באר שבע · ישראל
בדקו מחיר אמיתי במיתר ←
נדל״ן במיתר
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
מיתר היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-11,731 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בעיר עומד על ₪8,494, במגמה שנתית של +3036.1% — שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
11,731
תושבים
₪146,962,273
היקף שוק · 12 ח׳
62
עסקאות · 12 ח׳
495
צפיפות · לקמ״ר
מיתר
שטח · קמ״ר24
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪1,329
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪11,026
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-15.9%
65%
עסקאות43
היקף כספי₪94,794,998
חציון ₪/מ״ר₪11,026
ממוצע ₪/מ״ר₪10,884
קרקע
+587.4%
35%
עסקאות19
היקף כספי₪52,167,275
חציון ₪/מ״ר₪1,329
ממוצע ₪/מ״ר₪1,365
תתי-קטגוריות · לפי היקף
מגורים
35%
קוטג' חד משפחתי
29%
דירה בבית קומות
28%
בית בודד
8%
מגוריםקרקע
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים למיתר
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים במיתר
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 90001 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100478 | 220 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100634 | 108 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100635 | 87 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100636 | 77 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100637 | 146 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100638 | 121 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100639 | 95 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100761 | 160 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100762 | 181 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100763 | 53 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100764 | 181 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100765 | 300 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100766 | 56 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100790 | 238 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100791 | 398 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100792 | 349 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100916 | 195 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100917 | 151 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100918 | 136 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100919 | 205 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 21 גושים · עודכן 02/08/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר במיתר?
11,731תושבים
495צפיפות לקמ״ר
23.7שטח · קמ״ר
3,164משקי בית
3.5גודל משק בית
31גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
40%
ילדים 0–19
50%
גיל העבודה
10%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור מיתר פעילות 140 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 116 מאושרות ובתוקף ו-22 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (71 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
615-1306034
אישור
תכנית מתאר מקומית
כלנית 26 מיתר
615-1455211
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 1316, רחוב צבי 66 כרמית
615-1482314
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש מס' 1551 רח' דיה 5 כרמית
615-1492016
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 1533, רחוב מגלן 18 ,כרמית
615-1502855
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 423 ,רח' שדרות הזמיר 25 מיתר
615-1512482
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגורים ברח' הר גלבוע 20, מגרש 2021 , כרמית
615-1550359
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגורים ברח' שדרות הזמיר 33 מיתר
615-1582410
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרש 2137 כרמית
615-1590215
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגורים במג' 1327, רחוב צבי 88 ,כרמית
625-1349968
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין מגרש 101, כרמים
625-1536432
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כרמים - מתקן אגרו וולטאי
652-0423186
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 80A,80B, 81 שכ' 10 חורה
652-1376664
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 902 שכ' 15 חורה
652-1422666
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 371 שכ' 1, חורה.
652-1437003
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים 302 שכ' 10 חורה
652-1501816
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 514 שכונה 1, חורה.
652-1513175
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 344 שכ' 16, חורה.
652-1514322
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 366 שכונה 16, חורה.
652-1541614
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מגרשים מס' 322+324, שכ' 16, חורה.
615-1289651
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה מיתר - הצרחת שטחים
615-1307164
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
בית עלמין אזורי "מיתרים"
615-1376466
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 312A, לבניני ציבור, רח' דרורית 40, כרמית
625-1349976
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
קיבוץ כרמים- חלוקת מגורים
652-1004480
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם חורה דרום-מערב
652-1147040
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מתאר מקומית
שכונת השקד - חורה
652-1215912
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונה 16 מגרשים 444 ו433, חורה איחוד וחלוקה.
652-1314483
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 248 שכונה 1, חורה.
652-1316645
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 44 שכ' 1, חורה.
652-1330646
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 110 שכ' 9 חורה
652-1376557
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים מס' 80 שכ' 9, חורה.
652-1427111
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 52 שכ' 18 חורה
652-1446749
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 378 שכ' 1, חורה.
652-1459411
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 22 שכ' 10, חורה.
