רחובות · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בגן יבנה
נדל״ן בגן יבנה
עודכן לאחרונה: 15/09/2026
גן יבנה היא עיר במחוז רחובות, ובה כ-26,082 תושבים. מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪20,357, במגמה שנתית של −8.7% - שוק מתקרר. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
26,082
תושבים
₪256,039,026
היקף שוק · 12 ח׳
119
עסקאות · 12 ח׳
גן יבנה
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪640
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪20,357
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪26,829
חדשות נדל״ן
מה חדש בגן יבנה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגן יבנה, מתעדכנת אוטומטית
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-5.7%
94%
עסקאות87
היקף כספי₪239,730,674
חציון ₪/מ״ר₪20,357
ממוצע ₪/מ״ר₪18,955
מגורים בתוכניות דיור
עסקאות14 · מדגם קטן
היקף כספי₪37,171,618
חציון ₪/מ״ר₪25,577
ממוצע ₪/מ״ר₪25,321
קרקע
-60.7%
5%
עסקאות27
היקף כספי₪12,893,352
חציון ₪/מ״ר₪640
ממוצע ₪/מ״ר₪1,721
מסחרי
-24.0%
1%
עסקאות5
היקף כספי₪3,415,000
חציון ₪/מ״ר₪26,829
ממוצע ₪/מ״ר₪28,821
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
59%
קוטג' דו משפחתי
23%
קוטג' חד משפחתי
11%
לא מעובדת
2%
ללא תיכנון
1%
חנות
1%
דירת גן
1%
מגורים
1%
אופציה
0%
אחר
0%
מגוריםמגורים בתוכניות דיורקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 4 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪20,277₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪24,559₪/מ״ר
+21.1%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 4 תוכניות · 930 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לגן יבנה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים בגן יבנה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 183 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 185 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 186 | 30 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 187 | 168 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 484 | 35 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 489 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 543 | 43 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 544 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 547 | 184 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 554 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 556 | 378 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 557 | 573 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 558 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 559 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 561 | 360 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 562 | 542 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 563 | 108 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 564 | 331 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 568 | 4 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 885 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2477 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2478 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2768 | 78 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2993 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2994 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 25 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בגן יבנה?
26,082תושבים
6,913משקי בית
3.4גודל משק בית
30גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
35%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
8%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בגן יבנה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גן יבנה מערב תכנית תמל/1003 | — | מאושרת | 613 | 1,546 | פרטים ← |
| רובע הנחל תכנית - | — | מושהה | — | — |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 13/09/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור גן יבנה פעילות 121 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 88 מאושרות ובתוקף ו-27 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (80 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
462-0958108
אישור
תכנית מתאר מקומית
גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגג
462-0980425
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תוספת יח"ד, זכויות ברח' אלון 9 גן יבנה
462-1069624
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
החלפת שטחים, תוספת יח"ד וזכויות בניה למגורים א' ברח' הסייפון גן יבנה
462-1129287
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויח"ד ושינוי הוראות בינוי בחלקה 376 בזלמן שליין
462-1315258
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה למגרשי מגורים ותוספת זכויות בחלקה 29 ברחוב הניצחון
462-1328830
אישור
תכנית מפורטת
קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנה
462-1346253
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימושים שינוי בהוראות בינוי וקו בנין ברחוב האצ"ל גן יבנה
462-1360940
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת קומת מסד ,ברחוב ההגנה 17,גן יבנה
616-1220466
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ חצור - הסדרת אזור מגורים
616-1395417
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש משק עזר ויצירת מגרש מגורים א', מגרש 300 מושב ביצרון
616-1532738
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד שלישית במשק מס' 45, מושב בצרון
616-1545847
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חלוקת אזור המגורים בנחלה לשני מגרשים, משק 20, מושב שתולים
תמל/ 1085
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מועדפת לדיור
גדות הנחל - אשדוד
456-1064393
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב גן הדרום תוספת יחידה שלישית בנחלות בר/16/166
456-1129469
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
קבוצת יבנה - תכנית מתאר - בר/5/244
462-0701607
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ג' - גן יבנה מערב
462-1012764
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
גן יבנה על הפארק
462-1260876
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות שינוי בקו בנין ובהוראות בינוי בשורק 5/3 גן יבנה
462-1279363
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד וזכויות בניה הגדלת תכסית שינוי קווי בנין ברח' הניצחון 9
462-1279389
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ושינוי בהוראות בינוי בחלקה 458 בגן יבנה
462-1452564
בבדיקה תכנונית
תכנית מצומצמת
תוספת קומה שלישית ללא תוספת זכויות בשורק 5/3 בגן יבנה
616-1049139
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין, משק 37 שתולים
616-1509108
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת יח"ד שלישית והרחבה, במושב ביצרון
קצאא/ 1000
אחר
תוכנית שאושרה בתקופת הזיכיון - צינור הנפט
תשריט קצאא/1000
תתל/ 79-סעיף-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת פלשת שורק -עוקף לוד
462-1034503
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ותוספת שימושי מסחר ומגורים לתא שטח 17 בלבד
462-1054709
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הר סיני 42 גן יבנה
462-1077213
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ושינוי בקו בניין ובהוראות בניה לחלקה 144 (תת חלקה 8).
