שוק הנדל״ן במיתר — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו במיתר 403 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪217,259,074. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,454 — +22.3% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪162 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במיתר לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מיתר · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במיתר אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במיתר בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−22.0% מול 2024, ובדירות בלבד — +22.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+96.6% במספר העסקאות וב-−15.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 33.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 55.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,450,000, בשטח חציוני של 180 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,340–₪15,664 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 0% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 92.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במיתר ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 100969, עם מחיר חציוני של ₪162 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.5% מהמחזור השנתי של מיתר. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 100969 | 161 | ₪162 | -77.8% | 15.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100967 | 57 | ₪161 | — | 13.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100968 | 104 | ₪162 | -80.0% | 9.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100478 | 8 | ₪9,441 | -36.7% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100637 | 3 | ₪13,519 | — | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100416 | 11 | ₪15,664 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100362 | 6 | ₪8,709 | — | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100366 | 4 | ₪11,538 | +53.6% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100640 | 4 | ₪16,388 | — | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100476 | 3 | ₪13,947 | +64.4% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100361 | 3 | ₪11,934 | -15.9% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100360 | 4 | ₪7,137 | +2543.3% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100917 | 14 | ₪89 | -95.0% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100916 | 6 | ₪324 | -70.9% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במיתר ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו במיתר 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 373 יחידות דיור. במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 17 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במיתר ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 61/2025 | בנייה רוויה | 223 | כרמית | 26/02/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 126/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 150 | כרמית | 30/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 373 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במיתר היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←