656-1434349
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
הגדלת זכויות מגורים - דרור (חירן)
תמא/ 31/ א/ 21/ 2/ 1
העברה לממשלה לאישור
תכנית מתאר ארצית
מסילת ברזל בין מחלף שוקת דרום למחלף מסילתי גורל
תתל/ 100/ סעיף-77
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים
615-1212059
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 4338, דרך מיתר 71, מיתר
615-1220151
אישור
תכנית מתאר מקומית
כרמית - הרחבה דרומית
652-0683722
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 66-67 שכ 1 חורה
652-0906115
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים 433 שכונה 1 חורה
652-1082072
אישור
תכנית מתאר מקומית
חורה - שינוי לשכונות 15 ו-15א'
652-1258086
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 140 שכ' 15 חורה
652-1269653
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 183 שכ' 1, חורה.
652-1329127
אישור
תכנית מתאר מקומית
תיקון תכנית - כניסה מערבית לחורה
652-1331545
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 171 שכ' 10, חורה.
652-1363035
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 135 שכ' 18, חורה.
תתל/ 140
תסקיר סביבתי
תכנית לתשתית לאומית
רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתר
תתל/ 140/ סעיף-77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית
615-1115351
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כרמית מיתר
624-1228568
אישור
תכנית מתאר מקומית
דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרת
652-0198291
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 907 בשכונה 17 בחורה
652-1073592
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 73 שכ' 1 חורה
652-1082684
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 301 שכ' 10 חורה
652-1136076
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרשים 79,78 שכונה 9, חורה.
652-1202332
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 89A שכונה 8, חורה.
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
615-0231837
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין בבית מגורים במגרש 4212 מיתר
615-0904219
אישור
תכנית מפורטת
דרך מיתר 83, מגרש 4332, מיתר
615-0985853
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
קירוי בריכת שחיה פרטית - חלוצה 21, מיתר
652-0923094
אישור
תכנית מפורטת
לקיה, שכונות 31,30,17,15 - הוספת שימושים
652-0973842
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 428 שכ' 1 חורה
652-1029602
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס' 302 שכ' 8, חורה.
699-0937029
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתקן תפיסה שפכי חברון
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
615-0975110
אישור
תכנית מתאר מקומית
כביש גישה לכרמית
625-0814434
אישור
תכנית מפורטת
שינוי גודל מגרש מזערי, קיבוץ כרמים
652-0491647
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מס 34 שכונה 1 , חורה
652-0793844
אישור
תכנית מפורטת
שכונה 10 מגרש 18 , חורה
652-0939041
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 137 שכ' 18, חורה
652-0947200
אישור
תכנית מפורטת
חורה שכ' 10 מגרש 75 - שינויים בזכויות בניה
615-0658237
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שכונת דמרי מיתר
615-0723064
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית מיתר
625-0847152
אישור
תכנית מתאר מקומית
מחנה ליקית - שינוי דרך הגישה למתחם
652-0431882
אישור
תכנית מפורטת
חורה ,שכונה 9 - מגרש 911
652-0659169
אישור
תכנית מתאר מקומית
לקיה - מגורים ומסחר לאורך כביש 31
652-0737205
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 603 שכ' 1 חורה
652-0744482
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 602 שכ' 1 חורה
652-0870733
אישור
תכנית מפורטת
תיקון תכנית עיבוי זכויות - חורה
699-0674333
אישור
תכנית מפורטת
שמורת טבע הר חירן
תתל/ 100
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום
615-0178228
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין והנחיות בינוי, האירוס 1, מיתר
615-0503987
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש 323 רח' סעד 8, מיתר
615-0661116
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1063, כרמית.
615-0707901
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1100 כרמית-מיתר
652-0385070
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרשים 389, 913 ו-914 שכ' 1 חורה
652-0572396
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 26 שכ' 15 חורה
652-0574830
אישור
תכנית מפורטת
כניסה מערבית לחורה
652-0580613
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 140 שכ' 10 חורה
652-0601682
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 46 שכ' 1 חורה
652-0663658
אישור
תכנית מפורטת
החלפת שטחים בשכונה 9
652-0685529
אישור
תכנית מפורטת
מתחם חירום ומבני ציבור , חורה
652-0702266
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 252 שכ' 8 חורה
652-0712984
אישור
תכנית מתאר מקומית
חורה - שכונות מזרחיות
652-0754705
אישור
תכנית מתאר מקומית
חורה - שכונה 27
652-0770362
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימושי תיירות ביעוד מגורים ביישובי נגב מזרחי
615-0204040
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין בבית מגורים במגרש 1218 בשכונת כרמית-מיתר
615-0266049
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בניין בבית מגורים במגרש 1050 בשכונת כרמית-מיתר
615-0326942
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרשי מגורים ומבני ציבור, בישוב כרמית.
