שוק הנדל״ן באבן יהודה — סיכום שנת 2019

הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 30% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 56.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס ללא תיכנון. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,460,000, בשטח חציוני של 174 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,168–₪19,924 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 13.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 13.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8024, עם מחיר חציוני של ₪13,978 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 57.1% מהמחזור השנתי של אבן יהודה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2019 פורסמו באבן יהודה 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 26 יחידות דיור. במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.