462-1132380
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד, זכויות ושינוי בהוראות הבינוי בויניפג 3 בגן יבנה
462-1166842
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות, שינוי בקווי הבניין ובהוראות בינוי ברח' הגפן .
462-1185693
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ויח"ד בפלמ"ח 3 בגן יבנה
462-1198688
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מבני משק-גן יבנה מערב
462-1231331
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטחים למסחר לכל בו יונית גן יבנה
462-1261304
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
דיור מוגן, עירוב שימושים גן יבנה
462-1363118
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ראשונים גן יבנה
616-0468926
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מצומת עד הלום לקיבוץ חצור
616-1190321
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הקטנת קווי בניין במשק מס' 89 במושב שתולים
632-0986372
אישור
יער קוממיות
462-0937557
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מספר יחידות דיור בחלקה 388 בגן יבנה
462-0982496
אישור
תכנית מפורטת
לוין ברזל שינוי קווי בנין
462-1003458
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד וזכויות בחלקה 161 בגן יבנה
462-1058072
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידת דיור שלישית וזכויות מגורים בנשיא 17 בגן יבנה
462-1066604
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ושינוי בהוראות הבינוי לבית מגורים ברח' הישועה
616-0815282
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שלישית בנחלה 31, מושב ביצרון
616-1073147
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת יח"ד ופיצול 2 מגרשי מגורים מתוך נחלה, משק 95, מושב בצרון
תמל/ 1114
אישור
תכנית מועדפת לדיור
גן יבנה - שכונה מזרחית
462-0719336
אישור
תכנית מפורטת
הסדרה ושינוי קוי בנין במגרש לתעשיה ומלאכה בגן יבנה
462-0791699
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין,משפחת גולד,גן יבנה
462-0863738
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות ברחוב ברקאי 8 בגן יבנה
462-0881581
אישור
תכנית מצומצמת
שינוי בקוי בנין בחלקה 135 גוש 561 בגן יבנה
462-0889865
אישור
תכנית מצומצמת
הסדרת קוי בנין ברחוב הדרים 36 בגן יבנה
462-0896480
אישור
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי סלדן גן יבנה
462-0908392
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנה
462-0960682
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 22, רח' הסייפן, גן יבנה
462-0961623
אישור
תכנית מפורטת
קביעת חלקה לשלוש יחידות דיור בגן יבנה
462-1009026
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 105 גן יבנה
462-1052984
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחר ותעסוקה- מתחם סלדן גן יבנה
603-0471227
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מאשדוד ועד א"ת עד הלום
616-0232488
אישור
תכנית מפורטת
מושב שתולים
616-0557512
אישור
תכנית מפורטת
שינוי במתווה אזור מגורים בנחלה, שתולים
616-0734897
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית כוללת למושב נווה מבטח-הסדרה ותוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
616-0770735
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביה
616-0902445
אישור
תכנית מפורטת
שתולים משק 17 - פיצול מגרש מנחלה
616-0914358
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת בית עלמין חצור
616-0987453
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
החלפת שטחים במגרש 82, מושב שתולים
616-0994111
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משק 33, מושב שתולים
624-0996223
אחר
תכנית מתאר מקומית
601-0854604 - חיתוך על תמל/ 1003
תמל/ 1079
אישור
בני עי"ש- הרחבת היישוב
413-0679076
אישור
אגני החדרה שורק
456-0589374
אישור
תכנית מפורטת
בר/1/3/166 משק 80 במושב גן הדרום
462-0720573
אישור
תכנית מפורטת
שימוש מעורב מגורים ומשרדים ברחוב הרצל בגן יבנה
462-0817049
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין גן יבנה
462-0900449
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין ברחוב המלקוש
462-0910976
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת קו בנין קדמי ברח' החרצית 17 גן יבנה
603-0828491
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבור
616-0375436
אישור
תכנית מפורטת
חלקות 19 ו-60 - שיוך החלק החקלאי בנחלה, מושב ביצרון
616-0806877
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משק 72, משפחת בשארי, שתולים
456-0239939
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/166/ 10 - גן הדרום, הסדרת גבולות
456-0613992
אישור
תכנית מפורטת
בר13/166 פיצול נחלה מס' 75 במושב גן הדרום
456-0845495
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון משלים להנחת תשתיות קו שלישי לנגב, קטע פלשת
462-0681486
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת בניה קימת ברחוב קדרון 5 בגן יבנה
462-0684449
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 105, גן יבנה
462-0723155
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מתעשיה למסחר , מגרש מס' 882, רח הכישור גן יבנה
462-0739433
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידת דיור בחלקה 135 בגן יבנה
462-0739649
אישור
תכנית מפורטת
הסדרה תכנונית ושינוי קוי בנין ברחוב מרגנית 5 בגן יבנה
462-0887430
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות למגורים לבית קיים גן יבנה.