624-0221374
אישור
השכונה הצפונית, אום בטין
652-0190389
נדחתה
מכלאות צאן , שינוי יעוד - חורה
652-0227694
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 287, שכ' 1, חורה
652-0389684
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 356 שכ' 1 חורה
652-0404756
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 20 שכ' 10 חורה
652-0425967
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 94 שכ' 9 חורה
652-0544320
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה מזרחי, חורה
652-0660241
אישור
תכנית מפורטת
תוספת שטח מגורים בשכונה 12
תמא/ 31/ א/ 21/ 3/ 1
אישור
תכנית מתאר ארצית
שינוי ייעוד נקודתי במחלף שוקת דרום
652-0351718
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 75 בשכ' 10, חורה
652-0352435
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 7 שכ' 10 חורה
652-0380121
אישור
תכנית מפורטת
לקיה הרחבת שכונה 11 והסדרת הכניסה לישוב
615-0446211
אישור
תכנית מתאר מקומית
כרמית הרחבה
625-0183616
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת קיבוץ כרמים
652-0215152
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 242 שכ' 9 חורה
652-0215954
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בנייה בשכונה 10 מגרש 33 בחורה
652-0235119
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 232 שכ' 9 חורה
652-0281493
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 12 שכ' 10 חורה
652-0297408
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 179, 180 שכ' 10 חורה
652-0299503
אישור
תכנית מפורטת
14 מגרשי מגורים שכ' 10 חורה
652-0323782
אישור
תכנית מפורטת
מג' 32 , 33 שכ' 1 חורה
652-0352203
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 169 שכ' 10 חורה
652-0406595
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 31 שכונה 1, חורה
652-0418020
אישור
תכנית מפורטת
עיבוי זכויות בניה במגרשי מגורים ובמבנים ומוסדות ציבור - חורה
652-0429431
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 89 שכונה 8, חורה
699-0379750
אישור
תכנית מפורטת
כביש 316 - כביש גישה לחירן
615-0188102
אישור
תכנית מפורטת
כרמית - הגדלת מרכז שכונתי בשלב א
615-0309237
אישור
תכנית מפורטת
בריכת מיתר
652-0193615
אישור
תכנית מפורטת
שינויי ייעוד במגרש 901 הגדלת זכויות במגרש 80 בשכונה 10 בחורה
652-0220996
אישור
תכנית מפורטת
מגורים א', שטח ציבורי ומבני ציבור שכ' 10 חורה
652-0224741
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 239 שכ' 9 חורה
652-0225516
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 135 שכ' 10 חורה
652-0290734
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 256 שכונה 8 חורה
615-0225235
אישור
תכנית לדיור לאומי
חירן - שכונות צפוניות
625-0270454
אישור
תכנית מפורטת
מט"ש שוקת
652-0155499
אישור
תכנית מפורטת
שוק עירוני בחורה
652-0166470
אישור
תכנית מפורטת
הגדלת זכויות בנייה בחורה שכ' 10 מגרש 83
652-0188581
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 54 - שכ' 10 - חורה
652-0205633
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 348 שכ' 1 חורה
625-0172825
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת אזור למבני משק - קיבוץ כרמים
615-0640342
אישור
תכנית מתאר מקומית
110/03/15 - אזור תעשיה צומת שוקת - הרביע המזרחי
615-0927467
אישור
תכנית מתאר מקומית
צומת שוקת- הרביע המזרחי מגרש תעשיה (שינוי לתכנית 57/305/02/7)
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית במיתר?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · מיתר
שוק הנדל״ן במיתר — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו במיתר 62 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪146,962,273. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪8,494, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,870,000. המגמה השנתית היא +3036.1% — שוק מתחמם. מגורים: 43 עסקאות, חציון ₪11,026 למ״ר (−15.9% שנתי). קרקע: 19 עסקאות, חציון ₪1,329 למ״ר (+587.4%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
במיתר מתגוררים כ-11,731 תושבים על שטח של 23.7 קמ״ר, בצפיפות של 495 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.5 — עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 40% מהתושבים בני 0–19 ו-10% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-3,164 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.