0317081
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/140/22/1 רח' עזרא 46-ראשון לציון
413-0324525
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/139/22/1 רח' הנוטרים 32-ראשון לציון
413-0327403
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/144/22/1 עזרא-40
413-0350470
אישור
תכנית מפורטת
רצ/מק/130/22/1 רח' הרקפת 131 פינת רח' נחמיה-ראשון לציון
413-0360826
אישור
תכנית מפורטת
זיקת מעבר לרכב למגרשים אחוריים - רחוב המהר"ל מפראג
413-0367458
אישור
תכנית מפורטת
רצ/ מק/1/98/22/1 - רח' נחמיה - שינוי קווי בנין
413-0369777
אישור
תכנית מפורטת
זיקת מעבר לרכב בשב"צ בשד' יעקב
413-0395814
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38
413-0465369
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/155/1- שכונת החצבים
413-0482554
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/ 1/ 22/ 129/ 5 דיור מוגן - שכונת הרקפות
413-0579086
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול תכנית רצ/106/1
415-0130922
אישור
תכנית מפורטת
סביוני רמלה
415-0370718
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
אברהם הלל 11 רמלה
426-0257899
רשת חלוקה
תחנת קצה תע"ש גיבעון- גזר 02
426-0351429
רשת חלוקה
תוואי לרשת חלוקה לתחנת קצה תע"ש גיבעון-גזר 02
455-0128348
אישור
תכנית מפורטת
ממ/437/ 1, נווה דורון משק 26
455-0137844
אישור
תכנית מפורטת
מק/1/1522-רח' איילה 11 באר יעקב
455-0146563
אישור
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה, שינוי לתכנית ממ/4/1517 - באר יעקב
455-0171587
אישור
תכנית מפורטת
ממ/מק/1566 - הקצאת קטע דרך בתוך מגרש 50 כמעבר למגרש 51
455-0198879
אישור
תכנית מפורטת
ממ/מק/1564 פיצול מגרש 44 - נווה דורון
455-0223040
אישור
תכנית מפורטת
מק/4/1517/א
455-0229286
אישור
תכנית מפורטת
באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492
455-0229294
אישור
תכנית מתאר מקומית
באר יעקב - שטחי ציבור ברח' אהוד מנור ,תכנית מס' ממ/מק/10/1518
455-0259374
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תכנית איחוד וחלוקה שינוי לתכנית ממ/4/1517
455-0272971
אישור
תכנית מפורטת
מק/1/1455 האיריס 30
455-0273300
אישור
תכנית מפורטת
מק/13/1492 - "רח' יצחק רבין 8 באר-יעקב - הרחבת מרפסות"
455-0295691
אישור
תכנית מפורטת
מק/1574 תוספת יח"ד במגרש 46
455-0409664
אישור
תכנית מתאר מקומית
מק/5/1479 - סלעית 2 - שינוי הוראות בינוי ותוספת שטח
455-0417360
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה מחדש של חלקות 562,563 בגוש 4040 בבאר יעקב.
455-0417378
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין מזרחי: בגוש 4040, חלקה 561, בבאר יעקב.
455-0557835
אישור
תכנית כוללנית
ממ/12030 - תכנית מתאר מקומית כוללנית באר יעקב
תמא/ 47/ א/ 1/ 2
אישור
תכנית מתאר ארצית
דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/1
תמא/ 47/ א/ 1/ 3
אישור
תכנית מתאר ארצית
דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה
תמל/ 1087
אישור
תכנית מועדפת לדיור
לוד - הרובע המערבי
413-0205112
אישור
תכנית מפורטת
צריפין מתחם 6
455-0194175
אישור
תכנית מפורטת
מאגר מים "שיכון שמואל הרופא" - ממ/1/1539
455-0321877
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב
455-0409789
אישור
תכנית מפורטת
ממ/9/1518 מרכז מסחרי תלמי מנשה
499-0241307
אישור
תכנית מפורטת
צריפין - מתחם 3
תמא/ 47/ א/ 2/ 2
אישור
תכנית מתאר ארצית
קווי ביוב ותחנות שאיבה צומת ניר צבי לאורך כביש 44
תמל/ 1037
אישור
תכנית מועדפת לדיור
מתחם יב - באר יעקב
תתל/ 72/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום" ושלוחה דרומית של "הקו האדום"
תתל/ 72/ ב
אישור
תכנית לתשתית לאומית
רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי
455-0202713
אישור
תכנית מפורטת
תלמים - באר יעקב
תמא/ 47/ א/ 4/ 1
אישור
תכנית מתאר ארצית
קווי מים לאורך דרך מס' 4313 ובריכת מים
413-0163493
אישור
תכנית מתאר מקומית
רצ/151/1 צריפין מתחם 5
413-0180570
אישור
תכנית מפורטת
צריפין מתחם מס. 4
413-0303685
אישור
תכנית מפורטת
רצ/1/150/1 הגדלת תא שטח לשב"צ מתכנית מתחם 4 צריפין
455-0239616
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
באר יעקב 01א- תחנת דלק שוק סיטונאי
תמא/ 47/ ד/ 1
אישור
תכנית מתאר ארצית
כביש 200 - כביש עורקי עירוני מערב לוד ומערכת מים
תמל/ 1018
אישור
תכנית מועדפת לדיור
צריפין, מתחם 1
תמל/ 1019
אישור
תכנית מועדפת לדיור
צריפין מתחם 2
תתל/ 45/ א
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ
413-0133843
אישור
תכנית מפורטת
מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1
413-0176800
אישור
תכנית מפורטת
רצ/127/22/1 הסדרת מעבר כלי רכב בין שדרות יעקב ורחוב הכלנית וההדס
425-0250787
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תוכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מח10 לאורך כביש 44
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בבאר יעקב?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · באר יעקב
שוק הנדל״ן בבאר יעקב - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבאר יעקב 991 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,733,675,942. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪16,171, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,595,627. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −2.0% - שוק יציב. מגורים: 913 עסקאות, חציון ₪16,171 למ״ר (−1.8% שנתי). קרקע: 53 עסקאות, חציון ₪3,225 למ״ר (+3.2%). מסחרי: 25 עסקאות, חציון ₪10,558 למ״ר (−33.5%). פילוח תכנוני: קרקע בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרה בחציון ₪2,545 למ״ר, מול ₪3,203 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −20.5% (52 עסקאות בתחום התוכנית). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪15,652 למ״ר, מול ₪18,880 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −17.1% (1,251 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בבאר יעקב מתגוררים כ-40,188 תושבים על שטח של 9.7 קמ״ר, בצפיפות של 4,143 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 40% מהתושבים בני 0–19 ו-8% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-8,886 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה