שוק הנדל״ן בגן יבנה — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+7.7% מול 2019, ובדירות בלבד — +4.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+30.3% במספר העסקאות וב-+0.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 39.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 85.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,155,000, בשטח חציוני של 151 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,197–₪17,429 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 15% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 11.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 556, עם מחיר חציוני של ₪15,615 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 89.4% מהמחזור השנתי של גן יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (89% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו בגן יבנה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 5 יחידות דיור. במקביל, 13 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.