שוק הנדל״ן במזכרת בתיה — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−0.3% מול 2019, ובדירות בלבד — +4.1%. היקף הפעילות השתנה ב-+3.0% במספר העסקאות וב-+7.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 37.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 85.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,500,000, בשטח חציוני של 128 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪17,375–₪21,400 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 34.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 0.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3715, עם מחיר חציוני של ₪19,622 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 74.5% מהמחזור השנתי של מזכרת בתיה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.1% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו במזכרת בתיה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.