שוק הנדל״ן במיתר — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו במיתר 206 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪157,781,634. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,201 — +12.8% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪46 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במיתר לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מיתר · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במיתר אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במיתר בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−9.0% מול 2021, ובדירות בלבד — +12.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+100.0% במספר העסקאות וב-−24.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 32.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 80.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' חד משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,357,500, בשטח חציוני של 189 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,113–₪15,333 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 76.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במיתר ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 100478, עם מחיר חציוני של ₪9,704 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 46.6% מהמחזור השנתי של מיתר. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 100478 | 13 | ₪9,704 | -13.2% | 15.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100362 | 6 | ₪12,163 | +247.5% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100634 | 10 | ₪3,000 | +24.0% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100637 | 5 | ₪12,602 | +20.0% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100366 | 5 | ₪10,833 | +13.0% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100363 | 5 | ₪4,797 | -57.4% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100917 | 62 | ₪44 | — | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100361 | 4 | ₪14,652 | — | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100367 | 3 | ₪10,106 | -1.0% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100417 | 4 | ₪16,378 | +120.7% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100638 | 3 | ₪16,344 | +175.0% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100477 | 3 | ₪14,942 | +18.4% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100916 | 59 | ₪45 | — | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100918 | 8 | ₪46 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100919 | 5 | ₪44 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במיתר ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 98% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו במיתר 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 248 יחידות דיור. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 8 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במיתר ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 270/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 110 | כרמית | 10/08/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 119/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 81 | כרמית | 04/04/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 213/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 34 | כרמית | 13/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 212/2022 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 23 | כרמית | 13/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 248 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במיתר היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←