שוק הנדל״ן באבן יהודה — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו באבן יהודה 245 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪401,829,767. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,319 — −19.9% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,290 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באבן יהודה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אבן יהודה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באבן יהודה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באבן יהודה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−17.3% מול 2019, ובדירות בלבד — −19.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+34.6% במספר העסקאות וב-+7.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 37.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 72.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,000,000, בשטח חציוני של 185 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,486–₪16,798 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 6.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 6.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באבן יהודה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 9127, עם מחיר חציוני של ₪12,821 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 53.9% מהמחזור השנתי של אבן יהודה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9127 | 14 | ₪12,821 | +100.6% | 13.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8015 | 16 | ₪15,346 | +124.4% | 11.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9228 | 50 | ₪6,529 | -25.3% | 10.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8018 | 22 | ₪5,276 | -63.4% | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7793 | 15 | ₪15,308 | +140.4% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8017 | 13 | ₪8,424 | -43.3% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8016 | 15 | ₪17,511 | -2.6% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8024 | 21 | ₪12,790 | -8.5% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9128 | 7 | ₪10,949 | -18.3% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8019 | 8 | ₪16,401 | -11.1% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8013 | 4 | ₪15,208 | +45.9% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8021 | 4 | ₪1,503 | — | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8950 | 31 | ₪1,458 | -37.6% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9126 | 3 | ₪13,051 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7938 | 11 | ₪374 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8023 | 4 | ₪255 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באבן יהודה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו באבן יהודה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1 יחידות דיור. במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 10 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באבן יהודה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 49/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 13/02/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 1 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באבן יהודה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←