שוק הנדל״ן בגן יבנה — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+29.0% מול 2022, ובדירות בלבד — +19.1%. היקף הפעילות השתנה ב-−29.7% במספר העסקאות וב-−58.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 32.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 76.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,090,000, בשטח חציוני של 140 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,378–₪23,304 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 3.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 12.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 557, עם מחיר חציוני של ₪2,472 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 79.4% מהמחזור השנתי של גן יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (86.4% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2023 פורסמו בגן יבנה 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 6 יחידות דיור. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.