שוק הנדל״ן באבן יהודה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו באבן יהודה 330 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪576,299,269. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪10,040 — −38.8% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,764 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באבן יהודה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אבן יהודה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באבן יהודה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באבן יהודה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−29.7% מול 2021, ובדירות בלבד — −38.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−31.7% במספר העסקאות וב-−40.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית — גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 35.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 64.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,534,333, בשטח חציוני של 184 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪3,262–₪21,409 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 8.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 3.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באבן יהודה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 9228, עם מחיר חציוני של ₪2,731 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 63.6% מהמחזור השנתי של אבן יהודה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9228 | 94 | ₪2,731 | -31.5% | 21.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8016 | 39 | ₪8,219 | -30.0% | 13.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8017 | 22 | ₪11,642 | -23.4% | 12.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8024 | 32 | ₪9,836 | -32.4% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9127 | 11 | ₪14,589 | +40.0% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7793 | 35 | ₪2,811 | -48.0% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8015 | 11 | ₪21,549 | +57.3% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8018 | 22 | ₪8,047 | -49.3% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8013 | 13 | ₪19,926 | +258.9% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8019 | 23 | ₪3,217 | -55.6% | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8014 | 12 | ₪2,080 | -72.1% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7938 | 7 | ₪2,480 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באבן יהודה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (76.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 76% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 82% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו באבן יהודה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 4 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 12 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באבן יהודה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 217/2022 | בנייה רוויה | 4 | מושע | 14/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 4 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באבן יהודה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←