שוק הנדל״ן במזכרת בתיה — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו במזכרת בתיה 173 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪444,132,554. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪26,396 — +0.2% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪262 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במזכרת בתיה לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מזכרת בתיה · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במזכרת בתיה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במזכרת בתיה בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−1.3% מול 2024, ובדירות בלבד — +0.2%. היקף הפעילות השתנה ב-−13.9% במספר העסקאות וב-−3.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 34.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 87.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,855,000, בשטח חציוני של 117 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪23,167–₪30,044 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 20.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 0.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במזכרת בתיה ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3715, עם מחיר חציוני של ₪26,821 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 69.6% מהמחזור השנתי של מזכרת בתיה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3715 | 45 | ₪26,821 | +1.3% | 30.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5725 | 15 | ₪25,930 | -7.8% | 11.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5839 | 14 | ₪26,852 | -3.3% | 10.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3900 | 17 | ₪24,553 | +3.1% | 10.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5840 | 8 | ₪29,530 | -4.0% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3889 | 20 | ₪208 | -20.9% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3903 | 12 | ₪7,125 | +3124.0% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3898 | 21 | ₪7,798 | -19.4% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5838 | 4 | ₪27,281 | +28.7% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3899 | 5 | ₪25,159 | +100.2% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3904 | 3 | ₪250 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במזכרת בתיה ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.2% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו במזכרת בתיה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 534 יחידות דיור. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 8 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במזכרת בתיה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 383/2025 | בנייה רוויה | 534 | — | 17/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 534 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במזכרת בתיה היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←