שוק הנדל״ן בבאר יעקב - סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2024 נרשמו בבאר יעקב 1,081 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,774,711,284. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪24,203 - +10.4% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,000 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בבאר יעקב לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
באר יעקב · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בבאר יעקב אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק בבאר יעקב בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+16.5% מול 2023, ובדירות בלבד - +10.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+85.7% במספר העסקאות וב-+139.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם - מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 39% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 81.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,369,000, בשטח חציוני של 104 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,135–₪27,117 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 58.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 56.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר בבאר יעקב ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 4233, עם מחיר חציוני של ₪24,624 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 91.1% מהמחזור השנתי של באר יעקב. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4233 | 475 | ₪24,624 | +62.9% | 33.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4041 | 287 | ₪24,646 | +9.9% | 27.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3838 | 7 | ₪5,734 | — | 13.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4244 | 92 | ₪26,165 | +7.4% | 10.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4040 | 105 | ₪10,210 | +364.1% | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3834 | 35 | ₪22,049 | +0.0% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4349 | 24 | ₪17,027 | +8.6% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4245 | 15 | ₪25,440 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3831 | 4 | ₪13,203 | +1136.2% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3832 | 20 | ₪8,000 | -39.4% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5699 | 3 | ₪19,869 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3833 | 4 | ₪26,125 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4544 | 3 | ₪6,250 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו בבאר יעקב ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בבאר יעקב 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,968 יחידות דיור. במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 20 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בבאר יעקב ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 143/2024 | בנייה רוויה | 1,262 | באר יעקב | 17/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 146/2024 | בנייה רוויה | 511 | באר יעקב | 17/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 437/2024 | בנייה רוויה | 195 | — | 09/12/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 1,968 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בבאר יעקב היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק