רחובות · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בגן יבנה ←
נדל״ן בגן יבנה
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
גן יבנה היא עיר במחוז רחובות, ובה כ-26,082 תושבים. מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪17,415, במגמה שנתית של +52.8% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
26,082
תושבים
₪456,110,146
היקף שוק · 12 ח׳
150
עסקאות · 12 ח׳
גן יבנה
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪1,025
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪21,064
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪30,350
חדשות נדל״ן
מה חדש בגן יבנה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגן יבנה, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+2.2%
66%
עסקאות109
היקף כספי₪301,899,294
חציון ₪/מ״ר₪21,064
ממוצע ₪/מ״ר₪19,244
קרקע
-19.3%
33%
עסקאות35
היקף כספי₪148,695,852
חציון ₪/מ״ר₪1,025
ממוצע ₪/מ״ר₪2,022
מסחרי
-16.3%
1%
עסקאות6
היקף כספי₪5,515,000
חציון ₪/מ״ר₪30,350
ממוצע ₪/מ״ר₪29,663
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
39%
מגורים
27%
קוטג' דו משפחתי
20%
קוטג' חד משפחתי
6%
ללא תיכנון
3%
לא מעובדת
2%
חנות
1%
דירת גן
1%
משרד
0%
אחר
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לגן יבנה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בגן יבנה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 183 | 52 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 185 | 65 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 186 | 30 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 187 | 168 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 484 | 35 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 489 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 543 | 43 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 544 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 547 | 184 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 554 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 556 | 378 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 557 | 573 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 558 | 62 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 559 | 33 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 561 | 360 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 562 | 542 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 563 | 108 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 564 | 331 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 568 | 4 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 885 | 42 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2477 | 22 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2478 | 26 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2768 | 78 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2993 | 67 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2994 | 79 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 25 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בגן יבנה?
26,082תושבים
6,913משקי בית
3.4גודל משק בית
30גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
35%
ילדים 0–19
57%
גיל העבודה
8%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בגן יבנה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גן יבנה מערב תכנית תמל/1003 | — | מאושרת | 613 | 1,546 | פרטים ← |
| רובע הנחל תכנית - | — | מושהה | — | — |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור גן יבנה פעילות 123 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 88 מאושרות ובתוקף ו-26 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (81 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
462-0958108
אישור
תכנית מתאר מקומית
גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגג
462-1069624
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
החלפת שטחים, תוספת יח"ד וזכויות בניה למגורים א' ברח' הסייפון גן יבנה
462-1129287
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה ויח"ד ושינוי הוראות בינוי בחלקה 376 בזלמן שליין
462-1315258
אישור
תכנית מפורטת
חלוקה למגרשי מגורים ותוספת זכויות בחלקה 29 ברחוב הניצחון
462-1328830
אישור
תכנית מפורטת
קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנה
462-1346253
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שימושים שינוי בהוראות בינוי וקו בנין ברחוב האצ"ל גן יבנה
462-1360940
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת קומת מסד ,ברחוב ההגנה 17,גן יבנה
616-1220466
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ חצור - הסדרת אזור מגורים
616-1395417
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
חלוקת מגרש משק עזר ויצירת מגרש מגורים א', מגרש 300 מושב ביצרון
616-1532738
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד שלישית במשק מס' 45, מושב בצרון
616-1545847
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חלוקת אזור המגורים בנחלה לשני מגרשים, משק 20, מושב שתולים
תמל/ 1085
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מועדפת לדיור
גדות הנחל - אשדוד
456-1064393
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מושב גן הדרום תוספת יחידה שלישית בנחלות בר/16/166
456-1129469
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
קבוצת יבנה - תכנית מתאר - בר/5/244
462-0701607
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ג' - גן יבנה מערב
462-1012764
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
גן יבנה על הפארק
462-1260876
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות שינוי בקו בנין ובהוראות בינוי בשורק 5/3 גן יבנה
462-1279363
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד וזכויות בניה הגדלת תכסית שינוי קווי בנין ברח' הניצחון 9
462-1279389
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ושינוי בהוראות בינוי בחלקה 458 בגן יבנה
462-1452564
בבדיקה תכנונית
תכנית מצומצמת
תוספת קומה שלישית ללא תוספת זכויות בשורק 5/3 בגן יבנה
616-1049139
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין, משק 37 שתולים
616-1509108
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הוספת יח"ד שלישית והרחבה, במושב ביצרון
קצאא/ 1000
אחר
תוכנית שאושרה בתקופת הזיכיון - צינור הנפט
תשריט קצאא/1000
תתל/ 79-סעיף-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת פלשת שורק -עוקף לוד
462-1034503
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה ותוספת שימושי מסחר ומגורים לתא שטח 17 בלבד
462-1054709
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הר סיני 42 גן יבנה
462-1077213
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ושינוי בקו בניין ובהוראות בניה לחלקה 144 (תת חלקה 8).
462-1132380
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד, זכויות ושינוי בהוראות הבינוי בויניפג 3 בגן יבנה
462-1166842
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות, שינוי בקווי הבניין ובהוראות בינוי ברח' הגפן .
462-1185693
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ויח"ד בפלמ"ח 3 בגן יבנה
462-1198688
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
מבני משק-גן יבנה מערב
462-1231331
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטחים למסחר לכל בו יונית גן יבנה
462-1261304
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
דיור מוגן, עירוב שימושים גן יבנה
462-1363118
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם ראשונים גן יבנה
616-0468926
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מצומת עד הלום לקיבוץ חצור
616-1190321
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הקטנת קווי בניין במשק מס' 89 במושב שתולים
632-0986372
אישור
יער קוממיות
462-0937557
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת מספר יחידות דיור בחלקה 388 בגן יבנה
462-0982496
אישור
תכנית מפורטת
לוין ברזל שינוי קווי בנין
462-1003458
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד וזכויות בחלקה 161 בגן יבנה
462-1058072
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידת דיור שלישית וזכויות מגורים בנשיא 17 בגן יבנה
462-1066604
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ושינוי בהוראות הבינוי לבית מגורים ברח' הישועה
616-0815282
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שלישית בנחלה 31, מושב ביצרון
616-1073147
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת יח"ד ופיצול 2 מגרשי מגורים מתוך נחלה, משק 95, מושב בצרון
תמל/ 1114
אישור
תכנית מועדפת לדיור
גן יבנה - שכונה מזרחית
462-0719336
אישור
תכנית מפורטת
הסדרה ושינוי קוי בנין במגרש לתעשיה ומלאכה בגן יבנה
462-0791699
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקווי בניין,משפחת גולד,גן יבנה
462-0863738
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות ברחוב ברקאי 8 בגן יבנה
462-0881581
אישור
תכנית מצומצמת
שינוי בקוי בנין בחלקה 135 גוש 561 בגן יבנה
462-0889865
אישור
תכנית מצומצמת
הסדרת קוי בנין ברחוב הדרים 36 בגן יבנה
462-0896480
אישור
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי סלדן גן יבנה
462-0908392
אישור
תכנית מפורטת
הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנה
462-0960682
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 22, רח' הסייפן, גן יבנה
462-0961623
אישור
תכנית מפורטת
קביעת חלקה לשלוש יחידות דיור בגן יבנה
462-1009026
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 105 גן יבנה
462-1052984
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחר ותעסוקה- מתחם סלדן גן יבנה
603-0471227
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מאשדוד ועד א"ת עד הלום
616-0232488
אישור
תכנית מפורטת
מושב שתולים
616-0557512
אישור
תכנית מפורטת
שינוי במתווה אזור מגורים בנחלה, שתולים
616-0734897
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית כוללת למושב נווה מבטח-הסדרה ותוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
616-0770735
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביה
616-0902445
אישור
תכנית מפורטת
שתולים משק 17 - פיצול מגרש מנחלה
616-0914358
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת בית עלמין חצור
616-0987453
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
החלפת שטחים במגרש 82, מושב שתולים
616-0994111
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משק 33, מושב שתולים
624-0996223
אחר
תכנית מתאר מקומית
601-0854604 - חיתוך על תמל/ 1003
תמל/ 1079
אישור
בני עי"ש- הרחבת היישוב
413-0679076
אישור
אגני החדרה שורק
456-0589374
אישור
תכנית מפורטת
בר/1/3/166 משק 80 במושב גן הדרום
462-0720573
אישור
תכנית מפורטת
שימוש מעורב מגורים ומשרדים ברחוב הרצל בגן יבנה
462-0817049
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין גן יבנה
462-0900449
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין ברחוב המלקוש
462-0910976
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הסדרת קו בנין קדמי ברח' החרצית 17 גן יבנה
603-0828491
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבור
616-0375436
אישור
תכנית מפורטת
חלקות 19 ו-60 - שיוך החלק החקלאי בנחלה, מושב ביצרון
616-0806877
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משק 72, משפחת בשארי, שתולים
456-0239939
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/166/ 10 - גן הדרום, הסדרת גבולות
456-0613992
אישור
תכנית מפורטת
בר13/166 פיצול נחלה מס' 75 במושב גן הדרום
456-0845495
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון משלים להנחת תשתיות קו שלישי לנגב, קטע פלשת
462-0681486
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת בניה קימת ברחוב קדרון 5 בגן יבנה
462-0684449
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 105, גן יבנה
462-0723155
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד מתעשיה למסחר , מגרש מס' 882, רח הכישור גן יבנה
462-0739433
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידת דיור בחלקה 135 בגן יבנה
462-0739649
אישור
תכנית מפורטת
הסדרה תכנונית ושינוי קוי בנין ברחוב מרגנית 5 בגן יבנה
462-0887430
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות למגורים לבית קיים גן יבנה.
603-0154625
אישור
שינוי יעוד למסחר, תעסוקה, ומסוף תחבורה -שער רכבת אשדוד
616-0662544
אישור
תכנית מפורטת
משק 46 במושב בצרון-הסדרה ותוספת יחידה שלישית
616-0909796
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים א' מס' 306, ביצרון
תתל/ 95/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 95 - רצועת קרקע לקווי הולכת נפט ומתקנים נלווים, קצא"א
453-0519512
אישור
תכנית מפורטת
מדו משפחתי לתלת משפחתי ברח' הנשיא בגן יבנה
462-0431569
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שלישית בחלקה 164 בגן יבנה
462-0512004
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
זמ/מק/3/1/62/598 הסדרת בנייה,שינוי גודל מגרש וקווי בניין
462-0633370
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מפורטת
גן יבנה אזור תעסוקה דרומי
462-0635573
אישור
תכנית מפורטת
ממגורים מיוחד למגורים ומסחר בגן יבנה
462-0682898
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הקצאת מגרשים לשלושים ותשע יח"ד במרכז גן יבנה
603-0528026
בבדיקה תכנונית
תכנית כוללנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
616-0590422
אישור
תכנית מפורטת
פיצול מגרש במשק 56, מושב שתולים
616-0769992
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע קידוח בצרון 6- מאגר נגה
תתל/ 79
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסילת פלשת שורק-עוקף לוד
453-0120881
נדחתה
שינוי לזמ/71/598 במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בגן יבנה
453-0121079
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 2 יחידות דיור
453-0125104
אישור
תכנית מפורטת
תיקון גודל מגרש מינימלי עבור דו משפחתי ועידכון טבלאות איזון.
453-0171348
אישור
תכנית מפורטת
מק/11/3/45/598 איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
453-0244301
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 173, גן יבנה
453-0292011
אישור
תכנית מפורטת
תיקון טעות סופר ועידכון טבלאות איזון.
456-0118091
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/2/4/166 - גן הדרום מגרש 293 - שינוי קו בנין אחורי
603-0286625
בבדיקה תכנונית
שמורת טבע חולות אשדוד
603-0295667
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.
603-0617597
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע אשדוד- בצרון (שפד''ן-שפירים-קולחין)
616-0208678
נדחתה
קיבוץ חצור- תכנית מתאר
616-0211268
נדחתה
"חלקה 21 - מושב ביצרון"
616-0286013
אישור
תכנית מפורטת
הגדרה מחדש של אזור מגורים בנחלה, משפחת הררי, ביצרון
453-0470393
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מצומת עד הלום לקיבוץ חצור
456-0333823
אישור
תכנית מפורטת
מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע פלשת- בצרון (שפד"ן-שפירים-קולחין)
456-0470690
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה מאשדוד ועד לא"ת עד הלום
462-0186932
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
גן יבנה-3151
616-0527622
אישור
תכנית מפורטת
שינוי יעוד קרקע מנחלה למשק עזר, משפחת פורז, בצרון
616-0280479
אישור
תכנית מפורטת
פיצול מגרש למגורים מנחלה 16 בביצרון
616-0166694
אישור
תכנית מפורטת
הפרדת מגרש מנחלה, משפחת כרמי, מושב שתולים
453-0162164
אישור
תכנית מפורטת
16 יח"ד במסגרת איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בגן יבנה
תמל/ 1003
אישור
תכנית מועדפת לדיור
גן יבנה מערב
453-0125120
אישור
תכנית מפורטת
יצירת מגרש דו משפחתי ושינוי יעוד למגורים א'
תתל/ 64
אישור
תכנית לתשתית לאומית
הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגן יבנה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · גן יבנה
שוק הנדל״ן בגן יבנה — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגן יבנה 150 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪456,110,146. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪17,415, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,287,960. המגמה השנתית היא +52.8% — שוק מתחמם. מגורים: 109 עסקאות, חציון ₪21,064 למ״ר (+2.2% שנתי). קרקע: 35 עסקאות, חציון ₪1,025 למ״ר (−19.3%). מסחרי: 6 עסקאות, חציון ₪30,350 למ״ר (−16.3%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגן יבנה מתגוררים כ-26,082 תושבים. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 35% מהתושבים בני 0–19 ו-8% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-6,913 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.