שוק הנדל״ן במזכרת בתיה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו במזכרת בתיה 201 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪457,759,823. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪26,346 — +13.6% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪263 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במזכרת בתיה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מזכרת בתיה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במזכרת בתיה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במזכרת בתיה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+7.0% מול 2023, ובדירות בלבד — +13.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+42.6% במספר העסקאות וב-+60.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 30.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 84.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,650,000, בשטח חציוני של 106 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,317–₪29,684 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 31.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 0.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במזכרת בתיה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3715, עם מחיר חציוני של ₪26,470 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 74.8% מהמחזור השנתי של מזכרת בתיה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3715 | 89 | ₪26,470 | +43.9% | 47.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3889 | 15 | ₪263 | — | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5839 | 9 | ₪27,777 | -8.8% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3903 | 27 | ₪221 | -30.3% | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3900 | 9 | ₪23,813 | +92.0% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3898 | 17 | ₪9,677 | -57.0% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5840 | 11 | ₪30,761 | +35.4% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3899 | 6 | ₪12,564 | +34.1% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5725 | 5 | ₪28,125 | +15.1% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3902 | 3 | ₪28,857 | +682.0% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5838 | 3 | ₪21,192 | -16.4% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3897 | 4 | ₪4,736 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במזכרת בתיה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 96% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו במזכרת בתיה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 15 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במזכרת בתיה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 312/2024 | בנייה רוויה | 15 | מזכרת בתיה | 12/09/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 15 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במזכרת בתיה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←