603-0154625
אישור
שינוי יעוד למסחר, תעסוקה, ומסוף תחבורה -שער רכבת אשדוד
616-0662544
אישור
תכנית מפורטת
משק 46 במושב בצרון-הסדרה ותוספת יחידה שלישית
616-0909796
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים א' מס' 306, ביצרון
תתל/ 95/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 95 - רצועת קרקע לקווי הולכת נפט ומתקנים נלווים, קצא"א
453-0519512
אישור
תכנית מפורטת
מדו משפחתי לתלת משפחתי ברח' הנשיא בגן יבנה
462-0431569
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שלישית בחלקה 164 בגן יבנה
462-0512004
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
זמ/מק/3/1/62/598 הסדרת בנייה,שינוי גודל מגרש וקווי בניין
462-0633370
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מפורטת
גן יבנה אזור תעסוקה דרומי
462-0635573
אישור
תכנית מפורטת
ממגורים מיוחד למגורים ומסחר בגן יבנה
462-0682898
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הקצאת מגרשים לשלושים ותשע יח"ד במרכז גן יבנה
603-0528026
בבדיקה תכנונית
תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
616-0590422
אישור
תכנית מפורטת
פיצול מגרש במשק 56, מושב שתולים
616-0769992
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע קידוח בצרון 6- מאגר נגה
תתל/ 79
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסילת פלשת שורק-עוקף לוד
453-0121079
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 2 יחידות דיור
453-0125104
אישור
תכנית מפורטת
תיקון גודל מגרש מינימלי עבור דו משפחתי ועידכון טבלאות איזון.
453-0171348
אישור
תכנית מפורטת
מק/11/3/45/598 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
453-0244301
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 173, גן יבנה
453-0292011
אישור
תכנית מפורטת
תיקון טעות סופר ועידכון טבלאות איזון.
456-0118091
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/2/4/166 - גן הדרום מגרש 293 - שינוי קו בנין אחורי
603-0286625
בבדיקה תכנונית
שמורת טבע חולות אשדוד
603-0295667
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.
603-0617597
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע אשדוד- בצרון (שפד''ן-שפירים-קולחין)
616-0286013
אישור
תכנית מפורטת
הגדרה מחדש של אזור מגורים בנחלה, משפחת הררי, ביצרון
453-0470393
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מצומת עד הלום לקיבוץ חצור
456-0333823
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע פלשת- בצרון (שפד"ן-שפירים-קולחין)
456-0470690
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מאשדוד ועד לא"ת עד הלום
462-0186932
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
גן יבנה-3151
616-0527622
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד קרקע מנחלה למשק עזר, משפחת פורז, בצרון
616-0280479
אישור
תכנית מפורטת
פיצול מגרש למגורים מנחלה 16 בביצרון
616-0166694
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משפחת כרמי, מושב שתולים
453-0162164
אישור
תכנית מפורטת
16 יח"ד במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בגן יבנה
תמל/ 1003
אישור
תכנית מועדפת לדיור
גן יבנה מערב
453-0125120
אישור
תכנית מפורטת
יצירת מגרש דו משפחתי ושינוי יעוד למגורים א'
תתל/ 64
אישור
תכנית לתשתית לאומית
הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגן יבנה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · גן יבנה
שוק הנדל״ן בגן יבנה - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגן יבנה 119 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪256,039,026. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪20,357, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,800,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −8.7% - שוק מתקרר. מגורים: 87 עסקאות, חציון ₪20,357 למ״ר (−5.7% שנתי). קרקע: 27 עסקאות, חציון ₪640 למ״ר (−60.7%). מסחרי: 5 עסקאות, חציון ₪26,829 למ״ר (−24.0%). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪24,559 למ״ר, מול ₪20,277 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +21.1% (45 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגן יבנה מתגוררים כ-26,082 תושבים. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 35% מהתושבים בני 0–19 ו-8% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-6,913 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה