שוק הנדל״ן בגן יבנה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בגן יבנה 177 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪295,122,164. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,361 — −30.2% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪875 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגן יבנה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גן יבנה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגן יבנה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגן יבנה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−35.7% מול 2023, ובדירות בלבד — −30.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+13.5% במספר העסקאות וב-+52.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 34.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 80.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,862,500, בשטח חציוני של 136 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪4,340–₪22,514 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 4.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 20.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגן יבנה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 557, עם מחיר חציוני של ₪6,682 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 77.4% מהמחזור השנתי של גן יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 557 | 34 | ₪6,682 | +170.3% | 26.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 556 | 28 | ₪7,528 | -60.3% | 18.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 561 | 18 | ₪9,673 | +69.2% | 13.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 187 | 8 | ₪21,955 | -5.4% | 11.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 547 | 20 | ₪21,271 | -4.7% | 8.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 564 | 22 | ₪4,340 | -70.8% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2994 | 6 | ₪23,762 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 563 | 11 | ₪7,487 | -50.4% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 558 | 20 | ₪355 | -78.9% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 559 | 4 | ₪310 | -32.6% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגן יבנה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 98% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 98% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בגן יבנה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,000 יחידות דיור. במקביל, 13 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 13 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגן יבנה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 172/2024 | בנייה רוויה | 1,000 | — | 08/05/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 1,000 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגן יבנה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←